Дело № 2-47/2020

26RS0028-01-2019-002034-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 30 января 2020 года 

Петровский районный суд Ставропольского края 

в составе: председательствующего судьи Черниговской И.А.,

при секретаре Горбенко Д.А.,

с участием истца ФИО2

представителя ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО3, действующей по доверенности № 07 от 09.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-47/2020 по уточненному исковому заявлению ФИО4 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании недействительным договора приватизации в части и признании права собственности на блок в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с впоследствии уточненным иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании недействительным договора приватизации в части и признании права собственности на блок в жилом доме, мотивируя следующим.

Он - ФИО2 проживает с 1985 года и по настоящее время по адресу: ..., в квартире, предоставленной ему как работнику совхоза «Шангалинский». С сентября 1985 г. по 2007 г. он работал на разных должностях в совхозе «Шангалинский». В 2007 г. уволен по собственному желанию. 10.06.1992 квартира, в которой проживал он и члены его семьи, им приватизирована. В договоре приватизации жилой площади ошибочно указано, что его квартира расположена в с. Шангала (а не в с. Мартыновка) по ..., дом - без номера, общей площадью -.- кв.м, из которой -.- кв.м жилой площади. Договор приватизации зарегистрирован 10.06.1992 в Шангалинском Совете народных депутатов в реестре за №60. На тот момент на указанные неточности он не обращал внимания, т.к. полностью доверял другой стороне по договору. Постановлением администрации Шангалинского сельского совета Петровского района Ставропольского края № 179 от 30.06.2009 его квартире и земельному участку был присвоен почтовый адрес: .... На земельный участок по указанному адресу 13.12.1992 постановлением Шангалинской сельской администрации от 17.03.1992 №13 ему выдано свидетельстве № 455 о праве собственности на землю площадью -.- кв.м. Кроме того, 21.09.2009 право собственности на земельный участок, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером --- было зарегистрировано им в УФРС по СК. В феврале 2019 г. им проведено межевание смежных границ с соседями, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера. Учетные данные о земельном участке в связи с межеванием остались прежние - площадь земельного участка не изменилась. На основании его заявления была уточнена цель использования указанного земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Квартира №1 по адресу ..., была приватизирована ФИО5 в 1992 году, и зарегистрирована в БТИ Петровского района. Решением Петровского районного суда от 24.09.2010 земельный участок и квартира №1 ..., были признаны на праве собственности за ФИО5, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 17.01.2011, а 20.01.2011 ФИО5 продала свою квартиру по 1/2 доле в праве Наконечной Н.А. и ФИО6, право собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке. 

15.01.2019 Петровской группой межрайонного отдела №3 ГБУ СК «СтавКрайИмущество» составлен технический паспорт на принадлежащую ему квартиру№2, инвентарный ---, согласно которого общая площадь квартиры составила -.- кв.м., жилая площадь -.- кв.м, тогда как поданным договора приватизации №10 от 10.06.1992 указана общая площадь - -.- кв. м, жилая - -.- кв.м. При наличии расхождений в общей и жилой площадей в квартире №2, в справке от 28.03.2019 Межрайонного отдела №3 (Петровская группа) «СтавКрайИмущество» указано, что общая площадь жилого помещения не совпадает с площадью, указанной в Договоре приватизации жилой площади от 10.06.1992, так как площадь указана без учета обследования данного объекта органом технической инвентаризации. Таким образом, первичная инвентаризация имела место при составлении технического паспорта на квартиру 15.01.2019. При оформлении договора приватизации никаких замеров жилой площади не производилось. Согласно технического плана задания, изготовленного 13.01.2020, площадь объекта недвижимости составляет -.- кв.м.

Данная квартира не является муниципальной собственностью Петровского городского округа, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Таким образом, государственная регистрация права и перехода права собственности на указанную недвижимость им не была произведена, в связи с тем, что он в силу своей юридической неграмотности, не знал, что это надо делать на тот период в БТИ, а впоследствии в регистрационной службе. В настоящее время совхоз Шангалиеский ликвидирован. У него отсутствует возможность оформить право собственности на квартиру без обращения в суд, так как заявление о переходе права подается двумя сторонами и данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствует. Однако данной квартирой он открыто и добросовестно владеет как своей собственностью более 15 лет с 1992 года, за время проживания осуществлял уход за квартирой: проводил текущие и капитальные ремонты, благоустраивал квартиру. За это время ему никто и никогда не предъявлял претензий по поводу принадлежности данной квартиры ему.

Принадлежащая ему квартира, которая фактически представляет собой блок в жилом доме с кадастровым номером --- имеет общую стену с соседним блоком с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м. Его блок имеет всего лишь общую стену с соседями и является автономным, что отвечает требованиям к жилым домом блокированной застройки, определенным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В связи с этим он вынужден просить суд признать недействительным в части договор приватизации, в котором указано, что предметом договора является квартира. Также в процессе эксплуатации жилого дома им осуществлена пристройка помещений 6 и 9, которая в соответствии с техническим заключением ООО «Архпроекстрой» находится в хорошем состоянии и удовлетворяет требованиям действующих нормативных документов - техническим регламентам, СП, СНиПам, СанПиНам и др. Объемно планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако регистрация права собственности не может быть проведена без обращения в суд, поскольку при заключении договора приватизации допущены ошибки в описании предмета договора, в части определения вида объекта капитального строительства, а также с учетом произведенной им самовольной реконструкции.

Поэтому истец, руководствуясь ст. 218, 234 ГК РФ, просит суд признать недействительным п. 1 договора приватизации от 10.06.1992, заключенный с Племсовхозом «Шангалинский» в части площади, вида объекта, и адреса объекта недвижимости, считая правильным: жилое здание с наименованием «блок жилого дома» по адресу ..., площадью -.- кв.м. Признать за ним право собственности на самовольно реконструированное жилое здание с наименованием «блок жилого дома» по адресу ... (л.д.74-78)

В судебном заседании истец ФИО2 просил удовлетворить его исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО3 мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований не представила, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв от 29.01.2020 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления в соответствии с действующим законодательством (л.д.188-190).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, жена истца ФИО8 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что она как жена не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности ФИО2 на блок № 2 в жилом доме ... (л.д. 185), в подтверждение факта заключения брака 26.11.1985 с истцом в материалы дела представлено свидетельство о заключении брака --- от *** (л.д.16).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, дочь истца - ФИО11 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, она не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности ФИО2 на блок №2 в жилом доме ... (л.д. 176), в подтверждение родственных отношений с истцом ею представлены: копия паспорта (л.д. 177), копия повторного свидетельства --- от *** о рождении ФИО14, *** года рождения, в котором её родителями указаны: ФИО2 и ФИО8 (л.д. 178), что соответствует данным справки о рождении --- от *** (л.д.44), и копия свидетельства --- от *** о заключении брака ФИО16 и ФИО14, после заключения которого супруге присвоена фамилия Лях (л.д. 179).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, дочь истца - ФИО15 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, она не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности ФИО2 на блок №2 в жилом доме ... (л.д. 182), в подтверждение родственных отношений с истцом ею представлены: копия паспорта (л.д. 183), копия свидетельства --- от *** о рождении ФИО17, *** года рождения, в котором её родителями указаны: ФИО2 и ФИО8 (л.д. 45), а также копия свидетельства --- от *** о заключении брака с ФИО7, после заключения которого супруге присвоена фамилия Бурлуцкая (л.д.184).

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО18 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления от *** с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора приватизации в части и о признании права собственности на блок в жилом доме (л.д.180,181).

С учетом мнения истца ФИО2 и представителя ответчика ФИО3, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, с учетом мнения третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не имеющих возражений относительно заявленных уточненных исковых требований, изучив в совокупности материалы дела, суд удовлетворяет уточненные исковые требования ФИО2 по следующим основаниям.

ФИО2 на основании Постановления главы Шангалинской сельской администрации Петровского района Ставропольского края №13 от 17.03.1992 (л.д.39,40), Постановления администрации Шангалинского сельсовета Петровского района Ставропольского края №179 от 30.06.2009, на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью -.- кв.м, КН ---, по адресу: ..., запись регистрации права --- от 21.09.2009, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права --- от 21.09.2009 (л.д.21), свидетельством о праве собственности на землю №455 от 13.12.1992 (л.д.22), и согласуется с данными Выписки из ЕГРН от 13.03.2019 (л.д.19-20) и межевым планом (л.д.36-37).

Постановлением администрации Шангалинского сельсовета Петровского района Ставропольского края №180 от 30.06.2009 «Об уточнении цели использования земельного участка, расположенного по адресу: ...», уточнена цель использования земельного участка по указанному адресу, принадлежащего ФИО2, - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.28,38).

Согласно договора приватизации жилой площади от 10.07.1992, заключенного между Племсовхозом «Шангалинский» и ФИО2, последний приобрел в долевую собственность занимаемую им квартиру без указания номера в ... в доме без указания номера, состоящую из 3 комнат, общей площадью -.- кв.м, в том числе -.- кв.м жилой площади, договор удостоверен специалистом Шангалинской администрации 10.06.1992, зарегистрирован в БТИ 12.02.1999 (л.д.41).

В подтверждение оснований для приватизации истцом занимаемой им квартиры представлена трудовая книжка ФИО2 --- от 24.09.1982, согласно которой он с 25.09.1985 по 17.05.1986, с 17.07.1988 по 31.01.2007 работал Совхозе «Шангалинский», правопреемником которого являлся ООО СХП «Шангалинский», а затем СПК «Шангалинский» (л.д.42-44).

Согласно справке --- от 05.03.2019 территориального отдела в селе Шангала Управления по делам территорий администрации Петровского городского округа Ставропольского края, при заполнении договора приватизации жилой площади от 10.07.1992 в лице директора Племсовхоза «Шангалинский» ФИО9, именуемого «Предприятие», и ФИО2, именуемого «Приобретатель», в адресе квартиры была допущена ошибка: указан адрес «в селе Шангала, по ..., в доме №», а фактически необходимо было указать: «в селе Мартыновка, по ..., в доме №». Ошибка была допущена работником Племсовхоза «Шангалинский». Информацией о том, сохранена ли по настоящее время общедолевая совместная собственность на квартиру №1 и квартиру №2 в доме ..., не располагают (л.д.17).

Из Выписки из похозяйственной книги №33 от 01.04.2019, выданной территориальным отделом в селе Шангала Управления по делам территорий администрации Петровского городского округа Ставропольского края следует, что в похозяйственной книге №14 за 1991-1995 гг., по адресу ..., внесены в л/сч --- следующие члены семьи: ФИО2, ФИО8 – жена, ФИО14 дочь, ФИО17 дочь (л.д.25,49).

Согласно справке --- от *** отдела имущественных и земельных отношений администрации Петровского городского округа ..., объект недвижимости – квартира, площадью 77,8 кв.м, по адресу: ..., в реестре муниципального имущества Петровского городского округа ... не значится (л.д.27,48).

Согласно уведомления --- от *** в ЕГРН отсутствуют сведения о правах в отношении - жилого помещения по адресу ... (л.д.29).

Согласно копии паспорта истца, ФИО1 зарегистрирован по адресу: ..., с *** (л.д.47), что согласуется с данными домовой книги по указанному адресу о регистрации ФИО1 с ***, ФИО12 с ***, ФИО10 с ***, ФИО13 (после заключения брака Ворона) М.Г. с *** по *** (л.д.50-55)

В техническом паспорте на квартиру по адресу: ..., изготовленному Межрайонным отделом №3 Петровской группы ГУП СК «Ставкрайимущество» по состоянию на 15.01.2019, общая площадь квартиры указана как -.- кв.м, жилая площадь квартиры – -.- кв.м, площадь квартиры в пределах внутренних поверхностей наружных стен – -.- кв.м. (л.д.23-24). Справка ----ИФ от 28.03.2019 содержит аналогичные сведения об указанном объекте недвижимости, при этом указано, что общая площадь жилого помещения не совпадает с площадью, указанной в договоре приватизации жилой площади от 10.06.1992, т.к. площадь указана без учета обследования данного объекта органом технической инвентаризации (л.д.26). 

Согласно заключения о рыночной стоимости --- от 02.04.2019, стоимость квартиры по адресу: ..., по состоянию на 02.04.2019 составляет 290300 руб. (л.д.18).

Таким образом, неправильное указание адреса объекта недвижимости, вида права и площади в договоре приватизации от 12.06.1992, а также площади, препятствует истцу во внесудебном порядке зарегистрировать его право собственности. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что договор приватизации жилой площади от 10.06.1992, заключенный между Племзаводом «Шангалинский» и ФИО2 о покупке ФИО2 занимаемой им квартиры в ..., – не может пройти государственную регистрацию, ввиду существенных разночтений в адресе, виде права и площади предмета договора от 10.06.1992, поскольку в нем вместо квартиры № 2 на праве индивидуальной собственности по адресу ..., указано об приобретении ФИО2 в долевую собственность квартиры по адресу ..., общей площадью -.- кв.м.

Исходя из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 57 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора приватизации жилой площади между Племзаводом «Шангалинский» и ФИО2 сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, признается недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст.60 ГК РСФСР).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что приобретенный истцом по договору приватизации жилой площади от 10.06.1992 объект недвижимости фактически на тот момент представлял собой квартиру, расположенную по адресу: ..., при этом квартира, с учетом пояснений его супруги и дочерей, приобретена им в индивидуальную собственность. 

Внести изменения в договор приватизации жилой площади от 10.06.1992, путем заключения дополнительного соглашения, не представляется возможным, поскольку продавец - Племзавод «Шангалинский» ликвидирован.

По смыслу пункта 1 статьи 178 ГК РФ заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки помимо своей воли и воли другого участника составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Для признания в силу ст. 178 ГК РФ оспоримой сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения существенное значение имеет заблуждение одной из сторон относительно качеств предмета сделки, которые снижают возможность использования предмета сделки по назначению.

Несоответствие предмета договора фактическим данным препятствует истцу оформить право собственности на объект недвижимости, приобретенный ФИО2 по договору приватизации жилой площади от 10.06.1992. 

С учетом установленных судом обстоятельств, требования истца о признании частично недействительным п. 1 договора приватизации от 10.06.1992, заключенного между Племзаводом «Шангалинский» и ФИО2 в части площади, вида объекта и адреса объекта, -подлежат удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде. Признание недействительной вышеуказанной сделки в данной части не влечет недействительность прочих её частей, поскольку сторонами по делу не оспаривается, что и без включения недействительной её части сделка была бы совершена, поскольку речь в ней шла о конкретном объекте недвижимости, расположенному по конкретному адресу.

Кроме того, как следует из материалов дела, ФИО18 и ФИО6 на основании договора продажи недвижимости от 20.01.2011, дата регистрации 02.02.2011, номер регистрации --- (л.д.30-31) являются сособственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью -.- кв.м, по адресу: ..., запись регистрации права --- от ***, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права --- от *** (л.д.32) и --- от *** (л.д.34), и сособственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью -.- кв.м, КН ---, по адресу: ..., запись регистрации права --- от 02.02.2011, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права --- от *** (л.д.33) и --- от *** (л.д.35). 

Согласно технического плана здания от 13.01.2020, принадлежащий Наконечной Н.А. и ФИО6 объект недвижимости, расположенный на земельном участке с КН --- по адресу: ..., представляет собой блок №1, общей площадью -.- кв.м (л.д.115-135).

Согласно технического плана здания от 13.01.2020, принадлежащий ФИО2 объект недвижимости, расположенный на земельном участке с КН --- по адресу: ..., представляет собой блок №2 общей площадью -.- кв.м (л.д.136-160). 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из предоставленного суду технического заключения от 16.01.2020 о соответствии техническим регламентам и СНиПам жилого дома блокированной застройки по адресу: ..., изготовленного ООО «Архпроектстрой», следует, что на основании анализа результатов проведенного обследования установлено, что объект недвижимости, расположенный по указанному адресу фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х самостоятельных блоков. В ходе визуально-инструментального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодности и работоспособности объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций. На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что: 1. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций жилого дома блокированной застройки - исправное состояние, находится в хорошем состоянии и удовлетворяет требованиям нормативных документов - техническим регламентам, действующим СП, СНиПам, СанПиНам и др. действующей документации. 2. Объемно - планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство выполнено в соответствии с техническими регламентами и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» (Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*), СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07. 01-89*), СНиП-21-01-07 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и соответствует строительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека. Общее техническое состояние основных несущих конструкций жилого блока №1 жилого дома блокированной застройки по ..., принадлежащего ФИО6 и Наконечной Н.А. площадью по внутренним поверхностям наружных стен -.- кв.м, общей (полезной) площадью -.- кв.м и жилого блока №2 жилого дома блокированной застройки по ..., принадлежащего ФИО2 площадью по внутренним поверхностям наружных стен -.- кв.м, общей (полезной) площадью -.- кв.м – имеют работоспособное состояние и рекомендуются к вводу в эксплуатацию (л.д.80-174).

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные жилые дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-02-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

Правила строительного проектирования, установленные в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (далее - СП 55.13330.2011) позволяют автономный жилой блок блокированного дома проектировать как отдельный жилой дом. При этом постановка на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки будет осуществлена на основании подготовленных технических планов каждого из блоков. Кроме того, в ЕГРН, в отношении каждого «блока» должны быть внесены сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).

С учетом изложенного, на основании установленных в судебном заседании обстоятельств того, что жилые помещения, а именно блоки по ..., полностью изолированы друг от друга, не располагаются друг над другом и расположены на изолированных (разгороженных) земельных участках, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ФИО2 права собственности на самовольно реконструированное жилое здание с наименованием блок жилого дома по адресу ... площадью -.- кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО4 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании недействительным договора приватизации в части и признании права собственности на блок в жилом доме – удовлетворить.

Признать недействительным п. 1 договора приватизации от 10.06.1992, заключенного между ФИО4 -.- в части площади, вида объекта и адреса объекта, считая правильным жилое здание с наименованием блок жилого дома, расположенный по адресу: ..., площадью -.- кв.м.

Признать за ФИО4 -.- право собственности на самовольно реконструированное жилое здание с наименованием блок жилого дома по адресу: ..., площадью -.- кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО4 -.- права индивидуальной собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, т.е. с 06.02.2020.

Судья И.А. Черниговская