Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Рогожиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело №2-1234/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы об определении порядка пользования земельным участком, выделении земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы об определении порядка пользования земельным участком, выделении земельного участка, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что ему, ФИО1, на основании договора дарения от дата и заочного решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата., вступившего в законную силу дата., принадлежит на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки площадью 98,9 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый *.

Истец указывает, что данный жилой дом ранее принадлежал на праве долевой собственности правопредшественникам истца и ответчиков П-вых, и решением мирового судьи судебного участка №62 от 27.11.2008 г., вступившим в законную силу, в собственность К (правопредшественнику истца) были выделены: часть основного строения лит А площадью 16,2 кв.м, часть жилой пристройки лит А1 площадью 8,4 кв.м, жилая пристройка лит а площадью 9,1 кв.м, веранда лит а2 площадью 3,5 кв.м; в собственность П (правопредшественнику ответчиков) были выделены: часть основного строения лит А площадью 16,9 кв.м, часть жилой пристройки лит А1 площадью 7,7 кв.м, жилая пристройка лит А2 (комнаты 3,8 кв.м и 5,8 кв.м); право общей долевой собственности было прекращено.

Принадлежащий истцу жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки - является частью здания, другая часть которого - выделенные в собственность П (правопредшественнику ответчиков) части строений и жилая пристройка - находится во владении ответчиков как наследников П

Истец указывает, что жилой дом по данным БТИ был построен в дата году на предоставленном в установленном порядке в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельном участке площадью 447 кв.м по договору * от дата.

Данный земельный участок, уточненной площадью 478 кв.м, на котором расположено указанное здание, состоящее из принадлежащего истцу жилого дома - блока жилого дома блокированной застройки, и выделенных в собственность правопредшественнику ответчиков П-вых строений и жилой пристройки, находился в их пользовании в указанном размере и в границах, спора по которым с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Блок жилого дома блокированной застройки и находящиеся во владении ответчиков части строений и жилая пристройка изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

Порядок пользования земельным участком, при котором истец пользуется прилегающим к принадлежащему ему блоку жилого дома блокированной застройки земельным участком, а ответчики П-вы -прилегающим к находящимся в их владении строениям земельным участком -сложился и сохраняется в настоящее время, не являлся и не является спорным.

Истец указывает, что с целью формирования земельных участков в составе указанного выше земельного участка для эксплуатации принадлежащего истцу блоку жилого дома блокированной застройки и находящихся во владении ответчиков П-вых строений была составлена схема расположения земельных участков на кадастровой карте (плане) территории, в соответствии с которой определены их границы и площадь, согласно которой земельный участок, используемый истцом ФИО1 - :ЗУ1 площадью 222 кв.м, земельный участок, используемый ответчиками П-выми - :ЗУ2 площадью 256 кв.м.

Границы и размеры земельных участков определены с учетом фактически используемой площади земельных участков в границах в соответствиями с требованиями земельного и градостроительного законодательства, спора по которым, включая собственников и пользователей смежных земельных участков, не имеется.

Общий земельный участок фактически был отведен под строительство жилого дома - здания, часть которого - блок жилого дома блокированной застройки - в настоящее время находится в собственности истца.

При этом сложился порядок пользования данным земельным участком, в соответствии с которым в пользовании истца находится указанный выше земельный участок площадью 222 кв.м.

В отношении земельного участка между государством, которое являлось собственником общего земельного участка и, соответственно, входящих в его состав земельных участков, и истцом, который пользовался и пользуется земельным участком площадью 222 кв.м, как собственник жилого дома, сложились правоотношения бессрочного пользования землей.

Поскольку земельный участок фактически был предоставлен и использовался до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для эксплуатации жилого дома на праве постоянного (бессрочного) пользования, при переходе права собственности на жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки - к истцу перешло и право бессрочного пользования указанным земельным участком, занятым принадлежащим им объектом недвижимости и необходимым для его использования, и он вправе получить данный участок в собственность бесплатно.

Данные обстоятельства установлены также судебным решением, которым признано право истца на блок жилого дома блокированной застройки.

Вместе с тем, в предоставлении земельного участка в собственность истцу отказано со ссылкой на неустановленные границы смежного земельного участка и необходимость совместного с собственниками объекта недвижимости, расположенного на смежном земельном участке, обращения за предоставлением земельного участка в бессрочное пользование.

Истец считает, что данный отказ является неправомерным, он противоречит нормам действующего законодательства и нарушает его права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

Ответчики П-вы являются наследниками ФИО6, за которым до сего времени зарегистрирована часть жилого дома, ответчиками не предпринимается мер к оформлению своих прав на объект недвижимости и, соответственно, на земельный участок.

При таких обстоятельствах постановка в зависимость от волеизъявления ответчиков права истца на приобретение в собственность земельного участка, равно как и оформление прав ответчиков за счет истца, грубо нарушает его права и противоречит действующему законодательству.

Отмечает, что в связи с тем, что ему отказано в предоставлении в собственность находящегося у него в пользовании земельного участка, предоставление ему земельного участка во внесудебном порядке невозможно.

Указанный земельный участок используется для эксплуатации жилого дома - блока жилого дома блокированной застройки, размер данного земельного участка соответствует данным, указанным в схеме расположения земельного участка, в таком размере и обозначенных в схеме границах данный участок находится в пользовании истца, в том числе, со времени приобретения права собственности.

При таких обстоятельствах основания для отказа в приватизации земельного участка отсутствуют.

На основании изложенного истец просит суд определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес> согласно сложившемуся порядку пользования площадью 478 кв.м, выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью 222 кв.м в границах, обозначенных в прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровой карта (плане) территории :ЗУ1, составленной кадастровым инженером П2, выделив в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок площадью 256 кв.м в границах, обозначенных в прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровой карта (плане) территории :ЗУ2, составленной кадастровым инженером П2

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 222 кв.м в границах, обозначенных в прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером П2, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела не просили, письменный отзыв или возражения не представили.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации г. Тулы по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что спора по границе земельного участка нет.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч.3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен имущества без вступившего в законную силу решения суда; отчуждение имущества может быть произведено только в предусмотренных законом случаях.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права. 

Частью 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

На основании п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в редакции от 23.06.2015 года) разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от №6 от 01.07.1996 года о некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от дата принадлежит на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки площадью 98,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый *, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от дата 

Согласно заочному решению Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившему в законную силу дата, судом постановлено: иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении статуса жилого дома, сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Определить статус жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как жилой дом блокированной застройки. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 98,9 кв.м, состоящий из помещений в части основного строения лит. А - №10 площадью 9,2 кв.м и №9 площадью 7,1 кв.м, в части жилой пристройки лит. А1 - №7 площадью 3,8 кв.м, №8 площадью 3,5 кв.м, жилой пристройки с помещениями №1 площадью 10,7 кв.м, №2 площадью 8,4 кв.м, №3 площадью 4,6 кв.м, №4 площадью 3,1 кв.м, №5 площадью 9,5 кв.м, №6 площадью 1,3 кв.м, а также помещений 2-го этажа – №1 площадью 10,8 кв.м, №2 площадью 8,8 кв.м, №3 площадью 8,2 кв.м, №4 площадью 9,9 кв.м, согласно техническому плану, подготовленному дата кадастровым инженером П2 

Согласно решению мирового судьи судебного участка №62 Привокзального района г. Тулы от дата, вступившему в законную силу дата, судом постановлено: исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на самовольно возведенные строения: лит.а - жилая пристрелка, лит.а2 - веранда, лит.А1-жилая пристройка, на ее часть площадью 8,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО9: часть основного строения лит. «А» площадью 16,2 кв.м., часть жилой пристройки лит. «А1» площадью 8,4 кв.м., жилую пристройку лит. «а» площадью 9,1 кв.м., веранду лит. «а2» площадью 3,5 кв.м., а всего общей площадью 37,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО6: часть основного строения лит. «А» площадью 16,9 кв.м., часть жилой пристройки лит «А1» площадью 7,7 кв.м., жилую пристройку лит. «А2», состоящую из комнат, площадью 3,8 кв.м. и 5,8 кв. м., а всего общей площадью 34,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на домовладение № 

<

адрес> прекратить. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данные решения вступили в законную силу, на момент разрешения возникшего между сторонами спора не отменены и не изменены, а поэтому в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при разрешении возникшего между сторонами спора.

Также судом установлено, что жилой дом по данным БТИ был построен в 1958 году на предоставленном в установленном порядке в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельном участке площадью 447 кв.м. по договору * от дата.

Данный земельный участок, уточненной площадью 478 кв.м, на котором расположено указанное здание, состоящее из принадлежащего истцу жилого дома - блока жилого дома блокированной застройки, и выделенных в собственность правопредшественнику ответчиков П-вых строений и жилой пристройки, находился в их пользовании в указанном размере и в границах, спора по которым с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Как указал ФИО1 в своем исковом заявлении блок жилого дома блокированной застройки и находящиеся во владении ответчиков части строений и жилая пристройка изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отопительное и другое инженерно-техническое оборудование. Порядок пользования земельным участком, при котором истец пользуется прилегающим к принадлежащему ему блоку жилого дома блокированной застройки земельным участком, а ответчики П-вы -прилегающим к находящимся в их владении строениям земельным участком -сложился и сохраняется в настоящее время, не являлся и не является спорным.

Кадастровым инженером П2 была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 16 

<

адрес>, границы сформированного земельного участка установлены по сложившемуся порядку пользования и определены характерными точками. 

Указанную схему истец представил в Министерство имущественных и земельных отношений 

<

адрес>.

Судом также усматривается, что дата истец обращался в Министерство имущественных и земельных отношений 

<

адрес> о предоставлении в собственность земельного участка площадью 223 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 16 

<

адрес>. 

дата Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области за * истцу был дан ответ, согласно которому сообщает следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в случае, если границы земельного участка предстоит образовать, правообладатель здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке, обращается в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (далее - Заявление). Таким образом, собственнику объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке, необходимо обратиться в министерство с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Согласно статье 39.20 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, имеют права на приобретение такого земельного участка в собственность.

В соответствии со сведениями Управления Росреестра по Тульской области и представленной Вами схемы расположения границы смежного земельного участка под блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью исключения нарушения прав третьих лиц, истцу было рекомендовано предоставить в министерство согласие смежного землепользователя на формирование испрашиваемого земельного участка в указанных границах, касаемо смежной с ним границы формируемого земельного участка.

Указанное согласие рекомендовано включить в схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка.

Обратили внимание истца, что в соответствии с пп. 9.1, статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», учитывая статью 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Указали, что в предоставленных документах имеется договор № * от дата года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В связи с этим, являясь собственниками объектов недвижимости, расположенных на испрашиваемом земельном участке, истец одновременно с собственниками объекта недвижимости, расположенного на смежном земельном участке, вправе обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами на объекты недвижимости и договором * от дата о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности для регистрации права собственности на испрашиваемый земельный, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, на основании статьи 39.16, статьи 39.20, в настоящее время министерство отказывает в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В случае отказа Росреестра в государственной регистрации права на испрашиваемый земельный участок, вправе повторно обратиться в министерство, устранив все указанные замечания.

Судом установлено, что истец с целью формирования земельных участков в составе указанного выше земельного участка для эксплуатации принадлежащего ему блока жилого дома блокированной застройки и находящихся во владении ответчиков П-вых строений была составлена схема расположения земельных участков кадастровым инженером П2 на кадастровой карте (плане) территории, в соответствии с которой определены их границы и площадь, согласно которой земельный участок, используемый истцом ФИО1 - :ЗУ1 площадью 222 кв.м, с границами 

Номера точек 

Координаты 

Длины линий, м 

Дирекционные углы 

Внутренние углы 

Номера точек 

X, м 

У, м 

н1 

* 

* 

088° 20,4" 

н1 

1,46 

056° 25,1" 

5 

* 

* 

182° 51,0" 

5 

7,83 

053° 34,1" 

н2 

* 

* 

086° 54,2" 

н2 

4,48 

146° 39,9" 

н3 

* 

* 

179° 50,2" 

нЗ 

23,94 

146° 49,7" 

н4 

* 

* 

090° 18,7" 

н4 

6,94 

236° 31,0" 

н5 

* 

* 

090° 45,2" 

н5 

4,35 

325° 45,8" 

н6 

* 

* 

180° 12,9" 

нб 

1,04 

325° 32,9" 

н7 

* 

* 

179° 56,3" 

н7 

9,76 

325° 36,6" 

н8 

* 

* 

269° 26,4" 

н8 

1,13 

236° 10,2" 

н9 

* 

* 

091° 27,7" 

н9 

7,04 

324° 42,5" 

н10 

* 

* 

244° 10,2" 

н10 

0,49 

260° 32,3" 

н11 

* 

* 

115° 46,8" 

н11 

5,63 

324° 45,5" 

н1 

* 

* 

088° 20,4" 

н1 

земельный участок, используемый ответчиками П-выми - :ЗУ2 площадью 256 кв.м. с границами 

Номера точек 

Координаты 

Длины линий, м 

Дирекционные углы 

Внутренние углы 

Номера точек 

X, м 

У, м 

6 

* 

* 

088° 08,3" 

6 

8,07 

056° 31,6" 

н1 

* 

* 

091° 46,1" 

н1 

5,63 

144° 45,5" 

н11 

* 

* 

244° 13,2" 

н11 

0,49 

080° 32,3" 

н10 

* 

* 

115° 49,8" 

н10 

7,04 

144° 42,5" 

н9 

* 

* 

268° 32,3" 

н9 

1,13 

056° 10,2" 

н8 

* 

* 

090° 33,6" 

н8 

9,76 

145° 36,6" 

н7 

* 

* 

180° 03,7" 

н7 

1,04 

145° 32,9" 

н6 

* 

* 

179° 47,1" 

н6 

4,35 

145° 45,8" 

н5 

* 

* 

089° 10,1" 

н5 

10,06 

236° 35,7" 

н12 

* 

* 

089° 11,0" 

н12 

14,57 

327° 24,7" 

9 

* 

* 

182° 44,8" 

9 

13,43 

324° 39,9" 

6 

* 

* 

088° 08,3" 

6 

Исследованные судом материалы гражданского дела свидетельствуют о том, что представленный истцом порядок пользования земельным участком учитывает сложившийся между собственниками вышеназванного домовладения порядок пользования земельным участком, а также то, что каждый из собственников домовладения обладает правом на индивидуальное независимое от иного собственника использование части земельного участка, все постройки, принадлежащие одному собственнику, располагаются только на его части земельного участка. 

Таким образом, поскольку судом установлено, что между собственниками жилого дома длительное время сложился определенный порядок пользования земельным участком и против такого порядка пользования собственники дома не возражают, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования относительно определения порядка пользования спорным земельным участком по предложенной сторонами схеме определения порядка пользования, составленной кадастровым инженером П2.

В силу п.2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 1 ст.15 Земельного Кодекса Российской Федерации ( далее- ЗК РФ) гласит, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Пунктом 1 ст.273 ГК РФ, так же как и статьей 1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. В соответствии с указанными нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.9.1 вышеуказанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как указывалось ранее, судом установлено, что собственник домовладения по адресу: 

<

адрес>, правомерно пользуется спорным земельным участком с находящимся на нем жилым домом, который не являлся самовольным строением. Ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к ним требования об освобождении данного земельного участка, что, по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности владения и пользования земельным участком со стороны самого государства.

Об истребовании испрашиваемого земельного участка из чужого незаконного владения никогда никем не заявлялось, что дает суду основания расценивать изложенное как согласие соответствующих государственных органов на пользование собственниками домовладения, в том числе истцом по делу, земельным участком. Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось.

Одновременно в ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо обстоятельств, препятствующих истцу в признании права собственности на него, истцом представлены все необходимые для этого документы; третьи лица не претендуют на вышеуказанный земельный участок, спора по границам нет. 

Как следует из материалов дела, истец обращался в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, в чем им отказано, что лишает истца возможности реализовать свое право на приобретение земельного участка, которым он пользуются на законных основаниях, в собственность.

Между тем, в силу п.4 ст.3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.01.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации и действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений. 

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес> согласно сложившемуся порядку пользования площадью 478 кв.м., выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью 222 кв.м в границах, обозначенных в прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровой карта (плане) территории :ЗУ1, составленной кадастровым инженером П2, 

Номера точек 

Координаты 

Длины линий, м 

Дирекционные углы 

Внутренние углы 

Номера точек 

X, м 

У, м 

н1 

* 

* 

088° 20,4" 

н1 

1,46 

056° 25,1" 

5 

* 

* 

182° 51,0" 

5 

7,83 

053° 34,1" 

н2 

* 

* 

086° 54,2" 

н2 

4,48 

146° 39,9" 

н3 

* 

* 

179° 50,2" 

нЗ 

23,94 

146° 49,7" 

н4 

* 

* 

090° 18,7" 

н4 

6,94 

236° 31,0" 

н5 

* 

* 

090° 45,2" 

н5 

4,35 

325° 45,8" 

н6 

* 

* 

180° 12,9" 

нб 

1,04 

325° 32,9" 

н7 

* 

* 

179° 56,3" 

н7 

9,76 

325° 36,6" 

н8 

* 

* 

269° 26,4" 

н8 

1,13 

236° 10,2" 

н9 

* 

* 

091° 27,7" 

н9 

7,04 

324° 42,5" 

н10 

* 

* 

244° 10,2" 

н10 

0,49 

260° 32,3" 

н11 

* 

* 

115° 46,8" 

н11 

5,63 

324° 45,5" 

н1 

* 

* 

088° 20,4" 

н1 

выделив в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок площадью 256 кв.м в границах, обозначенных в прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровой карта (плане) территории :ЗУ2, составленной кадастровым инженером П2 

Номера точек 

Координаты 

Длины линий, м 

Дирекционные углы 

Внутренние углы 

Номера точек 

X, м 

У, м 

6 

* 

* 

088° 08,3" 

6 

8,07 

056° 31,6" 

н1 

* 

* 

091° 46,1" 

н1 

5,63 

144° 45,5" 

н11 

* 

* 

244° 13,2" 

н11 

0,49 

080° 32,3" 

н10 

* 

* 

115° 49,8" 

н10 

7,04 

144° 42,5" 

н9 

* 

* 

268° 32,3" 

н9 

1,13 

056° 10,2" 

н8 

* 

* 

090° 33,6" 

н8 

9,76 

145° 36,6" 

н7 

* 

* 

180° 03,7" 

н7 

1,04 

145° 32,9" 

н6 

* 

* 

179° 47,1" 

н6 

4,35 

145° 45,8" 

н5 

* 

* 

089° 10,1" 

н5 

10,06 

236° 35,7" 

н12 

* 

* 

089° 11,0" 

н12 

14,57 

327° 24,7" 

9 

* 

* 

182° 44,8" 

9 

13,43 

324° 39,9" 

6 

* 

* 

088° 08,3" 

6 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 222 кв.м в границах, обозначенных в прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером П2, 

Номера точек 

Координаты 

Длины линий, м 

Дирекционные углы 

Внутренние углы 

Номера точек 

X, м 

У, м 

н1 

* 

* 

088° 20,4" 

н1 

1,46 

056° 25,1" 

5 

* 

* 

182° 51,0" 

5 

7,83 

053° 34,1" 

н2 

* 

* 

086° 54,2" 

н2 

4,48 

146° 39,9" 

н3 

* 

* 

179° 50,2" 

нЗ 

23,94 

146° 49,7" 

н4 

* 

* 

090° 18,7" 

н4 

6,94 

236° 31,0" 

н5 

* 

* 

090° 45,2" 

н5 

4,35 

325° 45,8" 

н6 

* 

* 

180° 12,9" 

нб 

1,04 

325° 32,9" 

н7 

* 

* 

179° 56,3" 

н7 

9,76 

325° 36,6" 

н8 

* 

* 

269° 26,4" 

н8 

1,13 

236° 10,2" 

н9 

* 

* 

091° 27,7" 

н9 

7,04 

324° 42,5" 

н10 

* 

* 

244° 10,2" 

н10 

0,49 

260° 32,3" 

н11 

* 

* 

115° 46,8" 

н11 

5,63 

324° 45,5" 

н1 

* 

* 

088° 20,4" 

н1 

расположенный по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Потапова