УИД 63RS0028-01-2025-000102-79

Дело №2-156/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 19 марта 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н.ча, ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде.

Истцы – ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.43).

В обосновании исковых требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пгт.Суходол, 

<

адрес>. По сведениям государственного кадастрового учёта жилое помещение зарегистрировано как часть жилого дома. Однако в настоящее время фактически часть дома является домом блокированной застройки. За время проживания была произведена реконструкция, в результате реконструкции изменилась площадь дома. При реконструкции не были нарушены строительные нормы и правила, угрозы жизни и здоровью граждан нет. 

Просят суд признать часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1102020:270, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Суходол, 

<

адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструируемом виде дом блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:1102020:270 общей площадью 77,1 кв.м., из нее жилой - 38,5 кв.м, подсобной - 38,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Суходол, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 Н.чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю дома блокированной застройки в реконструированном виде, с кадастровым номером 63:31:1102020:270, общей площадью 77,1 кв.м., из нее жилой - 38,5 кв.м, подсобной - 38,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Суходол, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю дома блокированной застройки в реконструированном виде, с кадастровым номером 63:31:1102020:270, общей площадью 77,1 кв.м., из нее жилой - 38,5 кв.м, подсобной - 38,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгг. Суходол, 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации муниципального района 

<

адрес>, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, исковые требования признают в полном объёме (л.д.39-40).

Представитель третьего лица – администрации городского поселения Суходол муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.42).

Представители третьих лиц - Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежаще извещённые о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2). 

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Суходол, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.9-12). 

Земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102020:23, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, городское поселение Суходол, пгт.Суходол, 

<

адрес> принадлежит истцам по 1/2 доле в праве общей долевой собственности и имеет вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка (л.д.13-14).

Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», усматривается, что площадь дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, пгт. Суходол, 

<

адрес> соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 91,3 кв.м., общая площадь 77,1 кв.м., жилая 38,5 кв.м., в доме была произведена реконструкция (л.д.15-25). 

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требования пожарной безопасности, жилой дом блокированной застройки в реконструируемом, переустроенном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Суходол, 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.26-30). 

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> в пгт.Суходол состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией. 

Согласно заключения МКУ «Управление заказчика-застройщика архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в реконструированном виде по адресу: 

<

адрес>, пгт. Суходол, 

<

адрес> соответствует местным нормативам градостроительного проектирования городского поселения Суходол муниципального района 

<

адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства (л.д.45). 

На государственном кадастровом учёте объект по адресу: 

<

адрес>, пгт. Суходол, 

<

адрес> стоит как часть жилого дома.

Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований П-ных о признании за ними права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 Н.ча (

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде – удовлетворить.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1102020:270, расположенную по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки.

Сохранить в реконструируемом виде дом блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:1102020:270 общей площадью 77,1 кв.м., жилой 38,5 кв.м, в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 91,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 Н.чем, право общей долевой собственности на 1/2 долю дома блокированной застройки в реконструированном виде, с кадастровым номером 63:31:1102020:270, общей площадью 77,1 кв.м., жилой 38,5 кв.м, в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 91,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю дома блокированной застройки в реконструированном виде, с кадастровым номером 63:31:1102020:270, общей площадью 77,1 кв.м., жилой 38,5 кв.м, в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 91,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровыми номерами 63:31:1102020:270.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий судья: Л.А. Шишова