УИД 19RS0002-01-2025-003472-13 Дело № 2-1820/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска. ФИО3 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе УМ-7, общество «Кристалл», № 2, мотивируя свои требования тем, что в сентябре 2006 года указанный гараж ему в пользование передал ФИО3, являвшийся фактическим собственником гаража. С 2006 года и до настоящего времени истец в течение более 18-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным. ФИО3 в течение указанного времени каких-либо требований в отношении гаража не предъявлял, его судьбой не интересовался. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на ст.ст. 12, 131, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Определением судьи от 07.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что спорный гараж у ФИО3 купил отец истца ФИО4, поле чего передал его в собственность истцу.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Ответчик ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что возражений против иска не имеет (телефонограмма от 07.10.2025). 

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Черногорского городского Совета депутатов от 01.08.1990 № 215 ФИО3 включен в дополнительные списки граждан гаражно-строительного общества «Кристалл» в г. Черногорске.

Спорный гараж площадью 35 кв.м., 1990 года постройки, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе УМ-7, общество «Кристалл», № 2, поставлен на кадастровый учет 11.11.2011, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2025).

В реестровых записях ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» сведений о правах на указанный выше гараж также не имеется, что подтверждается уведомлением от 03.07.2025 № 61194. 

Согласно техническому плану здания от 03.03.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО6, гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе УМ-7, общество «Кристалл», № 2, возведен в 1997 году, площадь здания составляет 35,2 кв.м. Здание гаража расположено в квартале с кадастровым номером 19:02:010714, сведений о выявлении реестровых ошибок в техническом плане не содержится.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом подтверждается объяснениями представителя истца и ответчика ФИО3, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4, ФИО7, ФИО8

Так, свидетель ФИО4 указал, что в 2006 году работал в столярном цехе, к нему обратился ФИО3 с просьбой продать пиломатериал и обшить ему дачу. ФИО4 согласился выполнить данные работы. В ходе разговора ФИО3 сказал, что у него имеется гараж, которым он не пользуется, и предложил ФИО4 купить данный гараж, на что последний согласился. В счет доплаты стоимости гаража ФИО4 передал ФИО3 денежные средства в размере 50 000 руб., после чего свидетель передал данный гараж своему сыну ФИО2, который владеет и пользуется им до настоящего времени.

Свидетели ФИО7, ФИО8 также подтвердили факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным гаражом в течение срока приобретательной давности.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями представителя истца и имеющимися в деле письменными доказательствами.

Возражений на иск от ответчиков не поступило.

С учетом изложенного выше исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе УМ-7, общество «Кристалл», № 2, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (паспорт серия *** ***) право собственности на гараж площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе УМ-7, общество «Кристалл», № 2, кадастровый номер 19:02:010714:777.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в Черногорский городской суд Республики Хакасия заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 27.10.2025.