Дело № 2-1269/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 21 июня 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Кузьмич А.О.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица администрации МО Динской район – ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кн №, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

В обосновании иска указала, что она имеет на праве собственности земельный участок, площадью 1100 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кн №, подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с необходимостью приведения документов в соответствие с требованиями действующего законодательства ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ по уточнению площади, границ и местоположения земельного участка был подготовлен межевой план. По результатам измерений площадь земельного участка составила 1113 кв.м., по сведениям ЕГРН 1100 кв.м.

Графический материал, необходимый для подтверждения границ, не может быть предоставлен ввиду его отсутствия, также ФИО1 ранее было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка.

На графическом изображении видно, что при определении границ согласно данным межевого плана происходит разрыв со смежными земельными участками, однако данное обстоятельство не является причиной, препятствующей уточнению границ.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены собственники смежных земельных участков - ФИО3, 

<

адрес>, кн №, а также ФИО5, 

<

адрес>, кн №, которые должны подтвердить правильность определения межи истцом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации МО Динской район – ФИО4 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебной повестки с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом адресу регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО5

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером № земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 14/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № а также для подготовки межевого плана истица обратилась к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 1113 кв.м., в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка № составляет 1100 кв.м, о виде разрешенного использования участка - для ведения личного хозяйства. Расхождение уточняемой: площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 13 кв.м. Так как документы предусмотренные пунктом 10 статьи 22 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ и подпунктом 4 пункта 22 Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ заказчиком кадастровых работ не были предоставлены, межевой план подготовлен на бумажном носителе для обращения в суд. Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В предоставленных документах отсутствует информация о местоположении границ земельного участка №, а следовательно местоположение его границ определялось по существующим на местности 15 и более лет ограждениям. Земельный участок на местности огорожен. Ограждение представляет из себя металлический забор. Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими столбами ограждения.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в жилой зоне Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж - 1. Решением совета Пластуновского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены правила землепользования и застройки на территории Пластуновского сельского поселения 

<

адрес>: на основании которых установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с разрешенным использованием "личное подсобное хозяйство" мин 500 кв.м., макс 5000 кв.м.. Данное решение опубликовано в официальной газете Трибуна и размещено на официальном сайте 

<

адрес>. 

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков 

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истице невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истица только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости. 

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5 и ФИО3 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кн №, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк