2-685/2020

56RS0009-01-2020-000191-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года г. Оренбург 

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Наливкиной Е.А., с участием прокурора Киреевой Ю.П., при секретаре Цветковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... Указанная квартира стала предметом взыскания на основании решения суда о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО3, действующий по доверенности от ..., заявленные исковые требования поддержал, просил о их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Частью первой ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. 

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15.05.2018 года, исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО4 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Расторгнут кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО «Сбербанк России», ФИО2, ФИО4, взыскана сумма задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, ... определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с открытых (публичных) торгов.

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи арестованного имущества ... от .... 

В материалы дела истцом представлен Акт приема-передачи ключей ..., согласно которому ... ФИО2 передала комплект ключей от входной двери в указанную квартиру ФИО1 Акт, составленный в двух экземплярах – по одному каждому из сторон, подписан ФИО2 и ФИО1 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, не являясь членом семьи нового собственника и, с которой не было достигнуто соглашение о пользовании спорным жилым помещением новым собственником ФИО1, утратила право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... добровольно передала ключи от квартиры, ее регистрация в жилом помещении носит формальный характер.

08.11.2019 года ФИО1 обратился к ФИО2 с уведомлением о снятии с регистрационного учета в срок до 25.11.2019 года. 

Из справки ООО «УК «Парковый» от 16.01.2020 года следует, что по адресу: ... зарегистрирована ФИО2

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, то она должна быть снята с регистрационного учета по адресу: ...

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 300 руб., почтовые расходы, которые суд признает в соответствии со ст.94 ГПК РФ издержками, связанными с рассмотрением дела в суде, в размере 270,14 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – ...

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины 300 руб., в счет возмещения почтовых расходов 270,14 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья 

Мотивированный текст решения изготовлен: 26.03.2020 года