Гражданское дело № 2-1152/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 г.

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

судьи Климовой Л.В.,

секретаря Корвякова А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6 к администрации г. Липецка о признании права собственности на дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации г.Липецка о сохранении 

<

адрес> в перепланированном состоянии, просили считать общую площадь 

<

адрес> кв.м.,жилую площадь № кв.м., и с учетом осуществленной ФИО4, а до нее ФИО6 и ФИО7 перепланировки и возведения жилых пристроек Лит.А,А1,А2,А3,А4, считать принадлежащей ФИО4 № доли в данном домовладении, а долю ФИО6 - 57/100, что соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домом, при том, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой 

<

адрес> кадастровым номером № по 

<

адрес> принадлежит ФИО3-2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли - продажи доли жилого дома от 04.09.2001 г., и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.. Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено на земельном участке общей площадью 802 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам: № доля земельного участка принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ и № доля земельного участка принадлежит ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы в иске указали, что за время пользования спорным жилым домом ФИО6, ФИО7, а в последующем ее наследницей ФИО4 собственными силами и за свой счет произведена его реконструкция, а именно: перепланировка в Лит. А в кв. 2 (Демонтирована печь, установлена перегородки в результате чего были устроены жилая комната № площадью № кв.м, и жилая комната № площадью № кв.м ), возведены жилые пристройки:Лит. А1, лит.А2, лит. АЗ, лит. А4, в результате чего общая площадь жилого дома составила № кв.м., жилая № кв.м. Домовладение включает в себя: жилой дом (лит. А), жилые пристройки (лит. А.1,А2,АЗ, А4), гараж (ГЗ), сараи (Г,Г4), деревянный сарай, уборная, погреб (под А2), сливная яма (1,11), забор (1,2,3). 

В судебном заседании представитель истца ФИО4- ФИО12. поддержала вышеизложенные уточненные исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Истец ФИО6 также поддержала уточненные исковые требования, сославшись на аналогичные основания. 

Истец ФИО2, представители ответчика администрации 

<

адрес> и третьих лиц ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамента градостроительства и архитектуры администрации 

<

адрес>, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.

Суд с согласия участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;.. . из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации - ст.219 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 802 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: № доля земельного участка принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ и № доля земельного участка принадлежит ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ..

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой 

<

адрес> кадастровым номером № по 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6-№ доли на основании договора купли - продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

№ доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежала ФИО11, умершей 15ДД.ММ.ГГГГ г., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Липецка ФИО5, реестр №, дата регистрации в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. №I-РД № следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 завещала все имущество Суренской ( после заключения брака Селезневой) Кристине Александровне, чтоследует из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариально округа 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре за №.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти ФИО1, ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серия 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 802 кв.м., с кадастровым номером №:№ по адресу:

<

адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, было отказано в связи с несоответствием площади дома в представленных заявителем документах, площади дома, указанной в выписке Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из объяснений участников судебного заседания, площадь дома изменилась в результате произведенной перепланировки, возведения жилых пристроек.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> следует, что дом состоит из Лит. А – жилой дом, Лит. А1 -жилая пристройка, Лит. А2 – жилая пристройка, Лит. под А2 – погреб, Лит. А3 – жилая пристройка, Лит. А4 – жилая пристройка, Лит. Г – сарай, Лит. Г3- гараж, Лит. Г4- сарай кирпичный, сарай деревянный, уборная, сливная яма I, сливная яма II. Сведений о соблюдении градостроительных норм и правил при возведении пристроек Лит.А,А1,А2,А3,А4 и при перепланировки Лит.А не имеется.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При реконструкции жилых зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых оснований, их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Из ответа отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведенной проверки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно оценке технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ. №СТ-361 ООО «Независимая экспертиза» жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, все мероприятия по перепланировке Лит. А и возведению Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, Лит. А4 выполнены технически грамотно. Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По состоянию на 23.05.2018г. домовладение состоит из следующих частей: Лит. А – 58,2 кв.м., Лит. А1 -14,8 кв.м., Лит. А2-9,0 кв.м. Лит.А3-19,2 кв.м., Лит.А4 -20,8 кв.м.. Площадь, которой пользуется ФИО6 составляет № кв.м., что соответствует № в домовладении, площадь, которой пользуется ФИО4 составляет №.м., что соответствует № в домовладении.

Как следует из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № № - 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оснований не согласиться с представленными заключениями у суда не имеется, поскольку они составлены компетентными в отраженных в них вопросах специалистами, никем не оспорены.

Поскольку судом было установлено, что дом располагается на земельном участке принадлежащем истцам, дом с учетом реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям пожарной безопасности, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, в результате реконструкции угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено. 

Каких-либо данных, опровергающих вышеуказанный вывод, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 и п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, считать общую площадь дома № кв.м., жилую площадь № кв.м., согласно данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ..

Истцы также просят признать за ними право собственности : за ФИО6 на № доли данного дома, за ФИО4 на № доли данного дома, что соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домом, произведенной перепланировки и возведенных пристроек, согласно которому ФИО6 пользуется частью дома площадью № кв.м. (122/69,4-57/100), состоящей в Лит.А из помещений :6,7,8,9 ( жилые комнаты), а также помещениями в Лит.А1,А3 ( помещение 1 по техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), а ФИО4 пользуется частью дома площадью № кв.м. (122/52,6-43/100), состоящей из помещений в Лит.А2,А4, а также помещений : 7,8 (жилые комнаты) в Лит.А ( помещение 2 по техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.). 

Истцы отказались от какой-либо денежной компенсации в связи с перераспределением долей, а также от производства экспертизы для перерасчета долей и денежной компенсации, а также объяснили, что порядок пользования земельным участком у них сложился, на участке имеется забор.

С учетом изложенного, возражений ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, считать общую площадь дома № кв.м., жилую площадь № кв.м., согласно данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ..

Признать за ФИО6 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности, а за ФИО4 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Климова