Дело № 2-544/2021

УИД № 61RS0059-01-2021-000724-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Цимлянского городского поселения об узаконении самовольно реконструированной квартиры и признания права собственности на квартиру в реконструированном виде, заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

ФИО2 обратилась в суд, с вышеназванным иском указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира стоит кадастровом учете с площадью 30,7 кв.м, под №.

В 2015 году она перепланировала квартиру, а именно на месте холодного коридора пристроила к квартире кухню, санузел и коридор, увеличив общую площадь квартиры на 12,1 кв.м, тем самым реконструировали многоквартирный дом, в котором расположена наша квартира, т.е. изменили конфигурацию многоквартирного дома, требующую внесения изменения в части площади объекта в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается Техническим паспортом на помещение по состоянию на 03 сентября 2020 г. 

Разрешение на реконструкцию многоквартирного дома и перепланировку квартиры истец не оформила в отделе архитектуры города. Без разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, в котором расположена квартира невозможно подготовить технический план и внести изменения в части площади в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта - многоквартирный дом, и указанной квартиры.

В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить реконструкцию многоквартирного дома и перепланировку своей квартиры и оформить право собственности на перепланируемую квартиру №, общей площадью 42,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить квартиру № с кадастровым № и здание, в котором находится данная квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью – 42,8 кв.м, в том числе жилой - 27,3 кв.м.

Признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру, с кадастровым №, общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой 27,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, не сообщили об уважительных причинах неявки, согласно письменным заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить.

Ответчик Администрация Цимлянского городского поселения Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила. В материалах дела, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон по делу и третьего лица.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, судом установлено, что техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования квартиры № в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в результате выполненной реконструкции и перепланировки не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства и требованиям безопасности зданий. Реконструкция многоквартирного дома и перепланировка помещений квартиры № не влияют на уровень комфортности проживания жильцов соседних квартир и на прочность здания в целом. Жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес> после проведения перепланировки – соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к данному виду помещений. Произведенная реконструкция многоквартирного дома и перепланировка/переустройство квартиры не ухудшает санитарно- эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом объекте), что подтверждается Экспертным исследованием негосударственного судебного эксперта ФИО1 от 11 января 2021 года. Перепланировка и переоборудование выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанной квартире, что соответствует ее назначению.. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанное заключение, суду не представлено. Как не представлено суду и доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, ответчик Администрация Цимлянского городского поселения иск признал, о чем представлено заявление от 24 июня 2021 г. за исх. № 1705, согласно которому последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, известны и понятны.

Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными заявителем соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Ответчик иск признал. Суд соглашается с нормативным обоснованием иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и оценивая все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенная в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Цимлянского городского поселения об узаконении самовольно реконструированной квартиры и признания права собственности на квартиру в реконструированном виде, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - удовлетворить.

Сохранить квартиру № с кадастровым номером № и здание, в котором находится данная квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой- 27,3 кв.м.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированную квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой - 27,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2021 г.

Судья С.В. Стуров