Дело № 2-2221/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 29 сентября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Гриценко Ю.А, 

при секретаре Олейниковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа. В обоснование иска указал, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, 28 июля 2011 г., между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита, предоставленного «Газпромбанк», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения квартиру, расположенноу по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 69,3 кв.м, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 539 879 (Пятьсот тридцать девять тысяч восемьсот семьдесят девять) руб. 06 коп. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 13 сентября 2011 г. Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ. начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. ФГКУ «Росвоенипотека» считает, что исковые требования о взыскании с ФИО1 процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0 %, начисленные на сумму задолженности по целевому жилищному займу, начиная с 30 января 2017 г. по день окончательного возврата займа включительно (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ), являются обоснованными и основанными на Законе. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (29.02.2016 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 14 июня 2016 г. (исх.№НИС-3/2/5862), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от 28 июля 2011 г., с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности. ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ, не исполняет. По состоянию на 30 января 2017 года задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 1 788 466 (Один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 51 коп., в том числе: 1 611 781 (Один миллион шестьсот одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 06 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 161 898 (Сто шестьдесят одна тысяча восемьсот девяносто восемь) руб. 04 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0% со дня увольнения Ответчика с военной службы — с 29 февраля 2016 г. по 30 января 2017 г.; 14 787 (Четырнадцать тысяч семьсот восемьдесят семь) руб. 41 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Федеральный государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопитель ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 788 466 (Один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 51 коп., в том числе: 1 611 781 (Один миллион шестьсот одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 06 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 161 898 (Сто шестьдесят одна тысяча восемьсот девяносто восемь) руб. 04 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0% со дня увольнения Ответчика с военной службы — с 29 февраля 2016 г. по 30 января 2017 г.; 14 787 (Четырнадцать тысяч семьсот восемьдесят семь) руб. 41 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11,0 %, начисленные на сумму задолженности размере 1 611 781 (Один миллион шестьсот одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 06 коп., начиная с 30 января 2017 г. по день окончательного возврата займа включительно, (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по результатам судебной оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. 

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражает против установления начальной цены залогового имущества по результатам судебной оценочной экспертизы в размере 2 400 000 рублей. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд ходатайство об отложении до рассмотрения вопроса незаконного увольнения ФИО1 Суд рассматривает дело в отсутствие надлежащего извещенного ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку ответчиком не представлено подтверждения уважительности причин неявки.

Представитель третьего лица – АО «Газпромбанк» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен, причина неявки суду не известны. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего, 

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее -НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона);

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, 28 июля 2011 г., между истцом ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 28 июля 2011 года №К01-1/0447, предоставленного «Газпромбанк», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 69,3 кв.м., состоящего из 2 (Двух) комнат, расположенного на 10 этаже 10 этажного дома, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 539 879 (Пятьсот тридцать девять тысяч восемьсот семьдесят девять) руб. 06 коп. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира была приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ Об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. №, далее Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у АО «Газпромбанк» и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 28 июля 2011 года №К01-1/0447, является «Газпромбанк» (АО).

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ГПБ (АО).

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 13 сентября 2011 г. за номером государственной регистрации №. Право собственности ФИО1 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №.

В соответствии с п.п. 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ. начиная со пня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Истцом предъявлены требования к ФИО1 о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ ФГКУ «Росвоенипотека» исходя из требований п.1 ст.811 ГК РФ согласно которой, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу.

Расчет процентов истцом не произведен, дата окончательного возврата займа неизвестна, в связи с чем исковые требования о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом удовлетворению при рассмотрении данного иска не подлежат. Истец не лишен возможности обратиться с заявлением о взыскании процентов о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом после выплаты ответчиком задолженности.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (регистрирующий орган) (исх. № от 24 мая 2016 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 мая 2016 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 29 февраля 2016 г.) без права на использование накоплений.

В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (29.02.2016 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 14 июня 2016 г. (исх.№НИС-3/2/5862), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от 28 июля 2011 г., с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

В течение 2016 года ФГКУ «Росвоенипотека»: 28 сентября 2016 года (исх. № №НИС-3/2/10935) и 5 декабря 2016 года (исх. № №НИС-3/2/14054) направляло в адрес ФИО1 уведомления о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ, при этом в Уведомлении от 5.12.2016 года ответчик был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до 1.01.2017 г. ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора.

Однако ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ, не исполнены.

По состоянию на 30 января 2017 года задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 1 788 466 (Один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 51 коп., в том числе: 1 611 781 (Один миллион шестьсот одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 06 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 161 898 (Сто шестьдесят одна тысяча восемьсот девяносто восемь) руб. 04 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0% со дня увольнения Ответчика с военной службы — с 29 февраля 2016 г. по 30 января 2017 г.; 14 787 (Четырнадцать тысяч семьсот восемьдесят семь) руб. 41 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

21 февраля 2017 г. (исх.№НИС-Ф-11/81 от 20.02.2017 г.) ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес «Газпромбанку» (АО) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО1.

В соответствии с и. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования -к 'Взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суд, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Представитель истца просил обратить взыскание на данные объекты.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 3.1. Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оценивается сторонами в сумме 2 540 000 (Два миллиона пятьсот сорок тысяч) руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества судом была назначена оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта АНО Консалтинговый центр «Судебных экспертиз» № о 15.09.2017 года рыночная стоимость квартиры, кадастровый или условный № расположенной по адресу: 

<

адрес>4 

<

адрес> составляет 2 400 000 рублей. 

Суд приходит к выводу о принятии в качестве оценки стоимости заложенного имущества заключение АНО Консалтинговый центр «Судебных экспертиз» № о 15.09.2017 года, поскольку данное экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Все выводы эксперта обоснованы, соответствуют исследовательской части экспертного заключения, даны в отношении предмета залога: объекта незавершенного строительства и земельного участка, материалов дела.

В силу п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" от 16.07.1998 года, суд снижает рыночную стоимость имущества, определенную оценщиком, до восьмидесяти процентов, при установлении начальной продажной цены. 

С учетом требований п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" от 16.07.1998 года, восемьдесят процентов от 2 400 000 рублей – составляет 1 920 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры, кадастровый или условный № расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 1 920 000 рублей, с учетом требований п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", реализовав путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, суд при вынесении решения по делу разрешает, в том числе, вопрос о возмещении расходов по судебно-оценочной экспертизе соответствующей стороной.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно определению суда о назначении экспертизы по делу, обязанность по оплате экспертизы возложена судом на истца, однако экспертиза до настоящего времени не оплачена, о чем свидетельствует требования экспертов о проведение оплаты, в связи с чем, суд учитывая возложение обязанности по оплате на истца, а также учитывая положения ст. 98 ГПК РФ полагает необходимым взыскать расходы по оплате экспертизы в пользу экспертной организации с ответчика по делу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федеральный государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопитель ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 788 466 рублей 51 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 1 920 000 рублей путем реализации с публичных торгов. 

В части взыскания процентов за пользование целевым денежным займом по день окончательного возврата займа оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «Консалтинговый центр «Судебных экспертов» расходы на проведение экспертизы в размере 37 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Таганрогский городской суд Ростовской области. 

Председательствующий подпись Гриценко Ю.А. 

Решение изготовлено в окончательной форме 05 октября 2017 года.