Дело № 2-118/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Сальск 29 января 2020 г. 

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко М.В.

с участием адвоката Блынского А.А.

при секретаре Кистеревой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности Блынского А.А. к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности Блынского А.А. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что в марте 2010 года она решила подарить своему сыну ФИО2 жилой дом общей площадью 76 кв.м., в том числе жилой площадью 48,4 кв.м., Литер А с кирпичной пристройкой площадью 7,2 кв.м., Литер а с подвалом площадью 7,2 кв.м., Литер п/А и хозяйственными постройками: сараем саманным обложенным кирпичом Литер Б, сараями обшитыми железом Литер Д и Литер Ж, сараем тесовым Литер Е, навесом обшитым с двух сторон Литер З, душем тесовым Литер К, уборной тесовой Литер Г, забором №, воротами №, замощением №, сливной кирпичной ямой Литер Л, размешенные на земельном участке площадью 597 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

После консультации с адвокатом она выбрала договор дарения, так как хотела обезопасить ответчика от возможного раздела данного дома, в случае развода с супругой.

После того, как она сообщила об этом ответчику, последний взял на себя обязательства по подготовке всех необходимых документов для перехода права собственности по договору дарения.

Возможно, она подписывала какие-то документы, не проверяя их содержания, так как полностью доверяла своему сыну (ответчику) и была уверена, что заключает договор дарения.

Ответчик зарегистрировал за собой право собственности и пользуется данным домовладением.

В августе 2019 года ей со слов невестки стало известно, что они собираются разделить подаренный сыну дом, при этом та пояснила, что переход права собственности оформлялся не договором дарения, а договором купли-продажи домовладения.

После этого по её требованию ответчик предоставил договор купли-продажи жилого дома от 12 апреля 2010 г., который она никогда не заключала, указанные в п. 4 договора денежные средства в сумме 1 950 000 рублей не получала. У ответчика вышеуказанной суммы денег с учетом его материального положения никогда не было.

Согласно п. 6 договора «Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым домом после его отчуждения отсутствуют». Однако, доверитель проживала и по настоящее время проживает в вышеуказанном доме. 

Просила признать договор купли-продажи жилого дома от 12 апреля 2010 года незаключенным.

Определением Сальского городского суда от 14 января 2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности (л.д. 10) и ордеру (л.д. 37) адвокат Блынский А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, ссылался на доводы, изложенные в заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие. В письменных возражениях указала на то, что с заявленными исковыми требованиями она не согласна, считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С ответчиком ФИО2 она состояла в зарегистрированном браке с 07 октября 2000 г.. В период брака с ответчиком они у истца приобрели жилой дом общей площадью 76 кв. м. и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке площадью 597 кв. м, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

04 сентября 2018 г. их брак расторгнут.

29 апреля 2019 г., на основании договора раздела общего имущества между супругами, был произведен раздел совместно нажитого в период брака с ФИО2 имущества, в том числе, спорного жилого дома и земельного участка.

15 ноября 2019 г. за ней было зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Она и её дети не имеют возможности проживать в принадлежащем ей и ответчику ФИО2 жилом доме ввиду личных неприязненных отношений. 17 октября 2019 г. она была вынуждена направить в его адрес уведомление о предстоящей продаже принадлежащей ей доли жилого дома и земельного участка. Указанное уведомление было получено ФИО2 19 октября 2019 г., а 25 октября 2019 г. бывшей свекровью - истцом на имя адвоката была выдана доверенность на представление интересов в суде. Считает, что настоящий иск подан с целью уклонения от возмещения стоимости принадлежащей ей 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка и пресечения возможности отчуждения принадлежащего ей имущества третьим лицам. 

Указание в исковом заявлении на то, что истец всегда проживала и проживает в жилом доме, для разрешения настоящего дела не имеет никакого правового значения. Вместе с тем, данные утверждения не соответствуют действительности. Истец никогда не проживала в указанном жилом доме, до развода с ответчиком ФИО2 в спорном жилом доме проживали: она с ответчиком и двое их детей, после расторжения брака, в жилом доме проживает ФИО4 с сожительницей. Просила применить срок исковой давности, в иске ФИО1 отказать.

С учетом мнения представителя истца, ответчика и применительно положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основные начала гражданского законодательства - равенство участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебную защиту.

В соответствии с п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Несоблюдение данного запрета на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления влечет отказ судом лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применение иных мер, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 19 апреля 2010 г. заключенного между ФИО1 и ФИО2 продавец продала, а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом саманный обложенный кирпичом общей площадью 76 кв.м., в том числе жилой площадью 48,4 кв.м., лит. «А», с кирпичной пристройкой, площадью 7,2 кв.м. лит. «а», с подвалом площадью 7,2 кв.м. лит. «п/А», и хозпостройками: сараем саманным обложенным кирпичом лит. «Б», сараи обшитые железом лит. «Д», «Ж» сараем тесовым литер «Е», навесом обшитым с 2 сторон литер «З», душем тесовым литер «К», уборной тесовой лит. «Г», заборами №,3, воротами №, замощением №, сливной кирпичной ямой литер «Л», размещенные на земельном участке площадью 597 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> (п. 1 Договора).

Продавец продала вышеуказанное имущество за 1 950 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 4 Договора).

Продавец гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечений тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условий и настоящий договор не является для него кабальной сделкой (п. 5 Договора).

Согласно п. 6 Договора, лица сохраняющие в соответствии с законом, право пользования указанным жилым домом после его отчуждения отсутствует. Договор сторонами подписан, также имеется отметка о том, что ФИО1 получила 1 950 000 рублей (л.д. 40).

Заявляя исковые требования, истец ссылалась на то, что в августе 2019 года ей со слов невестки стало известно, что они собираются разделить подаренный сыну дом, при этом пояснила, что переход права собственности оформлялся не договором дарения, а договором купли-продажи домовладения. После этого по её требованию ФИО2 предоставил договор купли-продажи жилого дома от 12 апреля 2010 г., который она никогда не заключала, указанные в п. 4 договора денежные средства в сумме 1 950 000 рублей не получала. У ответчика вышеуказанной суммы денег с учетом его материального положения никогда не было.

Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО3 в письменных возражениях также указала на то, что спорное недвижимое имущество приобреталось у истца за счет наличных денежных средств, о чем в договоре имеется собственноручная расписка истца. Более того, на заключение оспариваемого договора требовалось как её согласие, как супруги покупателя, так и согласие супруга истца. Согласие супруга на совершение сделки другим супругом, истец с супругом - ФИО5 оформляли у нотариуса в один день – 16 апреля 2010 г.. При подписании указанного документа нотариусом разъяснялись положения статей 34, 35, 36 Семейного кодекса Российской Федерации.

Договор был составлен в трех экземплярах, в том числе, по одному для каждой из сторон, после проведения государственной регистрации каждой из сторон был выдан ее экземпляр с отметкой о проведенной государственной регистрации. Представителем истца в материалы дела представлены выписки из лицевого счета по вкладам истца, которые, вероятно, должны подтверждать неполучение истцом денежных средств по договору купли-продажи. Вместе с тем, невнесение истцом денежных средств на лицевой счет в банке не свидетельствует об их неполучении и невозможности распорядиться ими иным способом. Также считает, что истцом пропущен срок исковой давности. О заключении именно договора купли-продажи, а не договора дарения, истец знала с момента его подписания, в связи с чем срок исковой давности по заявленному требованию истек 19 апреля 2013 г..

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела то, что до подписания договора купли-продажи ФИО3 давала своё согласие супругу ФИО2 на покупку земельного участка с расположенным на нем жилым домом со строениями и сооружениями, находящихся по адресу: Россия, 

<

адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д. 41). Представленное согласие супруга на совершение сделки другим супругом от 16 апреля 2010 г. нотариально удостоверено.

Также согласие супруга на совершение сделки другим супругом было дано истцу ФИО1 – ФИО5, на продажу земельного участка с жилым домом, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению. Данное согласие от 16 апреля 2010 года удостоверено нотариусом 

<

адрес> ЛПА.

В качестве доказательств по делу ФИО1, в подтверждение того, что деньги по договору купли-продажи она не получала, были представлены выписки из лицевого счета по вкладу (л.д. 38, 39).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении о том, что возможно она подписывала какие-то документы, не проверяя их содержания, так как полностью доверяла своему сыну (ответчику) и была уверена, что заключает договор дарения, противоречат материалам дела. Истцом 16 апреля 2010 г., было получено нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО5 на продажу спорного недвижимого имущества. Подпись ФИО1 в договоре купли-продажи от 19 апреля 2010 г. до настоящего времени не оспорена. Истец лично подавала заявление о регистрации перехода права недвижимого имущества к ФИО2, а котором также имеется её подпись. 

Согласно договору раздела общего имущества между супругами от 29 апреля 2019 г., ФИО2 и ФИО3 в связи с расторжением брака провели раздел имущества, нажитого в браке, состоящего в том числе из жилого дома общей площадью 76,0 кв.м. и земельного участка общей площадью 597 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Спорное имущество было разделено между супругами в равных долях по ? доли каждому (л.д. 46).

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома общей площадь 76,0 кв.м. и земельного участка площадью 597 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 31, 59-62, 63-66). 

Кроме представленных возражений ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения сделки), срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обращение в суд с настоящим иском имело место с нарушением предусмотренных законом сроков.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец, подписывая договор купли-продажи, получая согласие супруга на совершение сделки, указывая в договоре о том, что получила один миллион девятьсот пятьдесят тысяч рублей и обращаясь с заявлением на регистрацию договора купли-продажи жилого дома, не могла не знать, что произошло отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в апреле 2010 года.

Заслуживающих внимания обстоятельств, объективно исключающих возможность обращения в суд с настоящим иском в установленный законом срок, не выявлено, и доказательств этому истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установленный факт пропуска истцом срока исковой давности, отсутствие доказательств уважительности причин его пропуска, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома не заключенным. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами ст. ст. 56 -57 ГПК РФ), суд считает, что доводы, изложенные истцом в заявлении о том, что договор купли-продажи жилого дома от 19 апреля 2010 г. является незаключенным, не имеют правового значения для рассмотрения возникшего спора, поскольку истцом пропущен срок давности для обращения в суд.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным, следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2020 г..