РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 –190/2018

04 июня 2018 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Рыжова Д.В., 

при секретаре Тогинцевой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в силу приобретательной давности, указав, что в марте 1984 года приобрел жилой дом и земельный участок в собственность у ФИО4 на основании письменного договора купли-продажи, который в настоящее время утерян. ФИО4 уехал из 

<

адрес>. С момента заключения сделки он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домовладением. В администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета домовладение значится на праве собственности за ним. Однако он не может зарегистрировать право собственности, поскольку недвижимое имущество не имеет первичной государственной регистрации.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, пояснил, что проживает в доме с момента приобретения 1984 года. Договор купли-продажи был им предоставлен в сельский совет и регистрировался, но затем был утерян. Он указан собственником в похозяйственной книге. 

Представитель ответчика муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела, возражений не представили.

Учитывая обстоятельства неявки представителей указанных лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истца, изучив материалы, суд пришел к следующему.

Постановлением главы муниципального образования Арзгирского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, изменен адрес объекта недвижимости: жилого дома адрес 

<

адрес>, на адрес 

<

адрес>, затем адрес 

<

адрес> на новый адрес: 

<

адрес>. (л.д. 16)

По данным администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета 

<

адрес> дом по адресу 

<

адрес>, был продан ФИО4, ФИО1 ФИО2 данного домовладения, согласно записям в похозяйственных книгах № и лицевых счетах 423ДД.ММ.ГГГГ-1990 г., с августа 1987 года является ФИО1 дом принадлежит по праву собственности ФИО1 на основании похозяйственной книги №, лицевого счета № (л.д. 17-19) 

Из технического паспорта жилого дома, справки по результатам инвентаризации составленных Арзгирским филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что право собственности на жилое помещение инвентарный №, дом по 

<

адрес>, не регистрировалось. (л.д. 23-32)

В ЕГРН отсутствуют сведения о правопритязаниях на жилой дом по адресу 

<

адрес> (л.д. 22)

Согласно ходатайству от уличного комитета 

<

адрес>, в марте 1984 года ФИО1 купил дом с земельным участком в 

<

адрес> бывшего собственника ФИО4 (л.д. 20)

В данных ЕГРН на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.46-47)

На основании постановления администрации Арзгирского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и договора ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок кадастровый № по 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1319 кв.м. сроком до 1 года, актом приема-передачи участок передан истцу, которым также приобщены и представлены квитанции об оплате коммунальных платежей и налогов. (л.д. 33-51)

Таким образом, доводы ФИО1 о приобретении жилья в собственность, добросовестном, открытом и непрерывном пользовании жилым домом, подтверждаются его регистрацией по адресу 

<

адрес>, чеками об оплате коммунальных услуг (л.д. 15, 63-71)

По сообщению Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> при обращении ФИО1 за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение – «жилой дом» литер А, инвентарный № по адресу 

<

адрес>, не представлены правоустанавливающие документы. (л.д. 14)

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ФИО1 на основании договора купли-продажи, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ, в настоящее время в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно разъяснению п. 59 постановления Пленумов Верховного суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, при этом может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом указанным домом с 1984 года.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом предусматривалась ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. 

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применялся к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом построен в 1946 году.

Следовательно, отсутствие первоначальных сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности ФИО4 на момент составления договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: литера А - жилой дом, инвентарный №, общей площадью 80,6 кв. м, жилой площадью 30,6 кв. м, литера А1 – пристройка, литера а – пристройка, литера Б- кухня, литера В – сарай, литера Г – гараж, литера Д – сарай, сооружения, по адресу 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: литера А - жилой дом, инвентарный №, общей площадью 80,6 кв. м, жилой площадью 30,6 кв. м, литера А1 – пристройка, литера а – пристройка, литера Б- кухня, литера В – сарай, литера Г – гараж, литера Д – сарай, сооружения, по адресу 

<

адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения, изменения записи Государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд.

Судья - 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>