РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между АО «Тучковское» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ... га, категория земель не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), уч. №, действительным, признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), уч. №, в следующих координатах:

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках в контур № земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, между точкой 2 с координатой ... и точкой 3 с координатой ... согласно следующих геоданных:

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

В обоснование иска указывает, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» был заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес), уч. №. Предоставленным земельным участком истец открыто пользуется, несет бремя по его содержанию с момента заключения вышеуказанного договора.

На основании указанного договора сведения о предоставленном истцу участке были внесены в ГКН как ранее учтенный и земельному участку был присвоен кадастровый №. Для уточнения границ земельного участка на местности истец обратился в геодезическую организацию для проведения кадастровых работ по межеванию.

При межевании кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № невозможно установить, так как в месте их определения они пересекаются с границами земельного участка кадастровый № собственником которого является ЗАО «ЗО «Тучковское».

Указанное пересечение выражено тем, что земельный участок кадастровый № принадлежащий истцу по договору аренды полностью располагается в границах земельного участка кадастровый №, данный факт подтвержден заключением кадастрового инженера ..... Также кадастровым инженером отмечено, что предоставленный истцу по договору аренды земельный участок площадью 1500 кв.м., соответствует площади используемой и границы его согласованы с собственником участка ЗАО «ЗО «Тучковское».

Для устранения пересечения кадастровым инженером предложен вариант: внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках в контур № земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, между точкой 2 с координатой ... и точкой 3 с координатой ... согласно следующих геоданных:

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

После внесения вышеуказанных координат будет возможность установить в координатах земельный участок истца. Истец лишен возможности поставить земельный участок во вне судебного порядка, а без сформированного предмета договора лишен возможности внести сведения о границах земельного участка в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требованиях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» был заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес), уч. №. Предоставленным земельным участком истец открыто пользуется, несет бремя по его содержанию с момента заключения вышеуказанного договора.

На основании указанного договора сведения о предоставленном истцу участке были внесены в ГКН как ранее учтенный и земельному участку был присвоен кадастровый №. Для уточнения границ земельного участка на местности истец обратился в геодезическую организацию для проведения кадастровых работ по межеванию.

При межевании кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № невозможно установить, так как в месте их определения они пересекаются с границами земельного участка кадастровый № собственником которого является ЗАО «ЗО «Тучковское».

Указанное пересечение выражено тем, что земельный участок кадастровый № принадлежащий истцу по договору аренды полностью располагается в границах земельного участка кадастровый №, данный факт подтвержден заключением кадастрового инженера ..... Также кадастровым инженером отмечено, что предоставленный истцу по договору аренды земельный участок площадью ... кв.м., соответствует площади используемой и границы его согласованы с собственником участка ЗАО «ЗО «Тучковское».

Для устранения пересечения кадастровым инженером предложен вариант: внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках в контур № земельного участка с кадастровым номером № площадью ....м., разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, между точкой 2 с координатой ... и точкой 3 с координатой ... согласно следующих геоданных:

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

После внесения вышеуказанных координат будет возможность установить в координатах земельный участок истца. Истец лишен возможности поставить земельный участок во вне судебного порядка, а без сформированного предмета договора лишен возможности внести сведения о границах земельного участка в ЕГРН.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между АО «Тучковское» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ... га, категория земель не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), уч. №, действительным, 

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), уч. №, в следующих координатах:

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках в контур № земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, между точкой 2 с координатой ... и точкой 3 с координатой ... согласно следующих геоданных:

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова