Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 07 июля 2025 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Л.В. Бобовой 

При секретаре И.В. Требиной 

С участием прокурора А.С. Речкуновой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования.

В обоснование искового заявления указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ...., р....., .... на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее данное жилое помещение принадлежало матери истца – ФИО6, которая приобрела право собственности на комнату №, расположенную в ...., р..... по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от своего супруга ФИО7

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения являлся ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения являлась мать истца – ФИО8

В период, когда право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: ...., р....., .... принадлежало ФИО9 и ФИО7, по данному адресу были зарегистрированы сын ФИО7 – ФИО3 и брат ФИО7 – ФИО2

В указанное жилое помещение ФИО3 и ФИО2 не вселялись, фактически в нем не проживали, вещей их в данном помещении не было, и на данный момент нет. При этом они до настоящего времени сохраняют регистрацию по месту жительства. 

Нахождение ответчиков на регистрационном учете по адресу: ...., р....., .... нарушают права истца, поскольку истец не может свободно реализовать, принадлежащее ей право как собственника жилого помещения. 

Кроме того, истец несет финансовые обязательства по оплате коммунальных услуг, начисление которых производится по количеству зарегистрированных лиц в данном жилом помещении. 

Фактическое место жительства ответчиков истцу не известно. Самостоятельно сняться с регистрационного учета по данному адресу ответчики е желают, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

На основании изложенного, просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенное по адресу: ...., р....., ....

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, по основаниям изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, заслушав пояснения свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ...., р....., .... на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Иных собственников указанного объекта недвижимости не имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ранее данное жилое помещение принадлежало матери истца – ФИО6, которая приобрела право собственности на комнату №, расположенную в ...., р..... по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от своего супруга ФИО7

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения являлась мать истца – ФИО8

В судебном заседании по ходатайству представителя истца был допрошен свидетель ФИО8, которая пояснила, что ФИО3 является братом ее мужа, а ФИО2 является его сыном, в дальнейшем сын инициировал лишение родительских прав. Жилое помещение являлось собственностью ФИО6, приобреталось до заключения брака, сделку по дарению совершали для того, чтобы мужу дали разрешения забрать из детского дома сына, затем он вернул жилое помещение так же по договору дарения. Приняла решение жилое помещение подарить дочери. 

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета и выехать из спорного жилого помещения, несмотря на то, что соглашения определяющего порядок пользования квартирой не заключено. 

В соответствии с ч.1 ст. 30 ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Ответчики по смыслу ст.31 ЖК РФ членом семьи собственника не является. Доказательств, подтверждающих факт вселения ответчиков в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника, в материалы дела не представлено. 

Таким образом, правовое положение ответчиков относительно спорного жилого помещения следует определять как положение других граждан, пользующихся жилым помещением с разрешения собственника жилого помещения и не имеющих самостоятельного права пользования жилым помещением.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ответчики предусмотренных ст. 10 ЖК РФ оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеют.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

Регистрация ответчиков в жилом помещении как по месту постоянного жительства сама по себе не является основанием для возникновения у них каких-либо прав на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики в добровольном порядке не освобождают жилое помещение, между сторонами имелся конфликт по вопросу проживания в жилом помещении.

На основании изложенного, в связи с тем, что регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца суд взыскивает судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) утратившими право пользования комнатой по адресу № в секции №, по ...., р...... 

Взыскать в равных долях с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья: Л.В. Бобова

Решение суда в окончательной форме составлено: 17.07.2025.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>