Дело № 2-4509/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 сентября 2017 года 

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее – Администрация района), Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее – ИКМО) о признании 

<

адрес> частью жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что истцы на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает, что указанная квартира фактически является частью индивидуального двухквартирного жилого дома, в другой части указанного дома (квартира № 2) проживают третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, их права зарегистрированы на жилой дом. 

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:172108:7, представляет собой домовладение, состоящее из одноэтажного дома, разделенное на две части с двумя отдельными выходами на участок.

Истцы, желая оформить права на земельный участок, обратились с заявлением в Администрацию района, однако им было разъяснено, что домовладение обладает признаками многоквартирного жилого дома, в связи с чем, предоставить земельный участок, не представляется возможным. 

Истцы с таким основанием отказа в предоставлении земельного участка не согласны, считают, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, содержит все признаки индивидуального жилого дома, в связи с чем, просили признать квартиру №1 с кадастровым номером 16:50:200210:46 частью (блоком) жилого дома блокированной застройки 

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКУ Управление градостроительных разрешений ИКМО 

<

адрес>, Управление Росреестра по Республике Татарстан, ФИО4, ФИО5, ФИО6 

В ходе рассмотрения дела представитель истцов изменила исковые требования – просит признать за истцами право равной долевой собственности на индивидуальный жилой дом 

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ, в разрешении требований о признании домовладения индивидуальным домом полагается на усмотрение суда, пояснив при этом, что постановка объекта на кадастровый учет носит заявительный характер, решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий. 

Явившиеся стороны согласны на рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 26 Градостроительного Устава Казани, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов 22 апреля 2004 года за № 51-19, блокированный жилой дом (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, а также самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. 

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 07 марта 2017 года, к ФИО2 в порядке наследования перешли права на ? долю 

<

адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 47 кв.м. с кадастровым номером 16:50:200210:46.

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 07 марта 2017 года, к ФИО3 в порядке наследования перешли права на ? долю 

<

адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 47 кв.м. с кадастровым номером 16:50:200210:46.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16 марта 2017 года, за истцами зарегистрированы права равной долевой собственности на 

<

адрес> площадью 68, 1 кв.м. в 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры – 16:50:200210:46.

В то же время, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 мая 2017 года, за ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> площадью 100,6 кв.м. в по 

<

адрес>, кадастровый номер дома – 16:50:172108:46.

Как пояснила суду представитель истцов, спорное домовладение имеет признаки индивидуального жилого дома. 

Согласно техническому паспорту, на земельном участке по 

<

адрес> расположено жилое строение, состоящее из двух частей, каждая из которых предназначена для проживания отдельной семьи, с отдельными выходами на земельный участок. 

При таком положении, требования о признании домовладения индивидуальным жилым домом подлежат удовлетворению, при этом суд зарегистрированные права третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, являющийся фактической частью единого строения. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 приведенного закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.. вступившие в законную силу судебные акты 

В части требований о присвоении домовладению адреса – 

<

адрес>Б, в иске надлежит отказать, нарушений прав истцом в этой части судом не установлено, признание жилого помещения индивидуальным жилым домом (блоком) является основанием для обращения истцов в органы местного самоуправления с заявлением о присвоении соответствующего адреса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом удовлетворить частично. 

Признать право равной долевой собственности ФИО2, ФИО3 на индивидуальный жилой дом (блок) по адресу – Казань, ул. 

<

адрес>ю 68, 1 кв.м., с кадастровым номером 6:50:200210:46.

В удовлетворении исковых требований о присвоении адреса отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым номером 16:50:200210:46 в 

<

адрес> и постановки этого объекта на государственный кадастровый учет в качестве индивидуального жилого дома (блока). 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после вынесения.

Судья И.А. Кулиев