Дело № 2-637/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 сентября 2018 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Полухиной И.Д.,

при секретаре Шестаковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Никольского сельсовета Усманского муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Усманский районный суд с иском к администрации сельского поселения Никольского сельсовета Усманского муниципального района Липецкой области в котором просили: 

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, имеющий кадастровый № жилым домом блокированной застройки; 

- признать за ФИО1 право собственности на блок №1 дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером - № состоящий из следующих помещений: коридор №1 площадью 

<

данные изъяты> (Литер А.); жилой комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); жилой комнаты №3 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); ванной №4, площадью 

<

данные изъяты>., (Литер А.); туалета №5 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); кухни №6, площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); жилой комнаты №7. площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А);

- признать за ФИО2, право собственности на блок №2 дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером - №, состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек: прихожей №1 площадью 

<

данные изъяты> (Литер А1); кухни №2 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А1); жилой комнаты №3 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); жилой комнаты №4 площадью 

<

данные изъяты> (Литер А.); туалета №5 площадью 

<

данные изъяты> (Литер А.); ванной №6, площадью 

<

данные изъяты> (Литер А.); жилой комнаты №7 площадью 

<

данные изъяты> (Литер А.); жилой комнаты №8, площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); коридора №9, площадью 

<

данные изъяты> (Литер А.), холодной пристройки Лит.а площадью 

<

данные изъяты> холодной пристройки лит.а1 площадью 

<

данные изъяты>.; холодной пристройки лит а2 площадью 

<

данные изъяты>.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора № купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, заключенному между коллективным хозяйством «Маяк коммунизма» и ФИО2, последняя купила жилой дом усадебного типа вместе с надворными постройками общей площадью 

<

данные изъяты>., в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 (до брачная Бельских) Г.Н. приобрела по договору № купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками у колхоза «Маяк» жилой дом усадебного типа вместе с надворными постройками общей площадью 

<

данные изъяты>., в 

<

адрес>. С указанного времени истцы владеют и пользуются данными жилыми помещениями как титульные собственники. В связи с присвоением названий улиц и нумерации домов в 

<

адрес> решением совета депутатов Никольского сельского совета Усманского района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ г. домовладению принадлежащему истцам было присвоено название: 

<

адрес>. Согласно официальным сведениям содержащимся в прилагаемых истцами техническом паспорте составленного специалистами Усманского отделения Липецкого филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ” от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на вышеназванный объект недвижимости не зарегистрирован. В настоящее время официально зарегистрировать право собственности на указанное выше домовладение в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии по Липецкой области истцы не имеют возможности, так как ранее в соответствующие органы за регистрацией права собственности они не обращались. Кроме того, в указанных договорах купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, указанная общая и жилая площадь жилого помещения на сегодняшний момент не соответствует действительности. Так, согласно технического паспорта на жилой дом составленного филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. Домовладение по 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилую 

<

данные изъяты> Состоящие из двух изолированных частей жилых помещений. Оба жилых помещения имеют разные площади, обособленные входы, оборудованы индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, свободного сообщения между ними нет, не имеется общих мест пользования, за каждым закреплен свой земельный участок, огороженный заборным сооружением. В таком виде отдельные части дома существовали с момента постройки. Однако при оформлении договора предметом купли-продажи был ошибочно указан целый жилой дом, неверно неверно указана в договоре и площадь помещения. CXПK «Маяк» в настоящее время ликвидирован, что подтверждается прилагаемой выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, поэтому внести изменения в договор и произвести государственную регистрацию права собственности в установленном законом порядке не возможно.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 уточнили заявленные требования. Просили признать за ФИО1 право собственности на блок № дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером - № состоящий из следующих помещений: коридор №1 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); жилой комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); жилой комнаты №3 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); ванной №4, площадью 

<

данные изъяты> (Литер А.); туалета №5 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); кухни №6, площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); жилой комнаты №7. площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А); холодной пристройки лит.а1 площадью 

<

данные изъяты> холодной пристройки лит а2 площадью 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО2, право собственности на блок № дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером - №, состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек: прихожей №1 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А1); кухни №2 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А1); жилой комнаты №3 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); жилой комнаты №4 площадью 

<

данные изъяты>Литер А.); туалета №5 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); ванной №6, площадью 

<

данные изъяты> (Литер А.); жилой комнаты №7 площадью 

<

данные изъяты> (Литер А.); жилой комнаты №8, площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); коридора №9, площадью 

<

данные изъяты> (Литер А.), холодной пристройки Лит.а площадью 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Никольского сельсовета Усманского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о дате, месте и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Причин неявки не сообщили.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно договору купли–продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 купила у Колхоза «Маяк» жилой дом усадебного типа с надворными постройками общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. в 

<

адрес>

Согласно договору купли–продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года Бельских (в настоящее время ФИО1) Г.Н. купила у Колхоза «Маяк» жилой дом усадебного типа с надворными постройками общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>

В соответствии с решением администрации сельского поселения Никольского сельского Совета Усманского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ года «О присвоении названий улицам и нумерации домов населенных пунктов Никольского сельсовета», за домовладением ФИО2 и ФИО1 в с

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией сельского поселения Никольского сельсовета Усманского муниципального района 

<

адрес> расположен двухквартирный жилой дом №. ? доля указанного жилого дома с надворными постройками принадлежит ФИО1, ? доля – ФИО2.

Согласно техническому паспорту на жилой дом 

<

адрес> по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом является двухквартирным, все две квартиры имеют отдельные входы и изолированы друг от друга. Квартира № общей площадью 

<

данные изъяты>., в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> имеет общую стену с квартирой № общей площадью 

<

данные изъяты> в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что к жилому дому были пристроены холодные пристройки: лит. а, лит. а1, лит. а2. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического иструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001: Дома жилые одноквартирные, утвержденным Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данный документ также распространяется на жилые дома блокированной застройки, если они не имеют помещений, расположенных над ( под) помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Учитывая изложенное суд считает, что имеются все основания, чтобы признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты>, имеющий кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Вышеуказанное позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на блок № дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером - № состоящий из следующих помещений: коридор №1 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); жилой комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); жилой комнаты №3 площадью 

<

данные изъяты> (Литер А.); ванной №4, площадью 

<

данные изъяты> (Литер А.); туалета №5 площадью 

<

данные изъяты> (Литер А.); кухни №6, площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); жилой комнаты №7. площадью 

<

данные изъяты> (Литер А); холодной пристройки лит.а1 площадью 

<

данные изъяты>.; холодной пристройки лит а2 площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2, право собственности на блок № дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером - № состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек: прихожей №1 площадью 

<

данные изъяты> (Литер А1); кухни №2 площадью 

<

данные изъяты> (Литер А1); жилой комнаты №3 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); жилой комнаты №4 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); туалета №5 площадью 

<

данные изъяты>Литер А.); ванной №6, площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); жилой комнаты №7 площадью 

<

данные изъяты> (Литер А.); жилой комнаты №8, площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); коридора №9, площадью 

<

данные изъяты>Литер А.), холодной пристройки Лит.а площадью 

<

данные изъяты>

Право общей долевой собственности сторон на домовладение прекращается. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.252 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты> имеющий кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером - № состоящий из следующих помещений: коридор №1 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); жилой комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); жилой комнаты №3 площадью 

<

данные изъяты> (Литер А.); ванной №4, площадью 

<

данные изъяты>., (Литер А.); туалета №5 площадью 

<

данные изъяты> (Литер А.); кухни №6, площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); жилой комнаты №7. площадью 

<

данные изъяты> (Литер А); холодной пристройки лит.а1 площадью 

<

данные изъяты>.; холодной пристройки лит а2 площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2, право собственности на блок № дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером - №, состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек: прихожей №1 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А1); кухни №2 площадью 

<

данные изъяты> (Литер А1); жилой комнаты №3 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); жилой комнаты №4 площадью 

<

данные изъяты> (Литер А.); туалета №5 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); ванной №6, площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); жилой комнаты №7 площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); жилой комнаты №8, площадью 

<

данные изъяты>. (Литер А.); коридора №9, площадью 

<

данные изъяты>Литер А.), холодной пристройки Лит.а площадью 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Д. Полухина

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2018 года.