Дело № 2-2757/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Новиковой З.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Кратонстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Кратонстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 20 апреля 2017 года № за период с 28 октября 2017 года по 25 июля 2018 года в размере 273410,55 руб., компенсации морального вреда в размере 15000 руб., штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что 20 апреля 2017 года между ФИО2 и ООО «Кратонстрой» был заключен договор участия в долевом №, объектом которого является квартира под условным номером №, расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по цене 1971000 руб. Данным договором застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию указанный многоквартирный дома в срок до 07 сентября 2017 года и в течение 50 календарных дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства. До настоящего времени квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве, истцу не передана. Поскольку ответчик нарушил права истца, как потребителя, истец обратился в суд и просил удовлетворить заявленные исковые требования. Моральный вред, причиненный неисполнением в добровольном порядке требований потребителя и просрочкой передачи объекта долевого строительства, оценен истицей в 15000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, вновь привел их суду, просил исковое заявление удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Кратонстрой» в судебное заседание не явился, согласно почтовому уведомление судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела не вручено адресату в связи с истечением срока хранения. 

В силу ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу

С учетом изложенного и с согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что 20 апреля 2017 между ООО «Кратонстрой» (застройщик) и ФИО2 (долевик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является 

<

данные изъяты> квартира под условным номером №, расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Стороны договорились, что предмет договора оценивается в размере 1971000 руб.

Пунктом 2.1 договора предусмотрен срок постройки и введения дома в эксплуатацию – до 07 сентября 2017 года. Согласно п.2.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства долевику в течение 50 календарных дней, исчисляемых с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, застройщик обязан был исполнить свои обязательства по договору не позднее 27 октября 2017 года.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве, истцу до настоящего времени не передана. 

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 19 июня 2017 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что на дату вынесения решения суда ответчиком обязательство не исполнено, суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из размера ключевой ставки на день вынесения решения суда 7,25%. За требуемый истцом период с 28 октября 2017 года по 25 июля 2018 года (270 дней) размер неустойки составит: 

1971000 руб. х 7,25% : 300 х 2 х 270 дн. = 257215,50 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

Суд считает подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Доводы истца о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры с учетом характера нарушения, допущенного ответчиком, периода просрочки исполнения обязательств по договору, суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу в возмещение морального вреда 3000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составит:

(257215,50 руб. + 3000 руб.) х 50% = 130107,75 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5772,15 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кратонстрой» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 20 апреля 2017 года №, за период с 28 октября 2017 года по 25 июля 2018 года в размере 257215 (двести пятьдесят семь тысяч двести пятнадцать) руб. 50 коп, в счет компенсации морального вреда 3000 (три тысячи) руб., штраф в размере 130107 (сто тридцать тысяч сто семь) руб. 75 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кратонстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5772 (пять тысяч семьсот семьдесят два) руб. 15 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Тимофеева 

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2018 года.