Дело № 2-7/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Яшкуль 5 февраля 2018 года 

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Шовгурова С.В., 

при секретаре Булыковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, признании расторгнутым договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту – КИиЗО) обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 30 октября 2013 года с ФИО1 заключен договор № 63 аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым № 08:13:240125:190, общей площадью 875 кв.м., расположенного по адресу: РК, ***, ул. А.М. Субботина, 17. КИиЗО в полном объеме выполнил обязательства по передаче ФИО1 земельного участка в аренду, однако ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, по которой образовалась задолженность в размере 2 817 рублей 75 копеек, в том числе 1055 рублей 57 копеек - за 2015 год, 1014 рублей 46 копеек - за 2016 год, 747 рублей 72 копейки - за 1-3 кварталы 2017 года. 20 июля 2017 года КИиЗО направил ФИО1 уведомление с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которое она не исполнил. 

В связи с этим КИиЗО просил суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 2 817 рублей 75 копеек и пеню, начисленную за неуплату арендных платежей за период с 21 апреля 2015 года по 4 декабря 2017 года, в размере 460 рублей 40 копеек, всего 3 278 рублей 15 копеек, а также признать расторгнутым договор аренды ввиду истечения срока его действия. 

В ходе судебного разбирательства КИиЗО, уменьшив исковые требования, просил суд признать расторгнутым договор аренды. 

В судебном заседании представитель КИиЗО ФИО2 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки. 

Судом установлено, что 30 октября 2013 года между администрацией Яшкульского СМО РК (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен на срок до 30 октября 2016 года договор № 63 аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым 08:13:240125:190, общей площадью 875 кв.м., расположенного по адресу: РК, ***, ул. А.М. Субботина, 17.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

Пунктом 3 договора аренды установлено, что арендатор обязуется с равномерной разбивкой годовой арендной платы ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участком в размере 472 рублей 79 копеек согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью данного договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за 1, 2 и 3 кварталы – 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами данного договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставки земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия. В этом случае ставка арендной платы по договору аренды изменяется арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования законодательного акта об изменении базовой ставки арендной платы. 

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, начиная с 21 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. 

Как следует из материалов дела, в период действия договора аренды ФИО1 не вносила арендную плату за земельный участок. 

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из п. 6.2.3 договора аренды следует, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что 20 июля 2017 года КИиЗО направил ФИО1 письменное уведомление о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы, однако она оплатила задолженность по арендной плате лишь после обращения КИиЗО с настоящим иском в суд. 

Принимая во внимание, что ФИО1 не исполняла принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, что повлекло для КИиЗО ущерб в виде неполученной арендной платы, в результате чего он в значительной степени лишался того, на что был вправе рассчитывать при предоставлении земельного участка в аренду, нарушение ФИО1 указанных обязательств признается судом существенным. В связи с этим и, учитывая, что срок действия договора аренды истек 30 октября 2016 года, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании указанного договора расторгнутым.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика ФИО1, не освобожденной от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет Яшкульского РМО РК государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка № 63, заключенный 30 октября 2013 года между администрацией Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО1 . 

Взыскать с ФИО1 в бюджет Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Шовгуров