Дело №2-546/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-000417-48.

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске 

20 апреля 2020 года

дело по иску: ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, признании права собственности на жилой дом. 

Требования мотивированы тем, что ее матери А. на праве собственности принадлежал одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,4 кв.м. в том числе жилой площадью 19.6 кв.м..

Данный дом был приобретен ею по договору мены квартир от 02.02.1995 года у гражданина Х.. В договоре дом по 

<

адрес> указан как квартира, данное обстоятельство было обусловлено тем, что Х. получил этот дом по договору о передаче квартир в собственность граждан от 8.04.1993 года.

Указанный жилой дом был зарегистрирован 02.02.1995 года в Бюро технической инвентаризации г.Киселевска. В настоящее время объект недвижимости по 

<

адрес> зарегистрирован в ЕГРН как жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ А. умерла, единственным наследником после её смерти является истец.

Она обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу, но получила постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что произошло изменение назначение жилого помещения (в договоре мены указана «квартира», а в выписке ЕГРН - «жилой дом»).

Согласно ч.2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.З ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту, составленному от 19.11.2019 года, дом в котором расположена квартира А., представляет одноэтажное кирпичное здание, имеющее единственный самостоятельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

Фактически мама истца являлась собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом не начисляется.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу вступить в наследство после смерти А. на указанный объект недвижимости, что является нарушением ее прав, свобод и законных интересов.

Просит изменить статус жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ее жилым домом. Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, настаивали на удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, ранее представлено ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя. Возражений против иска не заявлено.

Третье лицо - Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

На основании п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. То есть, действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что 02.02.1995 года между А. и Х. был заключен договор мены квартир, в соответствии с которым А. обменяла принадлежавшую ей квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на квартиру, принадлежащую Х., находящуюся в 

<

адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой – 19 кв.м.,тесовую уборную, земляной погреб, тесово-решет. ограда. Х. указанная квартира принадлежала на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 8.04.1993 года. Данный договор был удостоверен нотариусом, а также зарегистрирован в БТИ г. Киселевска.(л.д. 11)

Собственник указанного жилого помещения – А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС г. Киселёвска (л.д. 8).

Истец ФИО1 является наследником первой очереди умершей А., ею ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о праве собственности на наследство по закону на имущество А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из денежных вкладов и компенсаций ( л.д. 53). 

Других наследников, принявших наследство, либо иных лиц, оспаривающих права истца на наследственное имущество после смерти А., не имеется. 

Постановлением нотариуса М. от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 было отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ее матери, А., поскольку изменилось назначение жилого помещения (в правоустанавливающем документе – договоре мены квартир от 2.02.1995 года жилое помещение указано как квартира, а в выписке из ЕГРН назначение жилого помещения – жилой дом )(л.д.24). 

Фактически квартира по адресу: 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом, и только по документам (договору мены) значится квартирой.

Свидетели Б. и Т. в судебном заседании пояснили, что длительное время проживают на 

<

адрес> в соседних домах с жилым домом по 

<

адрес>. В указанном доме проживали родители истца ФИО1: А. и А.Н.. Этот одноэтажный дом расположен один на огороженном земельном участке, где также имеются хозяйственные постройки. Жилой дом имеет один вход, веранду, кухню и две комнаты, и рассчитан на проживание одной семьи. На 

<

адрес> многоквартирных домов нет, все дома индивидуальные, на одного хозяина.

После смерти А. ее дочь ФИО1 сделала ремонт дома, обновила дом. В настоящее время домом пользуется только истец ФИО1 

Согласно копии технического паспорта жилого помещения по адресу: 

<

адрес> находится здание одноэтажного жилого дома, общей площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., год постройки здания 1947. Согласно ситуационному плану жилой дом расположен на обслуживающем его огороженном земельном участке. На поэтажном плане здания видно, что жилой дом имеет один вход из холодного пристроя, и состоит из кухни и двух жилых комнат. (л.д.15-23) 

Из градостроительного заключения МУП ГГКБ от 11.01.2020 года следует, что жилой дом по 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 893 кв.м. в зоне индивидуальной жилой застройки.

По сведениям государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства земельный участок по 

<

адрес> был предоставлен в пользование А.

Размещение указанного жилого дома на земельном участке соответствует предельно допустимым параметрам разрешенного использования участков зоны индивидуальной жилой застройки.(л.д.14)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № построен в 1947 году, его площадь составляет 25,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.47,51-52)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, отнесен к категории земель населенных пунктов, его площадь составляет 893 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.48-50)

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится индивидуальный жилой дом.

Судом установлено, что спорное домовладение, именуемое в договоре мены от 02.02.1995 года квартирой, по всем техническим характеристикам относится к индивидуальным жилым домам, поскольку не имеет в своем составе структурно обособленных помещений, а также помещений общего пользования. 

Статус жилого помещения согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости значится как индивидуальный жилой дом.

Принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов суд приходит к выводу, что квартира, расположенная в 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом в соответствии с требованиями, предъявляемыми Жилищным кодексом Российской Федерации к данному виду жилых помещений. 

Таким образом установлено, что умершей А. принадлежал на праве собственности жилой дом по 

<

адрес> с кадастровым № 

Право владения умершей А. спорным домовладением никем не оспаривалось, права на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы, что подтверждено соответствующей выпиской из ЕГРН. 

Совокупность исследованных по делу доказательств свидетельствует о наличии у наследодателя А. права собственности на индивидуальный жилой дом, который является наследственным имуществом, а противоречия в определении правового статуса этого недвижимого имущества препятствуют истцу в реализации своих наследственных прав.

С учетом того обстоятельства, что истец является наследником по закону имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ А., вступила в права наследования, спора о разделе наследства не имеется, суд считает возможным требования истца удовлетворить, изменить статус жилого помещения, признав за нею право собственности на указанный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

изменить статус жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ее жилым домом. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 24 апреля 2020 года.

Судья: О.А. Борисенко 

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.