Дело ** 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года ***

Железнодорожный районный суд *** 

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Л.В. Кузьменко,

при секретаре А.С.Минор,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому, ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истцы являются собственниками *** в ***. В квартире произведена перепланировка. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились. Извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представлен отзыв, из которого следует, что функциональное назначение помещения ** жилой комнаты изменено под кухню таким образом, что кухня расположена над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, при этом нарушены требования п.24 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства **, ( Размещение над комнатами кухни не допускается), в связи с чем, администрация возражает против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истцы являются собственниками *** в ***, которая расположена на 4-м этаже 19-и этажного жилого дома. 

Из технических документов видно, что в указанной квартире выполнена перепланировка, в том числе, изменено функциональное назначение помещения ** (жилой комнаты) на кухню. Кухня *** расположена над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.

Согласно техническому заключению ООО «Эксперт Проект» выполненная перепланировка квартиры не препятствует нормальным условиям эксплуатации здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 15 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

Согласно п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от **** **, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. 

Данное требование установлено в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения. Исключение делается только для двухуровневых квартир, в которых на верхнем уровне разрешается размещать над кухней уборную, ванную (душевую).

Поскольку квартира истцов находится на 4-м этаже 19-и этажного жилого дома, после перепланировки кухня квартиры истцов расположена над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, требования п.24 Положения нарушены.

Таким образом, учитывая, что произведенной перепланировкой нарушены требования закона, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют установленные законом основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии и исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований -отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Л.В. Кузьменко