Дело №2-72/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 08февраля 2019г.

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Панкина Д.Н.,

при секретаре Суворовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО –Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом,мотивируя свои требования тем, чтоДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи целого жилого дома 

<

данные изъяты> (в настоящее время - ФИО2) З.Т. приобрела у колхоза «Крестьянский труд» жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> с надворными постройками.

Также, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи целого жилого дома у колхоза «Крестьянский труд» жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> с надворными постройками, приобрел он.

Оба договора купли продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ были удостоверены секретарем исполкома сельского Совета Спасского района Рязанской области, а также, в исполнение требований ст.239 ГК РСФСР, зарегистрированы в реестре исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов.

Каждый из целых жилых домов используется разными семьями для проживания, расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельные выходы на отдельные земельные участки, самостоятельные приборы учета потребленных ресурсов и энергии самостоятельные лицевые счета на оплату потребленных ресурсов и энергии, системы отопления, системы водопровода и водоотведения, электропроводные системы. Единственное, что объединяет спорные дома - это общая стена.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ Огородниковским сельским Советом народных депутатов Спасского района Рязанской области 

<

данные изъяты> (ФИО2) З.Т. был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № на котором располагается принадлежащий ей на праве собственности изолированный целый жилой дом, в подтверждение чего было выдано свидетельство на право собственности на землю №.

ДД.ММ.ГГГГ Огородниковским сельским Советом народных депутатов Спасского района Рязанской области, на основании свидетельства на право собственности на землю № ему также был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагается принадлежащий ему изолированный целый жилой дом.

Несмотря на то, что сведения о двух целых жилых домах, приобретенных им и третьим лицом ФИО2 у колхоза «Крестьянский труд», содержались в Огородниковском сельском Совете народных депутатов Спасского района Рязанской области (номера регистрации в реестре 224 и 225 от ДД.ММ.ГГГГ), постановлением главы администрации Огородниковского сельского округа Спасского района Рязанской области от 17.12.1998 года за №14 двум жилым домам были присвоены адреса квартир в многоквартирном жилом доме.

Он не обращал на данное обстоятельство своего внимания, пока не решил зарегистрировать свои права на принадлежащий ему жилой дом в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для возможности регистрации своих прав на принадлежащий жилой дом сведения о нем необходимо было внести в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с тем, что ранее жилой дом не обмерялся БТИ и сведения о его основных характеристиках отсутствуют, на основании ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ. для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости необходимо предоставить в регистрирующий орган технический план.

Обратившись к кадастровому инженеру за услугой по составлению технического плана на принадлежащий жилой дом, ему было разъяснено, что для составления технического плана необходимо постановление о присвоении адреса жилому дому.

Получив в администрации МО-Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области выписку из постановления главы администрации Огородниковского сельского округа Спасского района Рязанской области и предоставив ее кадастровому инженеру ФИО4, он узнал, что самостоятельно не сможет внести в ЕГРН сведения о принадлежащем жилом доме, а, следовательно, и не сможет зарегистрировать права на него, в связи с тем, что из постановления о присвоении адреса следует, что ему принадлежит одна из квартир многоквартирного жилого дома. Из чего следует, что на кадастровый учет необходимо вносить сведения сразу о трех объектах недвижимости: многоквартирный жилой дом, квартира № 1 и квартира № 2.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО3 было сообщено, что после внесения в ЕГРН сведений о многоквартирном доме и о двух квартирах в нем, все изменения в сведения об объектах недвижимости могут быть внесены только с согласия и по заявлению соседей.

Они обратились в администрацию МО - Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, чтобы исправить ошибку в адресах принадлежащих им жилых домах. 

Ответчик же исправлять ошибку не пожелал, в связи с чем он лишен возможности внести в кадастр недвижимости надлежащие сведения об индивидуальном жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности.

Кроме того, в связи с изменениями в законодательстве РФ, кадастровым инженером при составлении технического плана в площадь жилого дома были включены площади неотапливаемых коридоров и технических помещений, в связи с чем, площадь дома, принадлежащего ему на праве собственности в настоящее время больше, чем площадь, указанная в договоре купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Подтвердить данные обстоятельства он лишен возможности, так как ранее дом не обмерялся, поэтажный план дома не составлялся. Поэтому устранить противоречия в площадях спорного жилого дома, указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ и договоре купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив технический паспорт жилого дома, невозможно.

В связи с изложенным, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истцаФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Истец ФИО1 был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыл, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался. 

Ответчик администрация МО – Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание представитель ответчика не прибыл, при этом глава МО – Перкинское сельское поселение ФИО6 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, а также указала, что администрация МО – Перкинское сельское поселение исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 была надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыла, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, возражения на исковые требования ФИО1 не представила. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области былонадлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание его представитель не прибыл, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражения на исковые требования ФИО1 не представил. 

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Д.Н.Панкин