31RS0003-01-2021-000118-55 Дело № 2-116/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 09 июня 2021 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Белянского сельского поселения муниципального района «Борисовский район», ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском. Сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела половину жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из одной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с отдельным входом и изолированным земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела другую половину вышеуказанного дома, с присвоенным адресом: 

<

адрес>», состоящего из одной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с отдельным входом и земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При этом, в договоре купли-продажи эта часть жилого дома была обозначена как ? доля вправе собственности на целый дом.

Указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.

После приобретения целого дома, истцом осуществлена перепланировка, сделан один выход, находящийся в части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также установлена межкомнатная дверь, которая объединяет обе части жилого дома.

При оформлении договора дарения на указанные объекты недвижимости выяснилось, что за истцом ошибочно зарегистрировано право на объекты, которые ему не принадлежат.

В целях устранения ошибок по регистрации права собственности на данные объекты недвижимости и регистрации права собственности жилого дома в один объект недвижимости, истец обратилась в Управление Россреестра по Белгородской области, которое приостановило государственную регистрацию, в связи с тем, что не все собственники здания обратились с заявлением о кадастровом учете.

Апелляционной комиссией Управления Россреестра по Белгородской области указанное решение оставлено без изменения.

Наличие указанных обстоятельств, препятствуют оформлению сделки дарения данного жилого дома, в связи с чем истец просит прекратить право собственности на вышеуказанные объекты, признав право собственности на один целый жилой дом.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали требования искового заявления, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Белянского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Привлеченный по ходатайству истца в качестве ответчика ФИО4 извещался судом о времени и месте судебного разбирательства заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено за истечением срока хранения - 01.06.2021 г.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поэтому суд признает ФИО4 извещенным о времени и месте судебного разбирательства и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы истца и его представителя, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продала ФИО3 часть блочного обложенного кирпичом жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также земельный участок, который относится к этой части дома, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-18).

Также, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО4 продал ФИО3 ? долю в праве собственности на целый блочный обложенный кирпичом жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также земельный участок, который относится к этой части дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>15-16).

Свидетельствами о регистрации права и выписками из ЕГРН подтверждается, что ФИО3 является единственным собственником вышеуказанных объектов недвижимости (л.д. 11-14, 18-31).

Судом установлено, что ФИО4 был единственным наследником после смерти ФИО7 на ? долю в праве собственности на часть данного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При этом, вторая часть от ? доли права собственности принадлежала мужу ФИО7 – ФИО6

После смерти ФИО6 единственным наследником к имуществу наследодателя была его жена ФИО7 Других наследников нет, что следует из наследственного дела.

Данные обстоятельства подтверждаются: решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 28.03.2003 г., которым установлен факт, что ФИО4 является родным племянником ФИО7; справками Борисовского отделения ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация»; наследственными делами заведенным в отношении ФИО6 и ФИО7; справками администрации Белянского сельского поселения; выписками из похозяйственной книги.

Согласно справке Борисовского отделения ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» часть жилого дома площадью 20,5 кв.м. находится в составе жилого дома общей площадью 39,7 кв.м., что подтверждается одним инвентарным номером и ранее присвоенным государственным учетным номером.

Из выписки похозяйственной книги № 4 усматривается, что на указанный жилой дом открыт один лицевой счет с адресом: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО3

Распоряжением администрации Белянского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» жилому дому, ранее значившемуся: 

<

адрес>», присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на указанный жилой дом усматривается, что спорное жилое помещение является структурно обособленным, имеет отдельный вход, состоит из кухни и жилой комнаты (л.д. 36-39).

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ЕГРН вид спорного жилого помещения учтен как жилой дом. 

В свидетельствах о государственной регистрации права объектом права указан жилой дом.

Поскольку две части жилого дома уже состоят на кадастровом учете и им присвоены кадастровые номера, настоящие исковые требования сводятся к необходимости признания жилого дома как единый объект недвижимости, с прекращением права собственности на ? долю части жилого дома и на часть жилого дома площадью 20,5 кв.м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить в части.

Прекратить право собственности за ФИО3 на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 в размере ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В части требований к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.06.2021г.

Судья В.Ю. Стародубов