Дело № 2-1896/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы, РБ 20 декабря 2024 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.С., 

при секретаре Юмагуловой Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1896/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Учалы муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации городского поселения г. Учалы муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что он является арендатором земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

***> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования - для обслуживания производственной базы. Указанный земельный участок используется надлежащим образом, в соответствии с целевым назначением. Неустранённых нарушений законодательства РФ при использовании указанного земельного участка не имеется. На указанном земельном участке расположено нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

***> кв.м. принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ году, разработав и получив всю строительную документацию, заявитель приступил к реконструкции принадлежащего ему вышеуказанного нежилого здания, а именно был сделан пристрой к уже существующему зданию. На сегодняшний день реконструкция полностью завершена, на указанное строение были получены градостроительный план земельного участка, технический паспорт нежилого здания. Разрешение на реконструкцию объектов недвижимости он не получал. При этом за счет реконструкции площадь объекта увеличилась. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на указанный объект. При обращении в отдел архитектуры Администрации МР Учалинский район РБ, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд. 

Просит прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание - автомастерскую, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать объект недвижимости - нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированным; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

***> кв.м. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, будучи извещенными о времени судебного заседания, в суд не явились. От представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Учалы муниципального района Учалинский район РБ будучи извещенным, на судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Учалинский район РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи извещенными о времени судебного заседания, в суд не явились. Заявлений и ходатайств не представили. 

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решения при имеющейся явке, приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Понятие "реконструкция" дано в части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. И 169- ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 14 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 14 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

Из анализа нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, следует, что признание права собственности на самовольный объект недвижимости в судебном порядке законодатель связывает с исключительными обстоятельствами, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот, препятствующими в административном порядке получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект капитального строительства.

Таким образом, совокупность юридически значимых обстоятельств позволяет индентифицировать самовольную постройку как объект права, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; установление факта необходимости получения разрешения для ее возведения; определения ее соответствия градостроительным нормам и правилам, отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является арендатором земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

***> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования - для обслуживания производственной базы. Срок действия данного договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору арендатор имеет право в том числе использовать участок на условиях, установленных договором, обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

На вышеуказанном земельном участке в собственности истца находится нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

***> кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что площадь нежилого здания - расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

***> кв.м. 

Таким образом, фактическая площадь строения не соответствует сведениям о площади из Единого государственного реестра прав не недвижимость, что свидетельствует о произведенной ФИО1 реконструкции строения.

Согласно письму отдела архитектуры Администрации МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду несоответствия представленных документов проектируемого объекта требованиям, установленным градостроительным регламентом в ГПЗУ, допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке, отсутствие положительного заключения экспертизы.

В силу положений статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В целях установления юридически значимых обстоятельств: соответствия административных зданий градостроительным, строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, установления обстоятельств наличия угрозы жизни и здоровью граждан, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО3

Из заключения эксперта ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исследуемый объект недвижимости - нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

***> кв.м., соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП, строительным нормам. Отклонения от действующих норм и правил отсутствуют. Объект недвижимости — нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> не представляет опасности для окружающих и не создает угрозу жизни или здоровья граждан. 

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, необходимый стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Основания не доверять данному заключению у суда отсутствуют.

Представленные суду доказательства отвечают требованиям относимости и допустимости, обратного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательств в совокупности и принимая во внимание, что спорный объект недвижимости расположен в границах принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают строительство и эксплуатацию объектов данного функционального значения, реконструкция нежилого здания осуществлена с соблюдением санитарных, противопожарных, иных градостроительных и строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не нарушены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Учалы муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности - удовлетворить.

Признать объект недвижимости - нежилое здание, с кадастровым номером 02:67:010302:328, расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированным.

Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости - нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

***> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 

<

***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий судья: Л.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024 г.