Дело № 2-582/2017г.

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 

установил:

Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, указывая на то, что им на праве долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом площадью 41,9 кв.м. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданные нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО19, после смерти ФИО12 Дом находится по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Вышеуказанный индивидуальный жилой дом расположен земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Так как, согласно кадастровой выписки о земельном участке, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и имеет статус ранее учтенный, истцы обратились в ООО «Геопроект» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, то есть, представляет собой два замкнутых контура площадью 1200 кв.м. и 1900 кв.м., которые отделяются друг от друга иным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и не имеют общих характерных точек границ. Данный многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № был снят по факту на местности, по исторически сложившимся границам (межам, ограждения) и существуют более 15 лет. При обработке в камеральных условиях полевых данных и сведений ГКН (кадастровая выписка о смежном земельном участке с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> выяснилось, что кадастровая граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленная на кадастровый учет в условной системе координат, не соответствует фактическому землепользованию: с одной стороны образовался зазор между участками № и № шириной 4,84м., с другой с другой стороны наложение участка № на участок № шириной 3,67м. В ходе проведения кадастровых работ найти правообладателей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не представилось возможным. Кадастровым инженером ООО «Геопроект» были направлены извещения почтовым отправлением и извещения о проведении собрания согласовании местоположения границ, опубликованное в газете «Сельская нива». Возражения не поступали. Решением Росрееста осуществление кадастрового учета земельного участка приостановлено, поскольку проведение учета изменений и уточнение площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> невозможно из-за наличия зазора и пересечений. Просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. Федоровка, 

<

адрес>, №.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности». 

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

В силу ст. 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В соответствии с со ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 41,9 кв.м. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданные нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО11, после смерти ФИО12 Данные обстоятельства документально подтверждены. 

Так же установлено, что данный жилой дом расположен земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. При этом правообладателями данного земельного участка являются истцы. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> что подтвреждается представленными суду выписками из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Установлено, что согласно кадастровой выписки о земельном участке, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и имеет статус ранее учтенный.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истцы обратились в ООО «Геопроект». 

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, то есть, представляет собой два замкнутых контура площадью 1200 кв.м. и 1900 кв.м., которые отделяются друг от друга иным земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> и не имеют общих характерных точек границ. Данный многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № был снят по факту на местности, по исторически сложившимся границам (межам, ограждения) и существуют более 15 лет.

Согласно заключению ООО «Геопроект» при обработке в камеральных условиях полевых данных и сведений ГКН (кадастровая выписка о смежном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>) выяснилось, что кадастровая граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленная на кадастровый учет в условной системе координат, не соответствует фактическому землепользованию: с одной стороны образовался зазор между участками № и № шириной 4,84м., с другой с другой стороны наложение участка № на участок № шириной 3,67м. В ходе проведения кадастровых работ найти правообладателей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не представилось возможным.

Кадастровым инженером ООО «Геопроект» были направлены извещения почтовым отправлением и извещения о проведении собрания согласовании местоположения границ, опубликованное в газете «Сельская нива». Возражения в материалах дела не поступали.

Так же установлено, что решением ФГБУ «Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № приостановлено, поскольку проведение учета изменений и уточнение площади данного земельного участка невозможно из-за наличия зазора и пересечений с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что действительно в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеется ошибка, данные сведения не соответствуют фактической границе этого земельного участка.

Наличие данных сведений в ГКН не позволяет истцам реализовать право по уточнению местоположения границ в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Доказательств о наличии спора по фактическим границам земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и № по адресу: 

<

адрес> не представлено. 

Учитывая наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> суд полагает требования истцов об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы данного земельного участка в части определения границ, подлежат удовлетворению, следовательно, границы данного земельного участка следует считать неустановленными. 

Учитывая положения ч.9 ст.38 Закона о кадастре, а также п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> из состава единого государственного реестра недвижимости, не влечёт за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель 

Мотивированное решение изготовлено: 29.05.2017 года.