Дело № 2-8506/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Бабиковой К.А. с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 16 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО "Сыктывкар" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

в производстве суда находится указанное выше дело. Истец указала, что в результате заключения договора уступки прав получила права участника долевого строительства. При этом свои обязательства по нему полностью исполнила. Ответчик обязательства по передаче жилого помещения на момент рассмотрения дела не выполнил. В связи с чем с администрации МО ГО "Сыктывкар" подлежит взысканию неустойка за период с 02.03.2016 по 31.08.2017 в размере 575756,42 руб., а также компенсация морального вреда в размере 30000 руб. и штраф по Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей".

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ООО "Северстрой", ФИО2, БУ "Управление капитального строительства МО ГО "Сыктывкар".

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании на иске настаивала, согласилась на вынесение заочного решения.

Остальные лица не явились, представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в порядке заочного производства.

Установлено, что 28.08.2014 между администрацией МО ГО "Сыктывкар" и ООО "Северстрой" был заключен договор № 46М/Д-14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ..., расположенного по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ... (далее – договор от 10.06.2014), предметом которого является долевое участие ФИО3 в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 35,5 кв.м. При этом ответчик принял обязательства ввести указанный выше дом в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года и передать в собственность дольщику квартиру в срок до 01.03.2016.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Цена договора составила 1566400 рублей (п. 4.1 Договора) и оплачена в полном объеме.

По договору уступки прав требования от 13.05.2015 права дольщика перешли к ФИО1

Доказательств того, что на момент рассмотрения дела жилое помещение передано истцу, не имеется..

На основании положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. 

Доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого строительства суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств по договору от 28.08.2014 составляет с 02.03.2016 по 31.08.2017 (согласно дате, указанной истцом). 

Сумма неустойки за период с 02.03.2016 по 31.08.2017 (548 дней) составила 515032,32 руб. (1566400*9/100/300*2*548). При расчете суд исходит из ставки рефинансирования в размере 9 % годовых, существовавшей на день расчёта неустойки, поскольку до настоящего времени обязательства по передаче жилого помещения ответчиком не исполнены.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования о взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» неустойки основанными на законе и подлежащими удовлетворению в части, указанной выше. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 515032,32 руб.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением администрацией МО ГО «Сыктывкар» условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 5 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи выводом суда об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 260016,16 руб. (515032,32 руб. + 5 000 руб.) /2.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 неустойку за период с 02.03.2016 по 31.08.2017 в размере 515032,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 260016,16 руб. 

Ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Попов А.В.