Дело № 2-1816/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

22 февраля 2018 года 

<

адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту -ответчик), в котором просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ, общей площадью 58,6 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ДП Управление механизации ГУПТС «Баштрансстрой» заключен договор об инвестировании строительства жилья №, по условиям которого истец обязался финансировать строительство двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, а застройщик обязался передать указанную квартиру в собственность после ввода дома в эксплуатацию. Расчет по указанному договору истцом произведен полностью. Постановлением главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ застройщика обязали утвердить списки распределения жилья и выдать ордер на квартиру. Приказом ГУП ТС «Баштрансстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>А по 

<

адрес> распределена ФИО2 На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истец и члены его семьи были вселены в вышеуказанную квартиру и зарегистрированы в ней. Однако, ответчик свои обязательства не выполнил, после ввода дома в эксплуатацию квартира истцу в собственность передана не была. ДД.ММ.ГГГГ ГУПТС «Баштрансстрой» ликвидирована. С момента передачи квартиры и по настоящее время истец в ней проживает, несет расходы по оплате коммунальных услуг. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил данное дело рассмотреть без его участия, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по заявленным требованиям. 

Представитель ответчика администрации ГО 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени рассмотрения дела, о причинах не явки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункта 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ДП УМ ГУПТС «Баштрансстрой» (застройщик) и ФИО2(инвестор) заключен договор об инвестировании строительства жилья №, согласно которому инвестор финансирует строительство квартиры, состоящей из двухкомнат, общей площадью 60,32 кв.м на втором этаже пяти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> блок А, а застройщик обязался передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию жилую площадь.

Согласно п.2.1 договора, стоимость квартиры на момент подписания договора составила 512 720 руб., исходя из стоимости 1 кв.м - 8 500 руб.

Истец оплатил стоимость указанной выше квартиры в размере 512 720 руб., что подтверждается справкой ГУП ТС УМ «Баштрансстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ и актом взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что во исполнение своих обязательств застройщик ДП УМ ГУПТС «Баштрансстрой»» передало вышеуказанную квартиру истцу ФИО2 С момента передачи квартиры, истец в нее вселился и проживает в ней по настоящее время, что не оспаривалось сторонами. Истец полностью несет расходы по ее содержанию и обслуживанию, что подтверждено квитанциями об оплате коммунальных услуг и договорами газо-, водо-, электроснабжения.

Из материалов дела следует, что впоследствии застройщик ДП УМ ГУПТС «Баштрансстрой» ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что фактически ФИО2 стал участником долевого строительства многоквартирного дома и проинвестировала застройщику ДП УМ ГУПТС «Баштрансстрой» строительство вышеуказанного дома до ввода в эксплуатацию дома, поэтому возникшие между истцом и ДП УМ ГУПТС «Баштрансстрой» правоотношения подпадают под ст.4 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты, что соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома между истцом и застройщиком ДП УМ ГУПТС «Баштрансстрой»» составлен и зарегистрирован в установленном законом порядке не был, что в соответствии с пунктом 13 вышеназванного Обзора Верховного суда РФ не является основанием для отказа для удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). 

Согласно письму ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВС-368/13 действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязывает застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений и данная норма закона направлена на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчика, т.е. истца - ФИО2

Из представленных суду документов (писем, актов, квитанции и т.д.), подтверждающих факт совершения сделки, следует о волеизъявлении ее совершения, предмете сделки, ее участниках, порядке расчетов, порядке передачи и получения истицей предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка об участии ФИО2 в долевом строительстве многоквартирного дома по квартире, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, состоялась. Считать вышеуказанную сделку совершенной с нарушением п.1 ст. 161 ГК РФ и ст. 550 ГК РФ (простой письменной формы) оснований не имеется.

Иного порядка, как признания за истцом ФИО2 в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и застройщиком ДП УМ ГУПТС «Баштрансстрой»» правоотношений не имеется.

По смыслу части 2 ст. 68 ГПК РФ передача спорной квартиры истцу ФИО2, т.е. признание ДП УМ ГУПТС «Баштрансстрой» возникших между ними правоотношений по участию в строительстве многоквартирного дома освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания вышеуказанных обстоятельств.

В соответствии с частью 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского Кодекса РФ суд признает право собственности на объект строительства в виде спорного жилого помещения - 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>А, за истцом ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>А, общей площадью 58,6 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>А, 

<

адрес> на имя ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п 

Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова