Дело № 2-2233/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года город Санкт-Петербург

Московский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи И.Д. Гармаевой 

при секретаре Цветковой Н.Е.,

с участием помощника прокурора Москальцовой Н.С., представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Московского района» к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Московского района» обратилось в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о расторжении заключенного между сторонами договора социального найма жилого помещения – комнаты площадью 19,30 кв.м. в коммунальной квартире 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселении из указанного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, вселении в комнату площадью 15,60 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, указывая, что ответчик является нанимателем спорного жилого помещения на основании ордера №№ от 04.06.2002. Согласно данным по лицевому счету, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 426 822 рубля 83 коп, в том числе пени, размер которых составляет 127 804 рубля 05 коп. Ссылаясь на положения ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что наниматель в течение более 6-ти месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просит выселить ответчика с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма: в комнату площадью 15,60 кв.м. в коммунальной квартире 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 3, которая пригодна для постоянного проживания (л.д. 8-9).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме (л.д. 120-122).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указала на то, что примет все необходимые меры для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей (л.д.120-122).

Представитель третьего лица – администрации Московского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте его проведения.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав доводы и пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.ст. 67,153,155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из материалов дела, ответчик на основании ордера № РИК № от 04.06.2002 является нанимателем двух комнат, площадью 19,30 кв.м и 15,60 кв.м., расположенных в коммунальной 

<

адрес> (л.д. 13); с 18.10.1988 по настоящее время ответчик состоит на регистрационном учете по указанному адресу (л.д.10).

Согласно представленным истцом данным по лицевому счету №, справке о наличии задолженности, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 15.11.2017 составила 299 018 рублей 78 коп., пени в размере 127 804 рубля 05 коп., а всего: 426 822 рубля 83 коп. (л.д. 18-46). 

В связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг истцом в адрес ответчика было внесено предписание (л.д.14).

До настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком в полном объеме не погашена, однако в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком были предприняты меры к погашению задолженности, что подтверждается выпиской по лицевому счету № (л.д.115-119).

Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО2, ссылалась на то, что у нее отсутствовала объективная возможность оплачивать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в квартире произошел пожар, она длительное время занималась ремонтом жилого помещения; в настоящее время она намерена погасить задолженность в полном объёме (л.д.120-122).

Как следует из материалов дела, приговором Московского районного суда Санкт-Петербурга установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 3 произошел пожар, в результате которого повреждено, принадлежащее ФИО2 имущество на общую сумму 97 700 рублей.

Указанные обстоятельства также подтверждаются имеющимся в материалах дела актом о пожаре, составленным ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 20.08.2015. (л.д.114) 

Учитывая, что доводы ответчика об уважительности причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание факт внесения ответчиком денежных средств в счет частичного погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Московского района» о расторжении договора социального найма не подлежат удовлетворению.

По указанным основаниям суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчика из предоставленного в установленном порядке жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом суд также учитывает и то обстоятельство, что выселение является исключительной мерой, а в данном случае - преждевременной.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости предупредить ФИО2 о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Московского района» к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения - отказать.

Предупредить ФИО2 о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ 

Копия верна:

Судья И.Д. Гармаева