Дело № 2-18/2024

УИД 04RS0003-01-2023-000590-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура «02» февраля 2024 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Соболевой Н.А., при секретаре – помощнике судьи Баженовой В.Ю., с участием истца ФИО6, ее представителя – ФИО7, действующая на основании удостоверения № и ордера №, представителя ответчика Администрации МО СП «Мало-Куналейское» ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации МО СП «Мало-Куналейское» о признании права собственности силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Мало-Куналейское» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что по устному договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею ФИО1 равными частями были переданы денежные средства. При заключении указанной сделки, договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. Денежные средства преданы лично ФИО1. Документы на земельный участок были переданы ей лично ФИО1. Как выяснилось позже, жилой дом, расположенный на земельном участке на кадастровом учете не значится. Земельный участок принадлежал матери ФИО1 – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери ФИО1 фактически принял наследство, проживал в доме, ухаживал за земельным участком. 

С момента приобретения и по настоящее время истец владела жилым домом и земельным участком, как своим собственным: добросовестно, открыто и непрерывно, с 2005 года. Не скрывала факта нахождения жилого дома и земельного участка в ее владении, проживает в доме, земельный участок использует для личного подсобного хозяйства, имеет прописку по указанному адресу. За период пользования, несет бремя его содержания, поддерживает его в надлежащем состоянии, произвела необходимый ремонт дома, вставила евроокна, провела водоснабжение, огородила земельный участок, каждый год производит посадку овощей, занимается его сбором, что привело к его улучшению. Требование о возврате жилого дома и земельного участка не поступало. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена дочь ФИО1 – ФИО3.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Суду пояснила, что указанные жилой дом и земельный участок она купила у ФИО1 в 2005 году за 

<

данные изъяты> рублей. Ею был произведен ремонт дома, огорожен земельный участок, которым она пользуется ежегодно. С 2005 года указанным имуществом она владеет открыто, как своим собственным. 

Представитель истца – ФИО7, исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика - глава Администрации МО-СП «Мало-Куналейское» ФИО8, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что положения ст. 173 ГПК РФ, ему известны, о чем представил заявление. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, будучи уведомленной надлежащим образом, направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения искового заявления. 

Заслушав стороны, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В п. 17 указанного Постановления, разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Мало-Куналейской сельской администрации №а от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, следует, что сведения о правообладателе имущества отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о рождении № №, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются: отец – ФИО4, мать – ФИО2. 

Согласно свидетельству о смерти № №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки главы Администрации МО-СП «Мало-Куналейское» ФИО8, на дату смерти – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки главы Администрации МО-СП «Мало-Куналейское» ФИО8, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти матери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в течение полугода производил ремонт дома, ухаживал за земельным участком, обрабатывал его, косил покос, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке Администрации МО-СП «Мало-Куналейское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению № «Об упорядочении номеров домов, название улиц от ДД.ММ.ГГГГ, дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, был присвоен новый адрес: 

<

адрес>

Из ответа на запрос нотариуса Бичурского нотариального округа РБ ФИО5, следует, что наследственные дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

В абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 19 этих же постановлений Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение земельным участком началось с 2005 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжается истцом по настоящее время.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Владение спорным земельным участком истцом ФИО6 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, данный факт подтверждается показаниями свидетеля и иными доказательствами не опровергаются. 

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт того, что ФИО6 с 2005 года, свыше 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и не скрывает факта нахождения имущества в ее владении. 

Также суд принимает во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, учитывая при этом, что земельный участок и жилой дом был приобретен за 

<

данные изъяты> рублей, является постоянным жильем, в котором истец проживает длительное время и пользуется земельным участком, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на земельный участок, суд признает за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 признал исковые требования. Правовые последствия признания иска ему были разъяснены в судебном заседании и понятны, о чем имеется письменное заявление. 

Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска как не нарушающее чьих-либо прав и законных интересов, и удовлетворить исковые требования истца.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика ФИО8. 

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №) право собственности на земельный участок, площадью 1880 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за ФИО6 на указанный земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бичурский районный суд Республики Бурятия.

Судья Бичурского районного суда 

Республики Бурятия Н.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2024 года.