Дело № 2-790/2025 (УИД: 54RS0023-01-2025-001185-36)

Поступило в суд 04.06.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года р.п. Коченево 

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В., 

При секретаре Кирилловой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в 2009 году он приобрёл по устной договорённости у ФИО3 земельный участок №, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером № в 

<

адрес>, который принадлежал тому на основании свидетельства о праве собственности на землю №. При покупке собственник передал ему свидетельство о праве собственности на землю и свою членскую книжку. 

На его имя в СНТ «Светлое» 13.06.2009 была оформлена членская книжка.

С 2009 года и по настоящее время он владеет и пользуется земельным участком как собственник, однако оформить документы на свое имя не может.

Он с считает, что к нему с 13.06.2009 перешло право собственности на спорный земельный участок, которым он добросовестно владеет более 15 лет, лично и систематически обрабатывает данный земельный участок. Поддерживает его в надлежащем состоянии.

На основании изложенного истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила. 

Представитель ответчика администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что администрация является ненадлежащим ответчиком. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Из копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 на основании решения администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства и огородничества предоставлен земельный участок, площадью 0,120 га (л.д.6).

Выписка из ЕГРН от 19.06.2025 подтверждает, правообладателем земельного участка №, расположенного в 

<

адрес> является ФИО3 (л.д.26-28).

Из материалов наследственного дела №, предоставленного нотариусом ФИО4 следует, что после смерти ФИО5, последовавшей 14.10.2014 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО2. 

Нотариусом ФИО4 ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: 

на ? долю в праве общей собственности на квартиру № в жилом 

<

адрес>; 

на ? долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 950, 29 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

на права требования возврата денежных средств, внесённых наследодателем во вклад в ОСБ 8047/0495 Коченевского отделения Новосибирского отделения ОАО «Сбербанк России»;

на права требования возврата денежных средств, внесённых наследодателем во вклад в ОСБ 8047/0365 Дзержинского отделения Новосибирскго отделения ОАО «Сбербанк России» (л.д.40-76). 

Спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел. 

Из копии членской книжки следует, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Светлое», владеет участком №, площадью 0,120. Дата вступления в товарищество 13.06.2009 год. (л.д.9).

Справка председателя НСТ «Светлое» подтверждает, что ФИО1 является членом НСТ «Светлое» с 13.06.2009. Ведёт садоводческую деятельность на участке №. Задолженностей по членским взносам не имеет (л.д.12).

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от 14.12.1992 № 278 переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.

ФИО3 в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков, был принят в члены садоводческого товарищества «Светлое», ему был предоставлен в пользование земельный участок №, площадью 1200 кв.метров в указанном садоводческом товариществе.

Изложенное свидетельствует о том, что спорный садовый земельный участок №, вошел в границы земель садоводческого товарищества «Светлое».

ФИО1 более 15 лет добросовестно владеет и распоряжается земельными участками в НСТ «Светлое», в связи с чем настаивает на том, что стал собственником спорного земельного участка № с 2009 года в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ. 

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, пользованием земельным участком.

Владение земельным участком никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрёл спорный объект (земельный участок № по адресу: 

<

адрес> в 2009 году, с указанного момента полагал, что этот земельный участок принадлежит ему, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется ими до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, местоположение: 

<

адрес>, участок № с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

Решение изготовлено в совещательной комнате 12 августа 2025 года.

Судья: 

<

данные изъяты>

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-790/2025 Коченевского районного суда Новосибирской области. 

На 12.08.2025 решение в законную силу не вступило. 

Судья О.В. Черкасова