Дело № 2-107/2021

УИД 23RS0004-01-2020-003201-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа 10 марта 2021 года 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Мензило В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в котором просит понудить ответчика ФИО2 к заключению договора купли-продажи. В обоснование исковых требований указывают, что 08.09.2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка, расположенных по адресу: (...). Согласно условий Предварительного договора купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка от 08.09.2017 года отражённых в пункте 1.1., стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 +/- 27 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0801000:453, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: (...) балка, (...) и жилых помещений 000,2,4,5,6,7 образованных из жилого дома с кадастровым номером 000, площадью 619,8 кв.м., находящихся по адресу: (...) балка, (...). Сторонами при подписании Предварительного договора купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка от 08.09.2017 года пунктом 1.4. установлен срок, в течении которого должен быть заключен Основной договор – до 25 декабря 2017 года. Согласно пункта 4.4. Предварительного договора купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка от 08.09.2017 года стороны установили стоимость объектов в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей. В соответствии с пунктом 4.2. Предварительного договора купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка от 08.09.2017 года в доказательство намерения заключить Основной договор купли-продажи Объектов и в счет оплаты за объекты Покупатель ФИО1 передал Продавцу ФИО2 денежные средства в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в соответствии с пунктом 4.4. Предварительного договора купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка от 08.09.2017 года, что подтверждается распиской от 09.09.2017 года в счет задатка в присутствии М.Л.И. Также стороны в соответствии с пунктом 4.3. Предварительного договора купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка от 08.09.2017 года определили, что денежная сумма в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей передается в следующем порядке: после вынесения Решения Анапского районного суда по гражданскому делу 2-320/2017 и вступления его в законную силу сумму в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей; после передачи документов для раздела жилого дома на помещения или квартиры (в судебные или иные уполномоченные органы) сумму в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей; оставшуюся часть суммы в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в срок до 25.12.2017 года. Пунктом 7.1. Предварительного договора купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка от 08.09.2017 года установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Впоследствии истцу из общедоступных сведений Единого государственного реестра недвижимости 25.07.2020 года стало известно, что раздел жилого дома с кадастровым номером 000, площадью 619,8 кв.м., находящегося по адресу: (...) (...), (...) осуществлен. Таким образом, ответчиком ФИО2 взятые на себя обязательства, предусмотренные пунктом 3.2. Предварительного договора купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка от 08.09.2017 года выполнены в части снятия ограничения и обременения на объекты недвижимости в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, произвести государственную регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 31.08.2017 года, произвести раздел жилого дома на жилые помещения в количестве 7 (семь) помещений или квартир (в соответствии с целевым использованием земельного участка), за исключением предоставления истцу документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи и заключения основного договора. Согласно общедоступных сведений Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете с 04.12.2018 года на земельном участке с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: (...) (...) (...) в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 000, площадью 619,8 кв.м., находящихся по адресу: (...) (...), (...) состоят следующие объекты:

- здание (жилой дом), площадью 94,7 кв.м., кадастровый номер 000 (блок 7);

- здание (жилой дом), площадью 88,6 кв.м., кадастровый номер 000 (блок 6);

- здание (жилой дом), площадью 88,6 кв.м., кадастровый номер 000 (блок 5);

- здание (жилой дом), площадью 86 кв.м., кадастровый номер 000 (блок 4);

- здание (жилой дом), площадью 88,6 кв.м., кадастровый номер 000 (блок 3);

- здание (жилой дом), площадью 88,7 кв.м., кадастровый номер 000 (блок 2);

- здание (жилой дом), площадью 86,7 кв.м., кадастровый номер 000 (блок 1).

Здание жилого дома с кадастровым номером 23:37:0801000:943, площадью 619,3 кв.м., из которого образовались вышеуказанные объекты, снято с кадастрового учета. Взятые на себя обязательства ФИО2 по Предварительному договору купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка от 08.09.2017 года не исполнены, проект основного договора в срок до 25.12.2017 года в адрес ФИО1 не направлен. Соответственно Основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Для восстановления нарушенных прав истца, в адрес ФИО2 25 июля 2020 была направлена досудебная претензия с требованием об исполнении обязательства, что подтверждается соответствующими квитанция об отправлении от 25.07.2020 года, РПО № 000. Однако ответа на требование об исполнении обязательства от ФИО2 не поступило, и 16.09.2020 года конверт с досудебной претензией возвратился обратно в адрес представителя истца.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – С.Д.В., действующая на основании доверенности не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дело в его отсутствие либо об отложении слушания дело в адрес суда не представил. Суд не располагает сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Иные лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причин не явки суду не сообщили.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор в соответствии со статей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания. 

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Как установлено в судебном заседании между ФИО1 и ФИО2 08.09.2017 года был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка, расположенных по адресу: (...). По условиям договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 +/- 27 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: (...) (...) (...) и жилых помещений 000,2,4,5,6,7 образованных из жилого дома с кадастровым номером 000, площадью 619,8 кв.м., находящихся по адресу: (...) балка, (...). В соответствии с пунктом 4.4. Предварительного договора купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка от 08.09.2017 года стороны установили стоимость объектов в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Такой договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, другие существенные условия договора. В нем также указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что пунктом 1.4. Предварительного договора купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка от 08.09.2017 года установлен срок, в течении которого должен быть заключен Основной договор – до 25 декабря 2017 года.

Поскольку в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, предварительный договор также должен быть заключен в письменной форме.

Установленное статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации условие об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации, не является сделкой с недвижимостью исходя из требований статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица, согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Так, ФИО2 добровольно принял на себя обязательство заключить в срок не позднее 25 декабря 2017 года основной договор купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка от 08.09.2017 года, однако от их исполнения уклоняется. 

Судом установлено, что истцом ФИО1 были приняты меры к исполнению заключенного договора, в частности при заключении Предварительного договора купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка от 08.09.2017 года в соответствии с пунктом 4.4. он передал ФИО2 денежные средства в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 09.09.2017 года в счет задатка в присутствии М.Л.И.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.5 статьи 429 настоящего Кодекса).

Согласно пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу указанных норм требование о понуждении заключить договор подлежит удовлетворению только в том случае, если доказан факт уклонения стороны от его заключения.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 поставлен в известность, что в случае неисполнения настоящего договора, истец оставляет за собой право на обращение в Анапский районный суд с исковым заявлением о понуждении исполнить взятые обязательства по заключению Основного договора купли-продажи.

Кроме того, в адрес ответчика ФИО2 25 июля 2020 года была направлена досудебная претензия с требованием об исполнении обязательства, что подтверждается соответствующими квитанция об отправлении от 25.07.2020 года (РПО 000). 

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35344146032577, конверт с досудебной претензией 16.09.2020 года возвратился обратно. 

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25) по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из вышеуказанных положений постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 следует, что отправителю достаточно принять меры, гарантирующие направление (осуществление) сообщения и его доставку адресату, а не фактическое его получение представителем получателя.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статьи пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд, оценивая обстоятельства, установленные в ходе судебного заседания, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи – удовлетворить. 

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи:

земельного участка площадью 1000 +/- 27 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: (...) (...), (...); 

здания (жилой дом), площадью 94,7 кв.м., кадастровый номер 000 (блок 7); 

здания (жилой дом), площадью 88,6 кв.м., кадастровый номер 000 (блок 6); 

здания (жилой дом), площадью 88,6 кв.м., кадастровый номер 000 (блок 5); 

здания (жилой дом), площадью 86 кв.м., кадастровый номер 000 (блок 4); 

здания (жилой дом), площадью 88,7 кв.м., кадастровый номер 000 (блок 2); 

здания (жилой дом), площадью 86,7 кв.м., кадастровый номер 000 (блок 1), образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 23:37:0801000:943, площадью 619,8 кв.м., находящихся по адресу: (...) (...) (...).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: