УИД №74RS0046-01-2025-001044-98

Дело №2-974/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 июня 2025 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С. 

при секретаре Потаповой Е.Р., 

с участием истицы ФИО1, третьего лица ФИО2, помощника прокурора Огурцовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-8).

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26 февраля 2025 года приобрели право общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора продавец гарантировал снятие ФИО5 с регистрационного учета по спорному адресу в течении 14 дней после перехода права собственности. После государственной регистрации права собственности на квартиру истцам стало известно о том, что в указанном жилом помещении продолжает оставаться зарегистрированной ответчик ФИО5. Поскольку ответчик членом семьи истцов не является, ее вещей в квартире не имеется, последовало обращение в суд.

Протокольным определением от 14 мая 2025 года к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ третьим лицом привлечена ФИО2 (л.д.36-37). 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, пояснив аналогично доводам, указанным в иске.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 44-45).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 39). 

В судебном заседании 14 мая 2025 года ответчик пояснила, что спорную квартиру подарила дочери ФИО2, в жилом помещении длительное время не проживает. О договоре купли-продажи не знала. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в 2007 году стала собственником квартиры по 

<

адрес>. В данном жилом помещении проживала с матерью ФИО5, которая около 5 лет назад с квартиры съехала добровольно, участия в расходах по оплате коммунальных платежей участия не принимала, при этом сохранила регистрацию. В январе 2025 года она проинформировала мать о продаже квартиры и попросила сняться с регистрационного учета, на что последняя отказалась. 

Помощник прокурора Огурцова Е.С. в судебном заседании в заключении полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). 

Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). 

Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Согласно ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По материалам дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26 февраля 2025 года истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 приобрели у ФИО2 по 1/3 доли каждая в общую долевую собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14).

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05 марта 2025 года (л.д.15-23).

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи, покупатели уведомлены, что в указанном объекте недвижимости зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец гарантирует, что указанные лица будут сняты с регистрационного учета в течение 14 дней после перехода права собственности. 

Вместе с тем, согласно адресной справке ОВМ УМВД по ЗАТО г.Озёрск Челябинской области (л.д. 6), в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ответчик ФИО5

Как установлено судом, ответчик ФИО5 является членом семьи (матерью) бывшего собственника жилого помещения ФИО2 

Согласно информации ФГБУЗ КБ №71 ФМБА России, ответчик ФИО5 зарегистрирована и наблюдается, по данным информационной медицинской системы по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41).

Проанализировав представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что членом семьи истцов - собственников квартиры по 

<

адрес>, ответчик не является, в спорном жилом помещении длительное время не проживает, обязанности по содержанию жилья не несет. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО5 утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком не представлено доказательств, что собственники квартиры заключали с ним договор найма жилого помещения или соглашение о сохранении права пользования жилым помещением. Доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорной квартиры, чинении препятствий в проживании, лишении возможности пользоваться спорной квартирой в материалах дела не имеется.

Судебный акт, вступивший в законную силу, будет служить основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу, о чем указывается в резолютивной части решения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, статьями 30,31,35 Жилищного кодекса, РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей права пользования жилым помещением по адресу: Челябинская область, г. Озёрск, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении по указанному выше адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Медведева И.С.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 года.

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

>