УИД32RS0016-01-2023-000682-09

Строка по статотчету – 2.211 

Дело № 2-26/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 января 2024 года г.Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при помощнике судьи Котовой О.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя МБУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг 

<

адрес>»ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, исключении (аннулировании) сведений в ЕГРН прав на земельный участок, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и материального ущерба и взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, исключении (аннулировании) сведений в ЕГРН прав на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что №. между ним и ответчикомбыл заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по указанному адресу. При оформлении документов на строительство жилого дома на данном участке, администрация Клинцовского района Брянской области отказала ему в выдаче документов, ссылаясь на то, что данный земельный участок находится в «Охранной зоне инженерных коммуникаций». В связи с подготовкой документов на строительство жилого дома, он понес затраты на оплату работ по вырубке и выкорчевке деревьев, по межеванию участка, по выравниванию поверхности участка, по оформлению документации на электроснабжение, водоотведение, газоснабжение. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа и удовлетворения. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, прекратить его право собственности на земельный участок, исключить (аннулировать) сведения в ЕГРН прав на земельный участок, а также взыскать с ответчика денежные средства, компенсацию морального вреда и материального ущерба и взыскании расходов по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика ФИО2-ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца не признал, пояснил, что при составлении договора купли-продажи спорного земельного участка, в кадастровой выписке не имелось сведений об обременении земельного участка. В 2022 году после проведения газопровода в районе участка, кадастровые инженеры администрации Клинцовского района Брянской области изменили характеристики данного земельного участка. Однако в выписке кадастровой палаты Брянской области данные сведения не отображены. Считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, так как договор купли-продаже земельного участка заключен в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица МБУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг г.Клинцы» ФИО4 в судебном заседании решение вопроса, относительно исковых требований, оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Клинцовского района Брянской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Из ходатайства представителя третьего лица ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в связи с невозможностью явиться в судебное заседание, он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено п.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.12ГК РФ предусмотрен способ защиты гражданских прав в виде признания оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Как установлено ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникаютиз договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1, 4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех или более сторон.

Согласно договору купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, продавец – ФИО2 обязуется передать в собственность покупателя ФИО1 земельный участок общей площадью 1181 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:ЛПХ, кад.№, расположенныйпо адресу: 

<

адрес>.

Из п.2 указанного договора следует, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В п.5 договора купли-продажиуказано, что «имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка, акта приема-передачи недвижимости. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что когда он покупал данный земельный участок, то ни каких ограничений на строительство на данном участке не было.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от №., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ., произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Согласно акту-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель)подписали акт приёма-передачи, из которого следует, что продавец передал покупателю земельный участок общей площадью 1181 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Покупатель принял указанное имущество. Претензий со стороны покупателя не поступило. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании показала, что она работала в июне 2023 г. в МБУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг 

<

адрес>», составляла различного рода договора по сделкам с недвижимостью. Она составила договор купли-продажи земельного участка, из которого следует, что продавец ФИО2 продал покупателю ФИО1 земельный участок. После чего участниками сделки договор был передан специалисту ФИО4 на регистрацию. При составлении договора проверялись все данные о сделке и обременениях на объект недвижимости. Возражений или претензий от договоривающихся сторон не поступало.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 в судебном заседании показала, что она работает в качестве специалиста в МБУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг 

<

адрес>». Оформленный договор купли-продажи земельного участка, между ФИО2 и ФИО1,она приняла на регистрацию. При этом впри оформлении на регистрацию проверялся объект недвижимости. В договоре были указаны обременения на земельный участок и до покупателя ФИО1 была доведена указанная информация. После подписания сторонами документы были оформлены на регистрацию. 

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из договора купли-продажи, заключённого между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. он отвечает требованиям, предъявляемым ст.ст.432, 549, 550, 555, 556 ГК РФ, то есть, составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, в том числе указаны сведения об обременениях, оплата по договору произведена в полном объеме, договор фактически исполнен, следует считать, что договор заключен.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Регистрация указанного договора произведена, при этом при регистрации осуществлялась правовая 

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Согласно положениям п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. п. 7, 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ). К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц. По делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются: наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок; наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий; наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц; наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Истец, заявляя требование о признании сделки недействительной указывает, что был введен в заблуждение ответчиком, а именно: не был уведомлен о том, что земельный участок находится под обременением и на нем нельзя возводить строения. Между тем, доводы истца опровергаются договором купли-продажи, подписанного им в добровольном порядке, согласно которому в п.5 указано об ограничениях прав на земельный участок, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса РФ от 14.03.2018, от 01.02.2022 г.(п.5 Договора). Таким образом, судом установлено, что при заключении договора до истца была доведена вся необходимая информация. Доказательств того, что сделка была совершена под влиянием обмана или каких-либо противоправных действий других лиц, не представлено и в судебном заседании не добыто. 

Таким образом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств недействительности (ничтожности) оспариваемой сделки, а также доказательств законности и обоснованности предъявленных требований о признании договора купли-продажи недействительным.

Поскольку иные заявленные требования являются производными от первоначального(расторжения договора купли-продажи), они также удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно, тот факт, что при заключении сделки до покупателя была доведена необходимая информация, в том числе об обременениях на земельный участок, суд приходит к выводу о том, что исковые требованияФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, исключении (аннулировании) сведений в ЕГРН прав на земельный участок, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и материального ущерба и взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, исключении (аннулировании) сведений в ЕГРН прав на земельный участок, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и материального ущерба и взыскании судебных расходовотказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательном виде решение изготовлено 29января 2024 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.