№ 2-92/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 апреля 2017 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: судьи Завертайлова В.А.

при секретаре Плешаковой Л.Р., 

с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрациям Ленинского района гор. Барнаула, гор. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении долей собственников в праве собственности на жилой дом, введении жилого дома в эксплуатацию, осуществлении раздела жилого дома в натуре, признании права собственности на выделенные в натуре доли жилого дома,-

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в Ленинский районный суд гор. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к администрациям Ленинского района гор. Барнаула, гор. Барнаула.

Просят: 

-признать право собственности в жилом доме по адресу: "адрес", за: ФИО2 на квартиру №, состоящую из помещений в жилом доме (Литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №: кухня поз.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; коридор поз.3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, совмещённый санузел поз.4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; ФИО1 на квартиру № состоящую из помещений в жилом доме (Литер А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №: жилая комната поз.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; совмещённый санузел поз.3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; кухня поз.4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО3 на квартиру №, состоящую из помещений в жилом доме (Литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №: жилая комната поз.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; совмещённый санузел поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухня поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая комната поз.4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО4 на квартиру №, состоящую из помещений в жилом доме (Литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №: коридор поз.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; совмещённый санузел поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая комната поз.3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; кухня поз.4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кладовая поз.4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО5 на квартиру №, состоящую из помещений в жилом доме (Литер А) с пристроем (Литер А1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №: коридор поз.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; шкаф поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; совмещённый санузел поз.3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридор поз.4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; кухня поз.5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната поз.6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; коридор поз.7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната поз.8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО6 на квартиру №, состоящую из помещений в жилом доме (Литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №: жилая комната поз.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; совмещённый санузел поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО7 на квартиру №, состоящую из помещений в жилом доме (Литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №: тамбур поз.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая комната поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; совмещённый санузел поз.3 площадью 

<

данные изъяты>.; жилая комната поз.4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО8, ФИО9 на квартиру №, состоящую из помещений в жилом доме (Литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №: тамбур поз.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; совмещённый санузел поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая комната поз.3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; шкаф поз.4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; определить доли ФИО8, ФИО9 по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на жилой дом "адрес".

В обоснование заявленных требований указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит незаконченный строительством жилой дом "адрес", по регистрационным данным степень готовности дома 

<

данные изъяты>%. В настоящее время строительство жилого дома закончено полностью, но в эксплуатацию дом не введён. Фактически каждый из истцов пользуется изолированным жилым помещением, соответствующим долевому соотношению прав каждого собственника на общий объект недвижимости (по 

<

данные изъяты> доли у каждого в праве собственности на дом), ФИО10 являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли каждый в праве собственности на указанный жилой дом, совместно пользуются помещением, соответствующим 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на дом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в том же долевом отношении. 

После регистрации долевого права собственности на незавершённый строительством жилой дом, в доме произведена реконструкция путём возведения пристроя литер А1.

Постановлением администрации Ленинского района гор. Барнаула отказано в выдаче разрешение на строительство пристроя Литер А1, а также во вводе в эксплуатацию жилого дома Литер А с пристроем Литер А1. Поскольку строительство дома с пристроем закончено, получить разрешение на строительство пристроя Литер А1 невозможно, соответственно невозможно получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома с пристроем. Полагают, что ввод в эксплуатацию дома с пристроем возможно только на основании решения суда. Необходимые технические заключения о соответствии дома с пристроем действующим строительным нормам и правилам имеются. Поскольку фактически истцы пользуются отдельными квартирами, просят признать за ними право собственности на квартиры с прекращением права собственности на доли в праве собственности на дом.

Исковое заявление ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 принято к производству Ленинского районного суда гор. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

В ходе судебного разбирательства по указанному гражданскому делу истцы неоднократно исковые требования уточняли. В окончательном варианте просят:

-сохранить жилой дом по адресу: "адрес" (Литеры А,А1) в реконструированном виде, определив доли собственников в праве собственности (на указанный жилой дом) в соотношении: ФИО2-

<

данные изъяты>, ФИО1-

<

данные изъяты>, ФИО3-

<

данные изъяты>, ФИО4-

<

данные изъяты>, ФИО5-

<

данные изъяты>, ФИО6-

<

данные изъяты>, ФИО7-

<

данные изъяты>, ФИО8-

<

данные изъяты>, ФИО9-

<

данные изъяты>;

-ввести жилой дома по адресу: "адрес" (Литеры А,А1) в эксплуатацию;

-осуществить раздел в натуре жилого дома "адрес" и признать право собственности: ФИО2 на часть указанного жилого дома, состоящую из помещений в жилом доме (Литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которых жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., согласно заключению эксперта Палаты судебных экспертов № от Д.М.Г.: кухня поз.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; коридор поз.3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, совмещённый санузел поз.4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; ФИО1 на часть указанного жилого дома, состоящую из помещений в жилом доме (Литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которых жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., согласно заключению эксперта Палаты судебных экспертов № от Д.М.Г.: жилая комната поз.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; совмещённый санузел поз.3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; кухня поз.4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО3 на часть указанного жилого дома, состоящую из помещений в жилом доме (Литер А) общей площадью общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которой жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., согласно заключению эксперта Палаты судебных экспертов № от Д.М.Г.: жилая комната поз.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; совмещённый санузел поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухня поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая комната поз.4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО4 на часть указанного жилого дома, состоящую из помещений в жилом доме (Литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которой жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., согласно заключению эксперта Палаты судебных экспертов № от Д.М.Г.: коридор поз.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; совмещённый санузел поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая комната поз.3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; кухня поз.4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кладовая поз.4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО5 на часть указанного жилого дома, состоящую из помещений в жилом доме (Литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которой жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., согласно заключению эксперта Палаты судебных экспертов № от Д.М.Г.: коридор поз.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; шкаф поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; совмещённый санузел поз.3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридор поз.4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; кухня поз.5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната поз.6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; коридор поз.7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната поз.8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО6 на часть указанного жилого дома, состоящую из помещений в жилом доме (Литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которой жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., согласно заключению эксперта Палаты судебных экспертов № от Д.М.Г.: жилая комната поз.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; совмещённый санузел поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО7 на часть указанного жилого дома, состоящую из помещений в жилом доме (Литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которой жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., согласно заключению эксперта Палаты судебных экспертов № от Д.М.Г.: тамбур поз.1 площадью 

<

данные изъяты> кв..м; жилая комната поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; совмещённый санузел поз.3 площадью 

<

данные изъяты>.м.; жилая комната поз.4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО8, ФИО9 на часть указанного жилого дома, состоящую из помещений в жилом доме (Литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которой жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., согласно заключению эксперта Палаты судебных экспертов № от Д.М.Г.: тамбур поз.1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; совмещённый санузел поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая комната поз.З площадью 

<

данные изъяты> кв.м; шкаф поз.4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; определить доли ФИО8, ФИО9 по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанную часть жилого дома;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на жилой дома по адресу: "адрес"

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении уточненных исковых требований по указанным основаниям настаивала.

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ответчики администрации Ленинского района г. Барнаула, гор. Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу судом извещены надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. Истцы просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В соответствие с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив и исследовав уточнённое исковое заявление, заслушав пояснения участника процесса, огласив и исследовав представленные доказательства, материалы дела суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счёт. 

Как разъяснено в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). 

Таким образом, исковые требования в рассматриваемом случае о признании права собственности на объект самовольного строительства подлежали предъявлению к администрации гор. Барнаула, администрация Ленинского района г. Барнаула надлежащим ответчиком по делу не является.

Как далее указано в п.26 указанного совместного Постановления Пленума ВС и ВАС, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Далее, в пункте 28 указанного Постановления Пленумов высших судебных инстанций указано, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствие с пунктом 31 названного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

На момент вынесения настоящего решения действовала следующая редакция пункта 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из приведенных выше норм права, разъяснений высших судебных инстанций следует, что самовольной постройкой может быть признан объект, возведенный на земельном участке, не предназначенном для данного вида строительства; регистрация объекта возведенного строения в органах Росреестра не исключает возможности признания его самовольной постройкой.

Согласно градостроительной справке от Д.М.Г. № (т.1 л.д.51-62) спорный объект – не сданный в эксплуатацию, самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом (Литеры А,А1) расположен на земельном участке по адресу: "адрес". В соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» при строительстве жилого дома (Литер А) не выдержано нормативное расстояние (3м) от границ смежного земельного участка по адресу: "адрес". В соответствии с п.16.6 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных Постановлением Администрации Алтайского края от 9 апреля 2015 года № 129, не выдержано нормативного расстояние (5м) от фундамента жилого дома до собственной водопроводной сети, в нарушение п.4.24 указанных Нормативов строительство канализационных выгребов выполнено с нарушениями: канализационные выгребы расположены за границами отведенного земельного участка, в границах красной линии проезда Памятного; не выдержано нормативное расстояние (12м) от стен соседнего жилого дома "адрес". Согласно свидетельствам о государственной регистрации права общей долевой собственности земельный участок по "адрес" предоставлен для эксплуатации (строительства) жилого дома. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от 9 октября 2012 года № 834 спорное домостроение расположено в территориальной зоне садоводческих, огороднических и дачных хояйств.

Истцы не обращались с заявлениями о проведении общественных слушаний по вопросу об изменении назначения земельного участка.

Из представленных истцами выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающих документов следует, что земельный участок под спорным домостроением выделен для строительство индивидуального жилого дома.

Таким образом, целевое назначение земельного участка и вид его разрешенного использования по адресу: "адрес" – для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома.

Фактически на земельном участке возведен многоквартирный жилой дом. Это подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы от Д.М.Г. № (т.3, л.д.1-91).

В заключении судебной строительно-технической экспертизы указано следующее. В результате визуально-инструментального осмотра, экспертом было установлено, что объект исследования по этажности имеет один этаж. Объект исследования разделен на восемь изолированных друг от друга помещений (квартир) несущими стенами. В каждом изолированном помещении имеется помещения кухни, жилой комнаты и совмещенного санузла, которые отделены друг от друга перегородками.

Установленная планировка и произведены замеры размеров помещений объекта исследования и установлено, что планировка и размеры объекта обследования соответствуют имеющей в материалах дела № 2-92/2017 выписке из технического паспорта.

При сопоставлении планировки помещений домостроения и его пристроев, установленной при обследовании объекта обследования с планировкой домостроения имеющейся в материалах дела экспертом установлены следующие отступления:

в каждое из помещений квартир имеется отдельная входная группа;

в помещениях квартир установлены перегородки, разделяющие помещения на отдельные комнаты (жилые и подсобные);

произведено строительство жилого пристроя (Литер А1) со стороны помещения квартиры № 5 (см. схему № 1);

произведено строительство холодных пристроев (Литер a, a1) со стороны помещений квартир №№ 2, 4 (см. схему № 1) для вспомогательного использования;

Также установлено, что наружные размеры основного строения жилого дома (Литер А) не изменились и соответствуют плану, имеющемуся в материалах дела.

В результате проведённых работ по устройству перегородок в жилом доме (Литер А) и строительства к нему пристроя (Литер А1) установлено, что общая площадь помещений жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из неё общая жилая площадь помещений - 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании проведенного исследования экспертом установлено, что объект обследования домостроение разделено несущими стенами на 

<

данные изъяты> изолированных помещений (квартир) имеющих общие вне квартирные помещении и инженерные системы, а, следовательно, является многоквартирным жилым домом, состоящим из 

<

данные изъяты> квартир.

Нумерация и конфигурация квартир представлена на схеме № 1, приведенной в исследовательской части ответа на первый вопрос.

Квартира № - состоит из следующих помещений: кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; совмещенный санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения квартиры 

<

данные изъяты> кв.м из которой жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Доля в праве собственности на жилой дом составляет 

<

данные изъяты>.

Квартира № - состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м;совмещенный санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м; кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения квартиры 

<

данные изъяты> кв.м из которой жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Доля в праве собственности на жилой дом составляет 

<

данные изъяты>.

Квартира № - состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; совмещенный санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м; кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения квартиры 

<

данные изъяты> кв.м из которой жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Доля в праве собственности на жилой дом составляет 

<

данные изъяты>.

Квартира №-состоит из следующих помещений: коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совмещённый санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. из которой жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Доля в праве собственности на жилой дом составляет 

<

данные изъяты>.

Квартира № состоит из следующих помещений: коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; совмещенный санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м; коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., из которой жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Доля в праве собственности на жилой дом составляет 

<

данные изъяты>.

Квартира № - состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; совмещенный санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения квартиры 

<

данные изъяты> кв.м из которой жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Доля в праве собственности на жилой дом составляет 

<

данные изъяты>.

Квартира № состоит из следующих помещений: тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; совмещенный санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., из которой жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Доля в праве собственности на жилой дом составляет 

<

данные изъяты>.

Квартира № - состоит из следующих помещений: тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; совмещенный санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. из которой жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Доля в праве собственности на жилой дом составляет 

<

данные изъяты>.

По результатам проведённого обследования установлено следующее: 

1) Электроснабжение. Источником энергоснабжения является городские электрические сети. В каждой квартире имеется прибор учета (счетчик) электрической энергии от которого произведена внутренняя скрытая проводка кабеля по стенам и перекрытию к розеткам, выключателям и осветительным приборам. Прокладка электропроводки осуществлена в соответствии с требованиями «Правил устройства электроустановок (ПУЭ)».

Водоснабжение. Источником водоснабжения является городские сети водоснабжения. От центрального водопровода на земельный участок обследуемого объекта подведён общий водовод, от которого произведена разводка трубопроводов водоснабжения к каждой квартире. Внутриквартирная разводка водоснабжения произведена посредством полипропиленовых труб в помещения кухни и совмещённого санузла к санитарно-техническим приборам (ванная, душевая кабина, унитаз), мойкам, раковинам. Монтаж трубопроводов произведён согласно СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СHuП 3.05.01-85, и СП 40-102-2000 "Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов".

Канализация (водоотведеиие). Отвод бытовых сточных вод осуществляется от каждой квартиры по трубопроводам в местные выгребные ямы. Выгребные ямы в количестве четырёх выгребов расположены вблизи от жилого дома в пределах земельного участка, на котором расположен объект обследования. Монтаж трубопроводов произведён согласно СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция CНиП 3.05.01-85. Выгребные ямы соответствуют требованиям СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция CHuП 2.04.03-85.

Газовое оборудование. Газовое оборудование размещено в отдельном помещении общего пользования. Каждая квартира имеет отдельный прибор учёта потребления газа.

Вентиляция. В каждой квартире имеется естественная приточно-вытяжная вентиляция. Монтаж систем вентиляции выполнен по СП "3.13330.2012 Внутренние санитарно-техиические системы здании Актуализированная редакция CHuП 3.05.01 -85.

Установленное инженерное оборудование домостроения соответствует действующим нормам и правилам.

По результатам обследования жилою дома (Литер Л) и пристрой (Литер А1), экспертом установлено следующее:

• Общее техническое состояние объекта экспертизы жилою дома с пристроем (Литер Л, А1) расположенною по адресу: "адрес", экспертом определено, как «Работоспособное», п.3 СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

• Строительно-монтажные работы по возведению жилою дома и пристрой (Литер А1), расположенною по адресу: "адрес" выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил: работы, выполненные по строительству фундаментов, соответствуют требованиям СП 70 13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; СП 45.13330.2012 Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3,02.01-87; работы, выполненные по строительству стен и перегородок, соответствуют требованиям СИ 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНи11 3.03.01 -87:СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции.; работы, выполненные по монтажу оконных и дверных блоков, соответствуют требованиям ГОСТ 23166-99. Блоки оконные. Общие технические условия; ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»; ГОСТ 21519-2003. Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия; работы, выполненные по перекрытию, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

• Жилой дом с пристроем (Литер А, Л1) соответствуют но инсоляции и освещённости нормам и правилам, а именно: объект исследования соответствует требованиям инсоляция, относительно близко расположенных земельных участках по "адрес" в течение 2 часов в день с 22 марта по 22 сентября необходимая инсоляция будет выполняться, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещении милых и общественных зданий и территорий». СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территории жилой застройки».

• Объект исследования по "адрес" в части не соответствуют градостроительным нормам и правилам, а именно: функциональное назначение объекта исследования (жилой дом), не соответствует зоне ДС «Градостроительный регламент территориальной зоны садоводческих, огороднических и дачных хозяйств (ДС)». Согласно статьи 88 Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, утверждённых решением городской Думы от 9 октября 2012 г № 834 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края".; общая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м из которой площадь застройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты>%). что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа города Барнаула Алтайского края, утверждённых решением городской Думы от 9 октября 2012 г. N 834"Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края" (в редакции Решений Барнаульской городской Думы от 07.06.2013 N 111, от 28.03.2014 N279, от 28.11.2014 N 398, от 30.10.2015 N521, от 28.10.2016 N 702), Постановлению Администрации Алтайского края №129 от 09. 04.2015г. «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Алтайского края (с изменениями на: 16.12.2016))», а именно превышение процента застройки; строительство канализационных выгребов частично выполнено за пределами отведённого земельного участка по адресу: "адрес" что не соответствует требованиям пункта 12.35 таблица 15 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2. 17.01-89*.при строительстве строений Литер А, А1 и прокладки водовода (водопроводной сети) не выдержано нормативное расстояние (5 м) от водовода до фундаментов жилого дома (Литер А) по адресу: "адрес", что не соответствует требованиям пункта 7.1 СП 42.13330.2011Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений.Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

• Объект исследования по "адрес" в части не соотвстствуют противопожарным нормам и правилам, а именно:

- противопожарный разрыв между жилым домом (литер А,А1) по адресу: г. Барнаул, "адрес" и жилым домом, расположенным на соседнем земельном участке по "адрес" не удовлетворяет противопожарным требованиям и составляет около 3,5 метров при требуемых 15-ти метрах.

• Объект исследования по "адрес" в части объемно-планировочного и конструктивного исполнения обследуемый жилой дом (литер А. А1), расположенный на земельном участке по адресу: "адрес", удовлетворяет требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Объемно-планировочное исполнение эвакуационных путей и выходов из дома удовлетворяет противопожарным требованиям, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в случае возникновения пожара и не создаёт угрозу для жизни и здоровья;

По результатам проведённого исследования экспертом установлено, что домостроение "адрес", не соответствует требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а, следовательно, нарушает права охраняемые интересы других лиц, и может создать угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, поскольку спорное домостроение возведено с нарушением целевого использования выделенного земельного участка и вместо индивидуального жилого дома возведен многоквартирный жилой дома, возведено с нарушением действующих строительных норм и правил, что может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, требование о признании права собственности на указанное домостроение удовлетворению не подлежит и, соответственно, не подлежат удовлетворению производные от него требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,- 

р е ш и л:

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение по делу составлено 25 апреля 2017 года.

Судья: Завертайлов В.А.