Дело № 2-2252/2021

УИД 24RS0013-01-2021-001150-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года пгт. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Шенкель А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Современные технологии строительства» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Современные Технологии Строительства», в котором просит взыскать с ООО «Современные Технологии Строительства» в ее пользу денежные средства в сумме 1242 750 руб. уплаченные по договору № 19/10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.03.2019, заключенному между ФИО2 и ООО «Современные Технологии Строительства»; денежные средства в сумме 131729,73 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что 29.03.2019 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>. По условиям данного договора истец обязалась передать собственные денежные средства в сумме 1242 750 руб. на инвестирование объекта - однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 49,71 кв.м., в строящемся трехэтажном доме по 

<

адрес> края. Во исполнение своих обязательств, истцом были внесены в качестве полной оплаты по договору денежные средства в сумме 1242 750 руб. в кассу ответчика. В соответствии с п.п. «е» п. 3.3 договора, ответчик обязался зарегистрировать вышеуказанный договор. Однако по вине ответчика договор не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой вернуть уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от 29.03.2019, однако претензия была оставлена без ответа, в связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском (л.д.3). 

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 24), в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.28).

Представитель ответчика ООО «Современные Технологии Строительства» надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 24), в суд не явился, от получения судебной корреспонденции уклонился (л.д. 29), доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 29.03.2019 между ООО «Современные Технологи Строительства» и ФИО2 заключен договор о долевом участии в строительстве №19/10, по условиям которого дольщик осуществляет долевое финансирование ФИО1 объекта - однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 49,71 кв.м., в строящемся трехэтажном доме по 

<

адрес> края, а застройщик организует работы по строительству дома. Ориентировочный срок окончания строительства объекта 20.06.2020 (л.д.5-12).

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет 1242 750 руб. (л.д. 8). 

Истом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, 30.04.2019 произведена оплата в размере 1242 750 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру №04 от 30.04.2019, справкой (л.д.17, 18).

По делу установлено, что договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете совершения действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21).

Учитывая нормы действующего законодательства, а также отсутствие государственной регистрации договора № 19/10 от 29.03.2019 и доказательств, подтверждающих снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что данный договор считается незаключенным, и как следствие, не влечет правовых последствий. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения, необходимо доказать следующие обстоятельства: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Предмет доказывания по данному делу складывается из установления указанных выше обстоятельств, а также размера неосновательного обогащения. При этом, потерпевший не обязан доказывать отсутствие оснований для обогащения приобретателя. На потерпевшем лежит бремя доказывания факта обогащения приобретателя, включая количественную характеристику размера обогащения, и факта наступления такого обогащения за счет потерпевшего. Бремя доказывания наличия основания для обогащения за счет потерпевшего лежит на приобретателе.

Факт получения денежных средств ответчиком ООО «Современные Технологи Строительства» внесенных истцом подтвержден документально, ответчиком в ходе судебного разбирательства данное обстоятельство не оспорено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 1242 750 руб.

Кроме того, допустимых доказательств того, что истец, передавший указанные денежные средства, действовал с намерением одарить ответчика и с осознанием отсутствия обязательства перед ним, а также, что со стороны истца было намерение передать денежные средства ответчику в качестве благотворительности, ответчиком представлено не было, в связи с чем, положения п. 4 ст. 1109 ГК РФ в рассматриваемом споре не подлежат применению.

Учитывая, что денежные средства истцом были уплачены ответчику 30.04.2019, с ответчика в пользу истца подлежат также заявленные истцом к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 131729,73 руб., исходя из расчета:

-1242750 руб. 30.04.2019 – 16.06.2019; 48 дней; 7,75 ставка; 1242750 руб. ? 48 ? 7.75% / 365 = 12665,84 руб. 

-1242750 руб. 17.06.2019 – 28.07.2019; 42 дня; 7,5 ставка; 1242750 руб. ? 42 ? 7.5% / 365 = 10725,10 руб. 

-1242750 руб. 29.07.2019 – 08.09.2019; 42 дня; 7,25 ставка; 1242750 руб. ? 42 ? 7,25% /365 = 10367,60 руб.

-1242750 руб. 09.09.2019 – 27.10.2019; 49 дней; 7,0 ставка; 1242750 руб. ? 49 ? 7,0% /365 = 11678,45 руб. 

-1242750 руб. 28.10.2019 – 15.12.2019; 49 дней; 6,5 ставка; 1242750 руб. ? 49 ? 6.5% /366 = 10844,27 руб.

-1242750 руб. 16.12.2019 – 31.12.2019; 16 дней; 6,25 ставка; 1242750 руб. ? 16 ? 6.25% /365 = 3404,79 руб. 

-1242750 руб. 01.01.2020 – 09.02.2020; 40 дней; 6,25 ставка; 1242750 руб. ? 40 ? 6,25% /365 = 8488,73 руб. 

-1242750 руб. 10.02.2020 – 26.04.2020; 77 дней; 6,0 ставка; 1242750 руб. ? 77 ? 6,0% /366 = 15687,17 руб. 

-1242750 руб. 27.04.2020 – 21.06.2020; 56 дней; 5,5 ставка; 1242750 руб. ? 56 ? 5,5% /366 = 10458,11 руб. 

-1242750 руб. 22.06.2020 – 26.07.2020; 35 дней; 4,5 ставка; 1242750 руб. ? 35 ? 4,5% /366 = 5347,90 руб. 

-1242750 руб. 27.07.2020 – 31.12.2020; 158 дней; 4,25 ставка; 1242750 руб. ? 158 ? 4,25% /366 = 22800,73 руб. 

-1242750 руб. 01.01.2021 – 05.03.2021; 64 дня; 4,25 ставка; 1242750 руб. ? 64 ? 4,25% /366 = 9261,04 руб. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст.17Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 15072,40 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Современные Технологии Строительства» в пользу ФИО2 денежные средства уплаченные по договору № 19/10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.03.2019 в размере 1242 750 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 131729 руб. 73 коп., а всего 1374 479 (Один миллион триста семьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят девять) рублей 73 копейки. 

Взыскать с ООО «Современные Технологии Строительства» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 072 (Пятнадцать тысяч семьдесят два) рубля 40 копеек. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко 

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 августа 2021 года.

Заочное решение в законную силу не вступило.