Дело № 2-2979/2018

64RS0044-01-2018-002784-69

Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Агарковой И.П.,

при секретаре Долдо А.Г.,

с участием представителя истца ФИО4 - адвоката Ляльковой Н.А., представившей удостоверение № 2831 и ордер № 572 от 19 июля 2018 года,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» - конкурсного управляющего ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест», обществу с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» о признании дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома недействительным, регистрации договора уступки права требования, признании принадлежащим имущественного права требования, регистрации имущественного права требования,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском и уточнением к нему в порядке статьи 39 ГПК РФ к обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» (далее ООО «Град-Инвест»), обществу с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» (далее ООО «СитиСтрой») о признании дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома недействительным, регистрации договора уступки права требования, признании принадлежащим имущественного права требования, регистрации имущественного права требования. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 25 декабря 2013 года между ООО «Град-Инвест», являющимся застройщиком, и ООО «СитиСтрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по строительному адресу: г. Саратов, 

<

адрес> договор был зарегистрирован в установленном порядке. 03 июня 2016 года между ФИО4 и ООО «СитиСтрой» заключен договор уступки права требования к ООО «Град-Инвест» передачи в собственность трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м.) на 14 этаже блок секции «Б» стоящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по строительному адресу: г. Саратов, 

<

адрес> была произведена оплата по указанному договору уступки права требования в полном объеме в размере 1375200 рублей. Однако ответчик ООО «СитиСтрой» уклонился от государственной регистрации указанного договора. По решению Арбитражного суда Саратовской области от 20 апреля 2018 года ООО «СитиСтрой» признано банкротом. Вместе с тем, 11 ноября 2016 года между ООО «Град-Инвест» и ООО «СитиСтрой» было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> от 25 декабря 2013 года, согласно которому из п. 1.3 договора о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома исключена квартира (по проекту) 

<

№>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м.) на 14 этаже блок секции «Б» стоящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по строительному адресу: г. Саратов, 

<

адрес>А.

На основании изложенного, считая свои права нарушенными, истец просит суд: признать дополнительное соглашение от 11 ноября 2016 года к договору о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> от 25 декабря 2013 года, заключенное между ООО «Град-Инвест» и ООО «СитиСтрой», в части исключения из п. 1.3 договора о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, от 25 декабря 2013 года квартиры (по проекту) 

<

№>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м.) на 14 этаже блок секции «Б» стоящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по строительному адресу: г. Саратов, 

<

адрес>А, недействительным; произвести государственную регистрацию договора уступки прав требования от 03 июня 2016 года, заключенного между ФИО4 и ООО «СитиСтрой»; признать принадлежащим ФИО4 имущественное право требования передачи в собственность трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м.) на 14 этаже блок секции «Б» стоящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по строительному адресу: г. Саратов, 

<

адрес>; зарегистрировать за ФИО4 имущественное право требования передачи в собственность 

<

адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м.) на 14 этаже блок секции «Б» стоящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по строительному адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца адвокат Лялькова Н.А. заявленные исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске и уточнениях к нему, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Град-Инвест» конкурсный управляющий ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Представителем конкурсного управляющего ФИО6 в суд были представлены возражения на исковое заявление, в которых указано, что поскольку с 09 августа 2018 года ООО «Град-Инвест» решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 августа 2018 года признано банкротом, то рассмотрение настоящего спора не подведомственно суду общей юрисдикции, на основании абзаца 2 статьи 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению. Договор уступки права требования от 03 июня 2016 года между ФИО4 и ООО «СитиСтрой» является незаключенным, также истцом не представлены доказательства осуществления ООО «СитиСтрой» расчетов с ООО «Град-Инвест» по договору участия в долевом строительстве от 25 декабря 2013 года.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, сведений об уважительности неявки не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25 декабря 2013 года между ООО «Град-Инвест» (застройщиком), и ООО «СитиСтрой» (дольщиком), был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по строительному адресу: г. Саратов, 

<

адрес> (далее - договор о долевом участии в строительстве от 25 декабря 2013 года).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке 06 января 2013 года (регистрационная запись 

<

№>). В пункте 1.3 указанного договора указана квартира (№ по проекту) 

<

№>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м.) на 14 этаже блок секции «Б» стоящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по строительному адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. 

Пунктом 3.1 договора о долевом участии в строительстве от 25 декабря 2013 года определено, что общая стоимость настоящего договора составляет 221016520 рублей, которые дольщик обязуется оплатить застройщику после государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе.

На основании пункта 2.6 договора о долевом участии в строительстве от 25 декабря 2013 года дольщик имеет право распоряжаться имущественным правом на долю по своему усмотрению после полной оплаты стоимости имущественного права на долю с обязательным письменным уведомлением об этом застройщика. Моментом полной оплаты стоимости имущественного права на долю признается подписание застройщиком акта о выполнении обязательств по оплате за указанные квартиры.

По смыслу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

Как указано в части 3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно пункту 2.1.2 договора о долевом участии в строительстве от 25 декабря 2013 года застройщик обязуется передать дольщику квартиры по акту приема-передачи в срок не позднее 01 апреля 2017 года.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

03 июня 2016 года между ФИО4 (принимающей стороной) и ООО «СитиСтрой» (передающей стороной) заключен договор уступки права требования к ООО «Град-Инвест» передачи в собственность трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м.) на 14 этаже блок секции «Б» стоящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по строительному адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. 

На основании пункта 3 указанного договора сторонами определена стоимость уступки прав требований в размере 1375200 рублей. Оплата производится в следующем порядке: 1137200 рублей - в течение 14 дней после государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе, 238000 рублей - после регистрации настоящего договора в регистрирующем органе в срок до 31 декабря 2016 года. Право требования переходит к принимающей стороне после полной оплаты.

Истцом была произведена оплата по указанному договору уступки права требования в полном объеме в размере 1375200 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 

<

№>, 

<

№>. В судебном заседании ФИО4 пояснила, что оплата по договору уступки права требования была произведена ей до государственной регистрации указанного договора в июне 2016 года. После оплаты она неоднократно обращалась к директору ООО «СитиСтрой» ФИО1 с требованием о государственной регистрации договора уступки права требования, однако последний уклонялся от государственной регистрации сделки, в регистрирующий орган не являлся.

В судебном заседании свидетель ФИО2, ранее занимавший должность менеджера по продажам в ООО «СитиСтрой», пояснил, что ФИО4 неоднократно в его присутствии обращалась к директору ООО «СитиСтрой» ФИО1 с требованием о государственной регистрации договора уступки права требования, однако последний ссылаясь на отсутствие времени, предлагал истцу перенести государственную регистрацию сделки на более поздний срок. Аналогичные факты были сообщены суду свидетелем ФИО3 У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они не противоречат иным доказательствам по делу.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании частей 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен договор уступки права требования к ООО «Град-Инвест» передачи в собственность трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м.) на 14 этаже блок секции «Б» стоящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по строительному адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, заключенный 03 июня 2016 года между ФИО4 и ООО «СитиСтрой».

Право требований у передающей стороны - ООО «СитиСтрой» возникло на основании зарегистрированного в установленном порядке договора о долевом участии в строительстве от 

<

Дата>.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договора уступки права требования от 03 июня 2016 года, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из указанного договора, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Показаниями свидетелей также подтверждается, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о регистрации вышеназванного договора, однако от регистрации ответчик уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом на основании решения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-4246/2017 от 20 апреля 2018 года ООО «СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования пунктов 4, 5 подписанного сторонами договора уступки права требования от 03 июня 2016 года, следует, что передающая сторона обязуется сообщить ООО «Град-Инвест» о переходе права требования к принимающей стороне в течение десяти дней с момента полной оплаты настоящего договора, принять все возражения должника против уступки и урегулировать все спорные отношения.

Передающая сторона гарантирует, что свои обязательства перед ООО «Град-Инвест» в соответствии с договором о долевом участии в строительстве от 25 декабря 2013 года, заключенного между ООО «Град-Инвест» и ООО «СитиСтрой» передающая сторона выполнила полностью. В связи с чем, у истца не имелось оснований сомневаться в исполнении ООО «СитиСтрой» перед ООО «Град-Инвест» обязательств по оплате объекта долевого строительства, в отношении которого была произведена уступка прав требования. Истцом свои обязательства по оплате уступки права требования исполнены в полном объеме.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные законом сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом положений пункта 2 статьи 165 ГК РФ, требования истца о государственной регистрации договора уступки прав требования от 03 июня 2016 года, заключенного между ФИО4 и ООО «СитиСтрой», и как следствие о признании принадлежащим ФИО4 имущественного права требования передачи в собственность трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 

<

данные изъяты> кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м.) на 14 этаже блок секции «Б» стоящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по строительному адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в данном случае решение суда является основанием для государственной регистрации договора уступки прав требования от 03 июня 2016 года, после чего у истца возникает имущественное право требования на объект долевого строительства, в связи с чем исковые требования о регистрации за ФИО4 имущественного права требования передачи в собственность 

<

адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м.) на 14 этаже блок секции «Б» стоящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по строительному адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, являются излишними и удовлетворению не подлежат.

Таким люразомм, учитывая изложенное выше, доводы представителя о том, что договор уступки права требования от 03 июня 2016 года между ФИО4 и ООО «СитиСтрой» является незаключенным, являются необоснованными. Также доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлены доказательства осуществления ООО «СитиСтрой» расчетов с ООО «Град-Инвест» по договору участия в долевом строительстве от 25 декабря 2013 года не свидетельствуют о необоснованности заявленных исковых требований, поскольку как указано выше в договоре уступки права требования ООО «СитиСтрой» указано на исполнение своих обязательств перед ООО «Град-Инвест» в полном объеме, отсутствие документов по оплате спорного объекта долевого строительства у конкурсного управляющего не свидетельствует об обратном.

При этом следует отметить, что в случае, если застройщик установит, что денежные средства за объект долевого строительства первоначальным дольщиком уплачены не были, он вправе осуществить защиту нарушенного права путем оспаривания договора долевого участия и взыскания денежных средств в первоначального участника долевого строительства.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о направлении ООО «Град-Инвест» в адрес ООО «СитиСтрой» претензий об оплате спорного объект долевого строительства, с учетом того, что по условиям договора уступки права требования последнее обязалось сообщить ООО «Град-Инвест» о переходе права требования к принимающей стороне в течение десяти дней с момента полной оплаты настоящего договора, принять все возражения должника против уступки и урегулировать все спорные отношения. 

Судом установлено, что 11 ноября 2016 года между ООО «Град-Инвест» и ООО «СитиСтрой» было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> от 25 декабря 2013 года, согласно которому из п. 1.3 договора о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома исключена квартира (по проекту) 

<

№>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 

<

данные изъяты> кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 

<

данные изъяты> кв.м.) на 14 этаже блок секции «Б» стоящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по строительному адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

Однако, как следует из материалов дела, договор о долевом участии в строительстве от 25 декабря 2013 года подписан ФИО1 в одном лице как директором ООО «СитиСтрой», так и директором ООО «Град-Инвест».

Также договор уступки права требования от 03 июня 2016 года подписан со стороны ООО «СитиСтрой» директором ФИО1, которым также выданы истцу квитанции к приходным кассовым ордерам № 

<

№>, 

<

№>.

Данное обстоятельство подтверждает тот факт, что ответчик ООО «Град-Инвест» знал об уступке права требования спорного объекта истцу, признавая последнего дольщиком. При этом руководителю ООО «Град-Инвест» было известно, что ФИО4 произвела оплату по договору уступки прав требования от 03 июня 2016 года в полном объеме.

В силу пунктов 3, 4 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 78, 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Таким образом, исходя из установленных выше обстоятельств, на основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ, дополнительное соглашение от 11 ноября 2016 года к договору о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> от 25 декабря 2013 года, заключенное между ООО «Град-Инвест» и ООО «СитиСтрой», в части исключения из п. 1.3 договора о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, от 25 декабря 2013 года квартиры (по проекту) 

<

№>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м.) на 14 этаже блок секции «Б» стоящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по строительному адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, следует признать недействительным.

Доводы представителя ответчика о том, что поскольку с 09 августа 2018 года ООО «Град-Инвест» решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 августа 2018 года признано банкротом, то рассмотрение настоящего спора не подведомственно суду общей юрисдикции, на основании абзаца 2 статьи 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению, являются необоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 настоящего закона порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 17 Закона о защите прав потребителей, статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции.

Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Град-Инвест» о защите прав потребителей, признании имущественного права требования на передачу в собственность объекта долевого строительства 22 июня 2018 года.

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-11642/2018 ООО «Град-Инвест» с 09 августа 2018 года признано несостоятельным (банкротом).

Между тем ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями до указанной даты. При этом увеличение исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ является правом стороны и влечет прекращение производства по гражданскому делу на основании абзаца 2 статьи 220 ГПК РФ. Кроме того, факт регистрации истца в качестве индивидуального предпринимателя не свидетельствует о том, что уступка права требования передачи в собственность объекта долевого строительства была осуществленная не в личных целях, доказательств обратного в материалах дела не имеется. 

Таким образом, исходя из даты обращения истца в суд, то есть до вынесения арбитражным судом решение о признании несостоятельным (банкротом) в отношении застройщика, являющегося ответчиком по делу, ее требования в силу положений пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежат разрешению в суде общей юрисдикции.

Кроме того, на основании пунктов 1, 2 статьи 61.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Голоса кредитора, в отношении которого или в отношении аффилированных лиц которого совершена сделка, не учитываются при определении кворума и принятии решения собранием (комитетом) кредиторов по вопросу о подаче заявления об оспаривании этой сделки. Если заявление об оспаривании сделки во исполнение решения собрания (комитета) кредиторов не будет подано арбитражным управляющим в течение установленного данным решением срока, такое заявление может быть подано представителем собрания (комитета) кредиторов или иным лицом, уполномоченным решением собрания (комитета) кредиторов.

Заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд наряду с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер кредиторской задолженности перед ним, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его аффилированных лиц.

Исходя из анализа указанных выше норм ФИО4 лишена права оспаривании сделки банкрота-застройщика, в данном случае дополнительного соглашения от 11 ноября 2016 года к договору о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> от 25 декабря 2013 года, заключенного между ООО «Град-Инвест» и ООО «СитиСтрой», в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест», обществу с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» о признании дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома недействительным, регистрации договора уступки права требования, признании принадлежащим имущественного права требования, регистрации имущественного права требования, удовлетворить.

Признать дополнительное соглашение от 11 ноября 2016 года к договору о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> от 25 декабря 2013 года, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» и обществом с ограниченной ответственностью «СитиСтрой», в части исключения из п. 1.3 договора о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> от 25 декабря 2013 года квартиры (по проекту) 

<

№>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м.) на 14 этаже блок секции «Б» стоящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по строительному адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, недействительным.

Произвести государственную регистрацию договора уступки права требования от 03 июня 2016 года, заключенного между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «СитиСтрой».

Признать принадлежащим ФИО4 имущественное право требования передачи в собственность трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 

<

данные изъяты> кв.м.) на 14 этаже блок секции «Б» стоящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по строительному адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2018 года.

Судья И.П. Агаркова