Дело №2-1122/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 июня 2017 года г. Гурьевск 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа» об определении порядка пользования квартирой, разделе лицевых счетов, установлении порядка внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья, обязании производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что истице принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >. Ответчице также принадлежит 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру. 

Квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 11,9 кв.м, и 17,2 кв.м., кухни - 9,1 кв.м., ванной комнаты - 2,6 кв.м., коридора - 9 кв.м., общей площадью 49,8 кв. м., а также балкона, который не входит в общую площадь квартиры.

В настоящий момент истица фактически проживаю в жилой комнате общей площадью 11,9 кв.м., из которой имеется выход на балкон, ответчица проживает в комнате площадью 17,2 кв.м. Однако заключить соглашение о порядке пользования спорной квартирой ответчица отказывается.

Платежные документы приходят на имя ответчицы. Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг ответчица отказывается подписать, в связи с чем в управляющей компании отказываются разделять счета.

Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес > следующим образом: в единоличное пользование ФИО1 определить жилую комнату, площадью 11,9 кв.м, и балкон; в единоличное пользование ФИО2 определить жилую комнату площадью 17,2 кв. м.; в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 определить места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату.

Разделить лицевой счет № №, установив порядок внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья: с ФИО1 в размере 1/2 доли за жилищные услуги (сбор и вывоз ТБО, содержание и ремонт ОИМД, тех обслуживание ВДГО, электроэнергия на СОИД, водоподогрев для СОИД, водопотребление для СОИД) и коммунальные услуги (отопление, водоподогрев); со ФИО2 в размере 1/2 доли за жилищные услуги (сбор и вывоз ТБО, содержание и ремонт ОИМД, тех обслуживание ВДГО, электроэнергия на СОИД, водоподогрев для СОИД, водопотребление для СОИД) и коммунальные услуги (отопление, водоподогрев).

Обязать МУЛ ЖКХ УК ГТО производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

В судебноем заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям изложенным выше, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований частично, в судебном заседании пояснив и указав в письменных возражениях на исковое заявление, что истица занимает комнату площадью 11,9 кв.м, которая изолирована и имеет выход на лоджию. Поскольку лоджия является общим имуществом, то просит предоставить ее также в пользование ответчице. Относительно иных требований возражений не имеет.

Представитель ответчика МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, предоставили отзыв на исковое заявление указав, что возражают относительно заявленных исковых требований в части. Полагают, что МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа» являются ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку заявлений о разделе лицевого счета и о выпуске раздельных квитанций не поступало, следовательно отказа МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа» в адрес истца не поступало. 

Заслушав объяснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес >, площадью 49,8 кв.м. являются: ФИО1 (1/2 доля), а также ФИО2 (1/2 доля). 

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.05.2017 года № 39/011/055/2017-253.

Каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым домом между сторонами не заключалось, общее хозяйство не ведется.

В процессе рассмотрения дела установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы истица, ответчица. 

Согласно техническому паспорту, составленному 21.06.2017 года по состоянию на 22.09.2006 года, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес > общая площадь квартиры составляет 49,8 кв.м., жилая 29,1 кв.м. В доме расположены две жилые комнаты 17,2 кв.м., 11,9 кв.м., коридор 8,0 кв.м., ванная 2,6 кв.м, туалет 1,0 кв.м., кухня 9,1 кв.м., лоджия 1,8 кв.м.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что, спорная квартира в настоящее время площадью 49,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 17,2 кв.м., 11,9 кв.м., коридора 8,0 кв.м., ванной 2,6 кв.м, туалета 1,0 кв.м., кухни 9,1 кв.м., лоджии 1,8 кв.м.

Однако, как усматривается из существа настоящего иска, порядок пользования жилым помещением, между сособственниками данного дома до настоящего времени не определен.

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 №11, от 21.12.1993 №11, от 25.10.1996 №10, от 06.02.2007 №6) невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 №10).

Согласно ст. 17 ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Суд учитывает, что ФИО1 просит предоставить ей в пользование жилую комнату 11,9 кв.м., лоджию 1,8 кв.м., закрепив за ответчицей жилую комнату 17,2 кв.м., которая является изолированной.

Принимая во внимание вышеизложенное, фактически сложившийся порядок пользования, нуждаемость каждого из собственников, реальную возможность совместного пользования, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением: предоставить в пользование ФИО1 жилую комнату 11,9 кв.м., лоджию 1,8 кв.м., предоставить в пользование ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 17,2 кв.м., остальные помещения: кухню площадью 9,1 кв.м., коридор 8 кв.м., ванную комнату 2,6 кв.м., туалет 1 кв.м., определить местами общего пользования.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования жилым помещением возможно только между сособственниками жилого помещения.

Кроме того, суд считает необходимым обратить внимание сторон на то обстоятельство, что при возможном отчуждении кем-либо из долевых собственников принадлежащей каждому доли жилой площади, отчуждаться будет доля в праве собственности на жилое помещение, без указания какой-либо комнаты, находящейся во владении каждой из сторон, на основании установленного судом порядка пользования жилым домом.

Также подлежат удовлетворению требования истца об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг по следующим основаниям. 

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по ею содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно п. 2 ст. 228 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Из пояснений сторон установлено, что соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг они не заключали. 

Отсутствие соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги подтверждается самим фактом обращения истицы в суд.

Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что стороны общего хозяйства не ведут, являются разными семьями, имеют раздельный бюджет, в связи с чем обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на спорную квартиру, в связи с чем порядок оплаты за квартиру подлежит определению в равных долях, по 1/2 доли за каждым из сособственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа» об определении порядка пользования квартирой, разделе лицевых счетов, установлении порядка внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья, обязании производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 49,8 кв.м, предоставить в пользование ФИО1 жилую комнату 11,9 кв.м., лоджию 1,8 кв.м., предоставить в пользование ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 17,2 кв.м.

Определить в качестве мест общего пользования: кухню площадью 9,1 кв.м., коридор 8 кв.м., ванную комнату 2,6 кв.м., туалет 1 кв.м.

Определить ФИО1 1/2 долю оплаты за содержание жилья, сбор и вывоз ТБО, содержание и ремонт ОИМД, техническое обслуживание ВДГО, электроэнергия на СОИД, водоподогрев для СОИД, водопотребление для СОИД, отопление и водоподогрев, жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес >.

Определить ФИО2 1/2 долю оплаты за содержание жилья, сбор и вывоз ТБО, содержание и ремонт ОИМД, техническое обслуживание ВДГО, электроэнергия на СОИД, водоподогрев для СОИД, водопотребление для СОИД, отопление и водоподогрев, жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес >.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 года. 

Судья: Пасичник З.В.