Дело № 2-69/2026 

Решение

 в окончательной форме

УИД: 51RS0007-01-2025-002684-51 изготовлено 24 февраля 2026 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 г. г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Зубакиной А.А.,

с участием истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты, ФИО8 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковыми требованиями к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее – КУИ администрации г. Апатиты) о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указала, что 04 февраля 2002 г. на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность у ФИО8 гараж. Указанный объект недвижимости находится в ее (истца) собственности более двадцати лет, она открыто и добросовестно им владеет, несет бремя содержания, производя необходимые платежи, однако, в установленном порядке право собственности на гараж оформлено не было. Просит суд признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Определением суда от 18 декабря 2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО8 (л.д. 82-85).

Определением суда от 27 января 2026 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2., производство по делу к указанному ответчику определением от 17 февраля 2026 г. прекращено в связи с его смертью (л.д. 140-145).

Истец ФИО7 в судебном заседании просила признать за ней право собственности на гаражное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое приобретено ей у супруги предыдущего собственника ФИО1 – ФИО8 после смерти наследодателя примерно в 

<

дата> году, при этом расписка от 04 февраля 2002 г. была оформлена с опиской в части даты. Отметила, что за весь период владения ей спорным гаражом правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе наследников ФИО1., в отношении данного объекта недвижимости не предъявлялось. Она открыто и добросовестно владеет гаражом, используя его в личных целях.

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Апатиты о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, просил провести судебное заседание в свое отсутствие. Согласно представленному отзыву надлежащим ответчиком является прежний собственник гаража –ФИО8, которая числится в списке членов гаражного кооператива, в связи с чем иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не состоит, самовольной постройкой не является. Просит в иске к Комитету отказать (л.д. 56-57).

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает. Подтвердила факт отчуждения спорного гаража в 2006 году после смерти супруга ФИО1

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит нежилые помещения.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда

Вместе с тем, частью 2 статьи 4 вышеназванного Закона установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может служить доказательством отказа от права собственности.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов № 157 от 07 июня 1989 г. организован кооператив № 

<

№> по строительству и эксплуатации гаражей по ул. 

<

.....>, утвержден устав кооператива и его списочный состав, в котором числится ФИО1., как владелец гаража № 

<

№> (л.д. 59, 64-67, 74-75, 91-92).

Указанному кооперативу представлен земельный участок площадью 0,4 га под строительство 50 гаражных боксов в г. Апатиты по ул. 

<

.....> (решение Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов № 231 от 29 июня 1989 г.) (л.д. 60-63).

Гараж расположен в существующей гаражной застройке, что отражено на плате земельного участка (л.д. 68).

Из технического плана на гаражный бокс № 

<

№> по адресу: 

<

адрес> следует, что он расположен в пределах кадастрового квартала № 

<

№> и имеет площадь 60,8 кв.м., год постройки – 1989 (л.д. 13-28).

ФИО1 умер 

<

дата> г., после его смерти нотариусом нотариального округа г. Апатиты Мурманской области открыто наследственное дело № 

<

№>, наследниками по закону ко дню смерти наследодателя имущество являются его сын ФИО2. и супруга наследодателя ФИО8 Наследственной массой заявлены 

<

.....> Сын умершего ФИО3 подал заявление об отказе от причитающейся ему доли наследственного имущества. ФИО8 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство (л.д. 107-128, 132-133).

ФИО2. умер 

<

дата> г., наследственного дела после его смерти не заводилось, и наследники судом не установлены (л.д. 151-152).

Из материалов дела следует, что на основании расписки от 04 февраля 2002 г., составленной между ФИО8 и ФИО7, последняя приобрела в собственность спорное гаражное строение в районе 

<

адрес> (л.д. 10).

Впоследствии в результате уточнения адреса указанного объекта недвижимости ему был присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается справкой Управления архитекторы и градостроительства администрации г. Апатиты, а также распиской между ФИО8 и ФИО7 от 06 ноября 2025 г. По состоянию на 2016 год в общем списке членов гаражного кооператива значится ФИО8 (л.д. 11-12).

Согласно исковому заявлению в их совокупности с пояснениями истца, в пользовании ФИО7 с 2006 года находится гараж по адресу: 

<

адрес> которым она с момента его приобретения у ФИО8 владеет открыто и добросовестно, осуществляет права и обязанности собственника имущества, в том числе оплачивает необходимые платежи за электричество, расчистку снега, что подтверждается распиской старшего ряда ФИО4. (л.д. 31).

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей соседи по гаражному ряду ФИО5 и ФИО6., которые указали на владение спорным гаражом истцом ФИО7 более 18 лет. Истец открыто и непрерывно пользуется спорным гаражным боксом, несет расходы за чистку снега и оплачивает услуги за предоставленную электроэнергию. Пояснили, что правопритязаний на спорный гараж со стороны третьих лиц не предъявлялось.

Оснований не доверять свидетелям у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со статьями 306, 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем собственноручно дали подписку, суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц.

Судом установлено, что гараж, расположенный по вышеуказанному адресу в реестре муниципальной собственности не числится, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности в отношении указанного гаражного строения отсутствуют, договор аренды земельного участка не заключался (л.д. 29, 56-57, 69, 72, 76-77).

Сведений о признаках гаража, как самовольной постройки, в деле не имеется, и возражений в этой части от ответчиков не поступило.

При этом, суд учитывает, что ФИО8, а также сын прежнего собственника гаража ФИО2. правопритязаний на спорный объект недвижимости не предъявляли, претензий не высказывали.

В соответствии с вышеприведёнными нормами и установленными в ходе судебного заседания обстоятельствами, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество в виде гаражного строения не оформила, при этом, ей представлено достаточно доказательств владения спорным гаражом, который она приобрела у наследника предыдущего владельца ФИО8, при отсутствии доказательств наличия правопритязаний на гаражное строение со стороны иных, кроме истца, лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО7 о признании права собственности на объект - гаражное строение по адресу: 

<

адрес>

При этом, суд удовлетворяет требования истца к ответчику ФИО8, являющейся наследником предыдущего собственника объекта недвижимости ФИО9, при этом, учитывает, что ФИО2. умер и наследников после его смерти не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований к КУИ администрации города Апатиты, как к ненадлежащему ответчику по настоящему гражданскому делу.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 (СНИЛС 

<

№>) к ФИО8 (паспорт гражданина РФ 

<

№>) о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО7, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

.....>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО7, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

.....>, права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 (СНИЛС 

<

№> к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Быкова