Дело № 2-255/2019

УИД 28RS0021-01-2019-000406-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б., 

при секретаре Бей О.Н., 

с участием истца – представителя ТСЖ «5 км» - ФИО2, действующей на основании прав по должности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «5 км» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «5 км» обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки, в обоснование которого указало, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не вносил плату за жильё и коммунальные услуги: в 2013 году в сумме 3.192 рубля 34 копейки (за июль 2013 года - 381,68 руб., за август 2013 года - 341,58 руб., за сентябрь 2013 года - 500,81 руб., за октябрь 2013 года - 572,92 руб., за ноябрь 2013 года - 876,59 руб., за декабрь 2013 года - 518,76 руб.); в 2014 году в сумме 6.594 рубля 07 копеек (за июнь 2014 года - 942,01 руб., за июль 2014 года - 942,01 руб., за август 2014 года - 942,01 руб., сентябрь 2014 года - 942,01 руб., за октябрь 2014 года - 942,01 руб., за ноябрь 2014 года- 942,01 руб., за декабрь 2014 года - 942,01 руб.); в 2015 году в сумме 11.180 рублей 28 копеек (за январь 2015 года - 942,01 руб., за февраль 2015 года - 942,01 руб., за март 2015 года - 942,01 руб., за апрель 2015 года - 10298,21 руб., за май 2015 года - 1298,21 руб., за июнь 2015 года - 750,21 руб., за июль 2015 года - 750,21 руб., за август 2015 года - 750,21 руб., за сентябрь 2015 года - 876,80 руб., за октябрь 2015 года - 876,80 руб., за ноябрь 2015 года - 876,80 руб., за декабрь 2015 года - 876,80 руб.); в 2016 году в сумме 10.521 рубль 60 копеек (за январь 2016 года - 876,80 руб., за февраль 2016 года - 876,80 руб., за март 2016 года - 876,80 руб., за апрель 2016 года - 876,80 руб., за май 2016 года - 876,80 руб., за июнь 2016 года - 876,80 руб., за июль 2016 года - 876,80 руб., за август 2016 года - 876,80 руб., за сентябрь 2016 года - 876,80 руб., за октябрь 2016 года - 876,80 руб., за ноябрь 2016 года - 876,80 руб., за декабрь 2016 года - 876,80 руб.). Кроме того, размер пени за весь период составляет 

<

данные изъяты>. Расчёт пеней и цены иска приведён в прилагаемой к исковому заявлению выписке из лицевого счёта о сумме задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО3 пользу ТСЖ «5км» 

<

данные изъяты> - сумму неоплаченных жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2013 года по декабрь 2016 года; 

<

данные изъяты> - сумму пени за период с июля 2013 года по декабрь 2016 года, всего 

<

данные изъяты>, а также 1.887 рублей 88 копеек - госпошлину за рассмотрение дела.

В судебном заседании истец – представитель ТСЖ «5 км» ФИО2, действующая на основании прав по должности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, об имеющемся деле была извещена, впоследствии повестки возвращались с отметкой «по истечении срока хранения». Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил, что ответчик ФИО3 надлежавшим образом извещена о времени и месте судебного заседания и определил рассмотреть дело в отсутствие извещенного ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приход к следующему выводу.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

П. 1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ч.1 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 18 января 2009 года, выбран способ управления многоквартирными домами – Товарищество собственников жилья «5 км» по адресам: 

<

адрес> председателем ТСЖ «5км» выбрана ФИО1, утвержден устав ТСЖ «5км».

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу 

<

...>, д.4, д.5, д.6, д.8, д.12, д.14, д.16, д.18 от 12 июля 2017 года избрана председателем ТСЖ «5км» ФИО2.

Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что Товарищество собственников жилья «5 км» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 21 июля 2011 года. 

Как следует из Устава ТСЖ «5 км» Товарищество собственников жилья «5 км» создано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, положениями Гражданского кодекса РФ, иным действующим законодательством РФ, субъекта и органов местного самоуправления собственниками помещений в жилых домах, расположенных по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 Устава). 

Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах по 

<

адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательствах пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п.1.4 Устава). 

Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности.

Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.3 Устава). 

Из приказа председателя ТСЖ «5км» № от 31 августа 2015 года следует, что на основании решения общего собрания собственников жилья «5 км» от 13 августа 2015 года, Устава ТСЖ «5км», бухгалтерия производит начисление платы за содержание и текущий ремонт общего домового имущества с 01 сентября 2015 года в размере 16,0 рублей за 1кв.м..

Из приказа председателя ТСЖ «5км» № от 29 июня 2018 года следует, что на основании решения общего собрания собственников жилья «5 км» от 26 июня 2018 года, Устава ТСЖ «5км», бухгалтерия производит начисление платы за содержание и текущий ремонт общего домового имущества с 01 июля 2018 года в размере 20,0 рублей за 1кв.м..

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «5 км» представлены доказательства, подтверждающие право обращения в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 проживает в квартире 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между МУП ЖКХ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 54,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Также, в судебном заседании установлено, что ФИО3 не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с июля 2013 года по декабрь 2016 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета и не оспаривается самим ответчиком.

Истец просит взыскать с ФИО3 задолженность за указанный период в размере 

<

данные изъяты> в том числе за период с июля 2013 года по декабрь 2013 года – 

<

данные изъяты>; за период с июня 2014 года по декабрь 2014 года – 

<

данные изъяты>; за период с января 2015 года по декабрь 2015 года – 

<

данные изъяты>; за период с января 2016 года по декабрь 2016 года – 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписке из лицевого счета за период с июля 2013 года по декабрь 2013 года задолженность ФИО3 составляет 

<

данные изъяты>; за период с июня 2014 года по декабрь 2014 года – 

<

данные изъяты>; за период с января 2015 года по декабрь 2015 года – 

<

данные изъяты>; за период с января 2016 года по декабрь 2016 года – 

<

данные изъяты>, всего задолженность ФИО3 составляет 

<

данные изъяты> 

Проверив расчеты по начислению и оплате данных услуг, суд считает их обоснованными и правильными, поскольку они рассчитаны в соответствии с требованиями законодательства с учетом всех изменений тарифов и нормативов потребляемых услуг.

Доказательств ненадлежащего исполнения ТСЖ «5км» обязательств по оказанию жилищно-коммунальных услуг, ответчиком ФИО3 в судебное заседание не представлено, в связи с чем, оснований для снижения платы за потребленные услуги, не усматривается.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит верным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО3 не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ТСЖ «5км» и взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2013 года по декабрь 2016 года в размере 

<

данные изъяты>

В части заявленных ТСЖ «5 км» требований о взыскании с ФИО3 пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2013 года по декабрь 2016 года в размере 

<

данные изъяты>, суд полагает следующее.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом исследован расчет пени за просрочку жилищно-коммунальных платежей за период с июля 2013 года по декабрь 2016 года, из которого следует, что ТСЖ «5км» рассчитало пеню на сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам ФИО3, которая составляет 

<

данные изъяты>

Данный расчет пени, предоставленный ТСЖ «5км», суд признает правильным, в связи с чем, требование ТСЖ «5км» о взыскании с ФИО3 пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг подлежит удовлетворению за период с июля 2013 года по декабрь 2016 года в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

ТСЖ «5 км» при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 1.887 рублей 88 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 18.01.2017 года и № от 30.04.2019 года. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, то суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов с ответчика в сумме 1.887 рублей 97 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «5 км» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «5 км» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2013 года по декабрь 2016 года в сумме 

<

данные изъяты>; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2013 года по декабрь 2016 года в размере 

<

данные изъяты>, а всего в сумме 

<

данные изъяты>, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.887 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук