Дело № 2-3270/2023 

УИД 48RS0003-01-2023-002852-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 декабря 2023 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Кочетова Д.Ю.,

при секретаре Грибковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> в сумме 1 669 124,37 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 22 546 руб., а также обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 000 552 руб. В обоснование требований указывают, что 06.04.2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор №623/1051-0000775 на сумму 1 602 000 руб., сроком на 302 календарных месяца под 8,7% годовых. Ответчик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить банку проценты на условиях, определенным кредитным договором. Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно 02 числа каждого календарного месяца. Ежемесячный платеж по кредиту составил 13 116,36 руб. (кроме первого и последнего) В соответствии с п. 12 индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно на приобретение предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,2 кв.м. Ответчик является собственником, указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 06.04.2021 года, о чем в ЕГРН сделана запись. Ограничением прав и обременением объекта недвижимости является ипотека в силу закона в пользу банка ВТБ (ПАО) на весь объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно заключению 

<

данные изъяты> №730к/23 об оценке квартиры ее рыночная стоимость составляет 2 500 690 руб. В этой связи банк полагает, что необходимо установить начальную продажную стоимость исходя из п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», то есть в размере 2 000 552 руб. До настоящего времени задолженность ответчиком по кредитному договору не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель истца ПАО Банк ВТБ просила о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик ФИО1 об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Как указано в п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 06.04.2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор 

<

***> на сумму 1 602 000 руб., сроком на 302 календарных месяца под 8,7% годовых.

Согласно индивидуальным условиям кредитного договора возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно 02 числа каждого календарного месяца в сумме 13 116,36 руб. кроме первого и последнего платежей.

Как указано в 12 индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно на приобретение предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,2 кв.м.

ФИО1 является собственником, указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 06.04.2021 года, что подтверждается ЕГРН сделана запись. Ограничением прав и обременением объекта недвижимости является ипотека в силу закона в пользу банка ВТБ (ПАО) на весь объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> №730к/23 об оценке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,2 кв.м. ее рыночная стоимость составляет 2 500 690 руб.

С информацией о полной стоимости кредита и условиями кредитного договора ответчик был ознакомлен, что подтверждается его подписью в индивидуальных условиях договора.

Денежные средства в сумме 1 602 000 руб. были предоставлены банком ответчику в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.

Как указано в п. 13 индивидуальных условий кредитного договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно представленному расчету ответчик своевременно ежемесячные платежи не осуществлял, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 1 669 124,37 руб., состоящая из:

1 570 512,19 руб. – основной долг,

92 521,94руб. – сумма плановых процентов,

5 282,47 руб. – задолженность по пени,

807,77 руб. – задолженность по пени по основному долгу.

Досудебной претензией от 28.08.2023 года истец потребовал от ответчика погашения долга по названному кредитному договору в кратчайшие сроки, задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Ответчику предлагалось представить доказательства погашения задолженности по кредитному договору, однако такие доказательства суду не представлены, расчет долга, представленный истцом, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, исковые требования ПАО Банк ВТБ о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 1 669 124,37 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 2 000 552 рубля (2 500 690 руб. х 80%).

При этом суд учитывает, что ответчик более 3 раз в течение 1 года допустил просрочку ежемесячных платежей, размер долга по обязательствам составил 1 669 124,37 руб., что превышает 5% стоимости заложенного имущества, определенной отчетом об оценке рыночной стоимости от 27.09.2023 года в 2 500 690 руб. (2 500 690 рублей х 5% = 125 034,50 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 22 546 руб., что подтверждается приложенными к иску платежным поручением № 410774 от 03.10.2023 года в сумме 22 546 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 546 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № №) в пользу ПАО Банк ВТБ (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 06.04.2021 года в сумме 1 669 124 рубля 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 546 рублей, а всего 1 691 670 (один миллион шестьсот девяносто одна тысяча шестьсот семьдесят рублей) 37 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 2 000 552 (два миллиона пятьсот пятьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд города Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Д.Ю. Кочетов

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2023 года.