Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Опытное 22» к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов на представителя,

установил:

ТСЖ «Опытное 22» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, мкр.Гагаринад.22.

Сособственниками квартиры N76 в указанном доме являются ответчики. 

Согласно истории начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 106 197,96 (платежи общие) + 13 172,44 (капитальный ремонт) + 119 370,4 руб.

Истец уточнил исковые требования, увеличив период взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по март 2019 года и просит взыскать задолженность в размере 139 099,83 руб.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, с иском не согласен, так как задолженность отсутствует.

Ответчик ФИО1 о слушании дела извещалась, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась. 

Ответчик ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО7, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ ФИО5 жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества ФИО5 помещений в соответствующем многоквартирном доме, а ФИО5 комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества ФИО5 комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ФИО5, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в ФИО5 в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для ФИО5 помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг ФИО5 и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг ФИО5 и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ФИО5 либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, мкр.Гагаринад.22, создано ФИО5 (л.д.11).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (1/6 доля), ФИО2 (1/6 доля), ФИО4 (1/6), ФИО1(1/6 доля), ФИО3 (1/12 доля), ФИО7 (1/4 доля) приобрели квартиру N 76 в указанном доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.46-52) и выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.79-89). ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ФИО6, ФИО6, ФИО2 (л.д.76-77).

Истец просит суд взыскать с ответчиков с учетом уточнения исковых требований задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 139 099,83 руб.

При подаче иска представлена справка о состоянии лицевого счета № на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что недоплата на январь 2016 года составляет 144 909,07 руб.

Поскольку истцом заявлен конкретный период взыскания задолженности, а суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, недоплата за прошлые годы не является предметом настоящего судебного разбирательства.

За спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ответчикам были начислены и оплачены следующие суммы согласно справке о состоянии лицевого счета № (л.д.36-37):

2016 2017 2018 2019

Январь - 6843.83 8110.6 6520.82 7880.6

Февраль - 7999.38 6338.45 6602.07 7355.96

Март - 7608,04 4779.26 6602.07 7027.36 

Апрель - 13253.65 6438.79 6424.9 

Май - 7537.16 6454.28 6733.43 

Июнь - 7537.16 6493.22 6730.01

Июль - 7908.43 6412.27 5481.61 

Август - 7908.43 6418.11 6742.93

Сентябрь - 6196.36 6453 6526.18

Октябрь - 7193.62 9232.31 6918.07

Ноябрь - 7914.22 6583.8 7475.9

Декабрь - 7625.98 6514.23 7289.7

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 278 156 руб. 19 коп. За указанный период оплачено 287 759,55 руб.

Кроме того, за капитальный ремонт за период с января 2016 г. по декабрь 2018 г. начислено 26366,20 руб. (без учета задолженности за прошлые периоды) оплачено 17740,80 руб. Недоплата 8625, 40 руб.

Таким образом, за спорный период ответчиками оплачено 287 759,55 + 17 740,80 = 305 500,35 руб., а должны были оплатить 278 156,19 + 26 366,20=304 522,39 руб.

Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим отклонению, так как задолженность по оплате за оспариваемый период отсутствует, при этом суд не учитывает задолженность за прошлые периоды, так как заявлен конкретный период взыскания, размер задолженности за прошлые годы не доказан.

Суд критически относится к представленной к уточненному иску ксерокопии справки о состоянии лицевого счета №, приложенной к уточненному исковой заявлению, начисления в указанной справке отличаются на начисленный в справке на листах дела 36-37. Представитель истца объяснить причину расхождений в судебном заседании не смог. На каком основании и когда был произведен перерасчет доказательств не представлено.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ в связи с отказом в иске требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины и расходов на представителя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ТСЖ «Опытное 22» к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов на представителя отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Балашихинский городской суд

Судья Е.В. Захарова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.В. Захарова 

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле №

Судья 

Секретарь