Дело № 2-172/2024

УИД: 51RS0002-01-2023-003834-35

Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 февраля 2024 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Городиловой С.С.,

при секретаре Капранчиковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации *** в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Решение» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

администрация ***, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Решение» об обязании совершить определенные действия.

В обоснование заявленных требований указано, что в администрацию *** обратилась ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения адрес***, с жалобой на бездействие ответчика и понуждении управляющей организации к выполнению текущего ремонта асфальтобетонного покрытия на придомовой территории указанного дома. 

В результате проведения проверки *** был составлен акт №***, согласно которому ответчику необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту поврежденного асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома ***. 

В связи с чем, истец с учетом уточненных исковых требований просит обязать ООО «Решение» в срок до *** организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению поврежденного асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома *** со стороны дворового фасада, общей площадью 17,50 м2 с соблюдением технологии производства работ, а именно: вырубкой разрушенных участков, расчисткой поверхности, укладкой песка, щебня и асфальтобетонной смеси на участках: выбоина: длиной 2,5 м, шириной 2,0 м, глубиной 0,07 м.; выбоина: длиной 2,0 м, шириной 2,0 м, глубиной 0,06 м.; выбоина: длиной 1,0 м, шириной 1,0 м, глубиной 0,06 м.; выбоина: длиной 2,9 м, шириной 1,0 м, глубиной 0,07 м.; выбоина: длиной 1,8 м, шириной 0,85 м, глубиной 0,06 м.; выбоина: длиной 3,2 м, шириной 0,8 м, глубиной 0,12 м.

Представитель администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Представители третьих лиц ММБУ «Управление дорожного хозяйства», Управления *** административного округа *** в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил отзыв на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей, обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что администрация *** обратилась в суд с исковым заявлением в интересах потребителя, суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией *** в пределах предоставленных ей законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2). 

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (часть 3).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом адрес*** осуществляет ООО «Решение» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ***.

*** МКУ «Новые формы управления» на основании обращения ФИО1 проведено обследование общего имущества адрес*** на предмет неудовлетворительного технического состояния асфальтобетонного покрытия придомовой территории, по результатам которого принято решение о том, что управляющей организацией ООО «Решение» на придомовой территории дома №*** необходимо организовать и обеспечить выполнение следующих работ по текущему ремонту общего имущества, а именно: в соответствии с п.п. 2.6.2, 3.6.29 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, восстановление повреждения асфальтобетонного покрытия придомовой территории со стороны дворового фасада, общей площадью 17,5 кв.м с соблюдением технологии производства работ, а именно: вырубкой разрушенных участков, расчисткой поверхности, укладкой песка, щебня и асфальтобетонной смеси на участках: длиной 2,5 м, шириной 2,0 м, глубиной 0,07 м.; выбоина: длиной 2,0 м, шириной 2,0 м, глубиной 0,06 м.; выбоина: длиной 1,0 м, шириной 1,0 м, глубиной 0,06 м.; выбоина: длиной 2,9 м, шириной 1,0 м, глубиной 0,07 м.; выбоина: длиной 1,8 м, шириной 0,85 м, глубиной 0,06 м.; выбоина: длиной 3,2 м, шириной 0,8 м, глубиной 0,12 м.

До настоящего времени выявленные нарушения в содержании общего имущества многоквартирного дома не устранены. Доказательств обратного, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

Поскольку представленные истцом акты не оспорены, недействительными не признаны, суд принимает их в качестве надлежащих доказательств по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние.

Договором управления установлено, что управляющая компания обязана оказывать предоставление услуг и выполнение работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществления иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Приложением к договору определен перечень работ и услуг, который содержит указание на необходимость выполнения работ по всем заявленным исковым требованиям. 

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила № 170).

Пунктами 2.6.2, 3.6.29 Правил № 170 нарушение которых вменяется ответчику, предусмотрено выполнение работ, поименованных в акте 44/540 от 18.10.2023.

В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему содержанию участков стен и крыш не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, а именно подтверждающие проведение поименованных в акте работ.

Поскольку ответчик как управляющая организация в период действия договора управления обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества дома ***, а именно: восстановление асфальтобетонного покрытия придомовой территории со стороны дворового фасада с учетом выявленных поврежденных участков асфальтобетонного покрытия.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд соглашается со сроком выполнения работ, заявленным в иске, полагая, что данный срок является разумным и достаточным. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации *** в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Решение» об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Решение» (***) в срок до *** организовать и обеспечитесь выполнение работ по восстановлению поврежденного асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома *** со стороны дворового фасада, общей площадью 17,50 кв.м с соблюдением технологии производства работ, а именно: вырубкой разрушенных участков, расчисткой поверхности, укладкой песка, щебня и асфальтобетонной смеси на участках: выбоина: длиной 2,5 м, шириной 2,0 м, глубиной 0,07 м.; выбоина: длиной 2,0 м, шириной 2,0 м, глубиной 0,06 м.; выбоина: длиной 1,0 м, шириной 1,0 м, глубиной 0,06 м.; выбоина: длиной 2,9 м, шириной 1,0 м, глубиной 0,07 м.; выбоина: длиной 1,8 м, шириной 0,85 м, глубиной 0,06 м.; выбоина: длиной 3,2 м, шириной 0,8 м, глубиной 0,12 м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Решение» государственную пошлину в бюджет муниципального образования *** в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С. Городилова