Дело №2-276/2020

УИД 69RS0009-01-2020-000599-44 

Решение

 в окончательной форме составлено 17 ноября 2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Буряковой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО6,

в открытом судебном заседании 16 ноября 2020 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО7 ФИО10 к Оздемир ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В основании иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрировалась в квартире по указанному выше адресу и с ДД.ММ.ГГГГ она стала собственницей квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры стал он ФИО7. На момент регистрации и приобретения квартиры Оздемир ФИО12 проживала в Турции. 

В спорной квартире ФИО1 А. никогда не проживала и выдала доверенность на распоряжение указанной квартирой, включая её продажу.

В течение 2,5 он оплачивает за неё коммунальные услуги.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО4 поддержала заявленные требования, пояснив, что с момента приобретения жилого помещения ФИО2 ФИО1 А. в квартире не появлялась. Её вещей в квартире нет, коммунальные услуги она не оплачивает. Истец желает продать принадлежащую ему квартиру, однако регистрация в ней ФИО1 А. является обременением препятствующим продаже квартиры. 

Ответчица ФИО1 А. в судебное заседание не явилась, место её нахождение не известно. 

Привлеченная в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против признания ФИО1 А. утратившей право пользования жилым помещением. Указывает, что регистрация в квартире ответчицы не является бременем оплаты коммунальных услуг и продажи квартиры. 

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований, МО МВД России «Ржевский» своих представителей в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Других собственников вышеуказанного жилого помещения судом не установлено.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирована также ФИО8, что подтверждается справкой администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области, а также копией домовой книги и сведениями регистрационного учета. 

Факт несения истцом ФИО7 расходов по предоставлению коммунальных услуг по содержанию спорной квартиры подтверждается представленными в суд выписками по лицевому счету. 

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что проживая рядом с спорной квартирой в с. Погорелое Городище. Они никогда не видели в квартрре ФИО8.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

В силу пп.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений п.1 ст.235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО8 членом семьи нового собственника и прежних собственников жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ней и с прежними собственниками о пользовании жилым помещением не заключалось. 

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартирой правами проживающих в нем лиц не имеется.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО8 права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, она не относятся.

Решение суда об утрате ФИО8 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> в силу положений ст.7 Закона РФ от 26 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 ФИО13 к Оздемир ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объёме.

Признать ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв её с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: В.А.Худяков 

Дело №2-276/2020

УИД 69RS0009-01-2020-000599-44 

Решение в окончательной форме составлено 17 ноября 2020 г.