Дело № 2-522/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Комсомольск-на-Амуре 25 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубовицкой Е.В.

при секретаре Терешкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратилось в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 7802/3 от 19.09.2013 в размере 259812,37 руб. Требования мотивирует тем, что в соответствии с п. 2. ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действе Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. На основании договора аренды земельного участка от 19.09.2013 № 7802/3 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 15 м. в западном направлении от многоквартирного жилого дома № 12 по ул. Запорожской, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с целью строительства магазина. Участок передан по акту приема-передачи от 09.09.2013. Срок договора аренды установлен с 09.09.2013 по 01.09.2016. Договор аренды земельного участка от 19.09.2013 № 7802/3 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 19.09.2013 № 7802/3, арендатор обязался ежеквартально в срок до: 1 квартал до 10 января, 2 квартал до 10 апреля, 3 квартал до 10 июля, 4 квартал до 10 октября уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласно п.п. 3.6, 3.7 договора аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно в предусмотренных договором случаях. Арендатор ежегодно до 25 декабря получает у арендодателя расчет арендной платы на новый календарный год. Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, образовалась задолженность, которая согласно расчету за период с 01.01.2016 по 31.08.2016 составила 62683,49 руб. В соответствии с п. 5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что в период с 11.10.2015 по 22.02.2017 составили 197128,88 руб. Направленная в адрес ответчика претензия от 05.12.2016 № 15/9820 с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность, осталась без удовлетворения. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.03.2016 по делу А73-1242/2016, в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 19.09.2013 № 7802/3 в общем размере 527953,88 руб., в том числе: арендная плата – 353035,15 руб. (за период с 09.09.2013 по 31.12.2015), пени – 174918,73 руб. (за период с 04.05.2014 по 10.10.2015). Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 62683 рубля 49 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 197128 рублей 88 копеек, всего в размере 259812 рублей 37 копеек.

Представитель истца Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, что подтверждается, уведомлением о вручении судебной повестки от 19.04.2017, отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения, согласно которому извещение о месте и времени судебного заседания доставлено 11.05.2017. Согласно телефонограмме от 05.04.2017 просит рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся представителя истца, ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137- ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 19.09.2013 между администрацией города Комсомольска-на-Амуре от имени Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», в лице заместителя главы администрации города ФИО2, действующего на основании доверенности от 27.04.2011 № 1-1-38/15 («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор»), заключен договор аренды земельного участка № 7802/3, согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет на основании постановления от 09.09.2013 № 2817-па, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:22:0040806:8, находящийся по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 15 м. в западном направлении от многоквартирного жилого дома № 12 по ул. Запорожской, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с целью строительства магазина, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, являющегося неотъемлемой частью договора, общей площадью 1300 кв.м. В соответствии с пунктом 2.1. договора № 7802/3 аренды земельного участка, срок аренды устанавливается с 09.09.2013 до 01.09.2016. 

Договор, заключенный на год и более вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Комсомольский-на-Амуре отдел (п. 2.2.) 

В соответствии с п. 3.1. договора № 7802/3 аренды земельного участка, размер арендной платы на текущий период определен в Приложении 3 к Договору, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п.п. 3.2., 4.4.3. договора № 7802/3 аренды земельного участка «Арендатор» принял обязательства по своевременному внесению арендной платы: ежеквартально в срок до: 1 квартал до 10 января, 2 квартал до 10 апреля, 3 квартал до 10 июля, 4 квартал до 10 октября уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Согласно п. 3.6 договора аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно в следующих случаях: при внесении изменений в законодательство РФ и Хабаровского края, регулирующее порядок определения размера арендной платы за землю; при изменении кадастровой стоимости Участка; при изменении вида разрешенного использования Участка; но не чаще одного раза в год.

Согласно акту приема-передачи от 09.09.2013 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:22:0040806:8, общей площадью 1300 кв.м., имеющего местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 15 м. в западном направлении от многоквартирного жилого дома № 12 по ул. Запорожской, подписанного ФИО1 и администрацией города Комсомольска-на-Амуре от имени Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», в лице заместителя главы администрации города ФИО2, действующего на основании доверенности от 27.04.2011 № 1-1-38/15, земельный участок передан 09.09.2013 ФИО1, приемка произведена на основании постановления администрации города от 09.09.2013 №2817-па.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.03.2016 по делу А73-1242/2016, в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с ИП ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 19.09.2013 № 7802/3 в счет долга по арендной плате за период с 09.09.2013 по 31.12.2015 денежная сумма в размере 353035,15 руб., в счет пени за просрочку платежа за период с 04.05.2014 по 10.10.2015 денежная сумма в размере 174918,73 руб.

Согласно выписке из ЕГРИП имеется запись от 25.02.2016 о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения в отношении ФИО1.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы арендатором ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 по арендным платежам за период с 01.01.2016 по 31.08.2016 составляет 62683 рубля 49 копеек.

Претензией № 15/9820 от 05.12.2016 направленной в адрес ФИО1 заместитель председателя Комитета по управлению имуществом администрации города ФИО4 уведомляет о наличии задолженности по арендной плате за использование земельного участка на основании договора аренды земельного участка, адрес земельного участка: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 15 м. в западном направлении от многоквартирного жилого дома № 12 по ул. Запорожской, предлагает в течение 10 дней представить в отдел по администрированию платежей за аренду земельных участков комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре документы, подтверждающие внесение арендных платежей в размере 815529,38 руб., в том числе: задолженность по решению суда от 09.03.2016 по делу № А73-1243/2016 в размере 527953,88 руб., а также недоимка за период с 01.01.2016 по 31.08.2016 в размере 62683,49 руб., пени в размере 224892,01 руб. 

До настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив в совокупности представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией города Комсомольска-на-Амуре требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.08.2016 в размере 62683,49 руб.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. 

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела установлено, что ФИО1 нарушены сроки оплаты по договору № 7802/3 аренды земельного участка от 19.09.2013, суд признает требование истца о взыскании пени обоснованным. 

Истец просит взыскать пени за период с 11.10.2015 по 22.02.2017 в размере 197128,88 руб. 

Однако согласно расчету, представленному представителем истца, за период с 09.09.2013 по 22.02.2017 (всего 909 дней) размер пени составляет 197128 рублей 88 копеек.

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлены сведения, достоверно подтверждающие основания для взыскания пени по договору № 7802/3 аренды земельного участка за период с 09.09.2013 по 31.12.2015, учитывая, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.03.2016 по делу А73-1242/2016, за просрочку платежа за период с 04.05.2014 по 10.10.2015 взыскана пеня в размере 174918,73 руб. Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению частично, в пользу Муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре подлежит взысканию с ФИО1 пеня за несвоевременное внесение платежей в размере 53090 рублей 54 копейки (32479,23 руб. за период с 11.10.2015 по 10.01.2016 + 20611,31 руб. за период с 11.01.2016 по 22.02.2017).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден при подаче иска от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с изложенным, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3515 рублей (с учетом положения пункта 6 статьи 52 НК РФ), определенном положениями части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7802/3 от 19 сентября 2013 года в размере 62683 рубля 49 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 53090 рублей 54 копейки, всего 115 774 рубля 03 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход городского (местного) бюджета Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» государственную пошлину в размере 3515 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

согласовано____________ судья Дубовицкая Е.В. 05.06.2017