Дело № 2-131/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30мая2019года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е.Бубновой

при секретаре В.Н.Гильфановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ФИО1 истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений,прекращении права собственности на жилые и нежилые помещения и признании их общим имуществом многоквартирного жилого дома,и по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений,прекращении права собственности на жилые и нежилые помещения и признании их общим имуществом многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с иском к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений,прекращении права собственности на жилые и нежилые помещения и признании их общим имуществом многоквартирного жилого дома,указав,что он является собственником жилых помещений (квартиры 

<

№>),расположенных в многоквартирном доме 

<

Адрес>,ответчик ФИО1 является собственником квартир 

<

№>и 

<

№>,расположенных в этом же доме.Других собственников нет.

Истец указывает,что в состав квартиры

<

№>,расположенной на втором этаже,вошло нежилое помещение 

<

№>площадью10,8кв.м.,расположенное на мансардном этаже.Таким образом,квартиры 

<

№> помещение 

<

№>находятся на разных этажах и между собой не соединяются.

Кроме того,в состав квартиры 

<

№>,расположенной на мансардном этаже,принадлежащей ФИО1,вошли два обособленных нежилых помещения: 

<

№>площадью4,1кв.м.,и 

<

№>площадью8,9кв.м.

В то же время на мансардном этаже расположены нежилые помещения,обособленные от квартир: 

<

№>площадью8,3кв.м., 

<

№>площадью3.4кв.м., 

<

№>площадью8,2кв.м., 

<

№>площадью8,0кв.м.,два коридора (без номеров) площадью12,5кв.м.и9,8кв.м.Указанные помещения являются общим имуществом собственников помещений в МКД.

Спорные нежилые помещения 

<

№>площадью8,9кв.м.и 

<

№>площадью10,8кв.м.,обособленные от квартир,принадлежащих ответчице,имеют выходы на кровлю,что позволяет обслуживать и содержать в надлежащем состоянии кровлю дома как общее имущество собственников в многоквартирном доме.

Как указывает истец,согласно положениям ч.1ст.290ГК РФ,ч.1ст.36ЖК РФ,собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения,не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме:межквартирные лестничные площадки,лестницы,лифты,лифтовые и иные шахты,коридоры,технические этажи,чердаки,подвалы,в которых имеются инженерные коммуникации,иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По мнению истца,из указанных норм следует,что помещение,относящееся к общему имуществу,не может являться частью квартиры или иного помещения,находящегося в индивидуальной собственности,а в общей собственности не может находиться часть помещения,не обособленная от помещения,принадлежащего единоличному собственнику.В свою очередь,на помещение как объект права,может распространяться правовой режим:общего имущества в МКД,и тогда участниками общей собственности являются все собственники помещений в доме с размером доли каждого пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику помещения; самостоятельного имущества,находящегося в единоличной или общей собственности,но по основаниям,не связанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения.

Ссылаясь на разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ,содержащиеся в постановлении от23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»,положения ст.301ГК РФ,ст.290ГК РФ,ст.36ЖК РФ,ст.12ГК РФ, истец просит:

истребовать из чужого незаконного владения у ФИО1 нежилые помещения 

<

№>площадью10,8кв.м., 

<

№>площадью4,1кв.м., 

<

№>площадью8,9кв.м.,расположенные в мансардном этаже дома 

<

Адрес>; 

прекратить в праве собственности ФИО1 на помещение квартиры 

<

Адрес> в части помещения 

<

№>площадью10.8кв.м.,расположенного на мансардном этаже дома 

<

Адрес>; 

прекратить в праве собственности ФИО1 на помещение квартиры 

<

Адрес> в части помещений 

<

№>площадью8,9кв.м.и 

<

№>площадью4,1кв.м.,расположенных на мансардном этаже дома 

<

Адрес>;

признать нежилые помещения: 

<

№>площадью10,8кв.м., 

<

№>площадью4,1кв.м.и 

<

№>площадью8,9кв.м.,расположенные на мансардном этаже дома 

<

№>,по вышеуказанному адресу,общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Ответчик ФИО1,в свою очередь,обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений,прекращении права собственности на жилые и нежилые помещения и признании их общим имуществом многоквартирного жилого дома,указав,что ответчик ФИО2 является собственником жилых помещений (квартиры 

<

№>),расположенных в многоквартирном доме 

<

Адрес>.Кроме того,в собственности ФИО2 находится нежилое помещение - встроенное нежилое помещение литер А1.

Указала,что квартира 

<

№>,принадлежащая ответчику,расположена на втором этаже,в то же время в состав квартиры вошло нежилое помещение 

<

№>площадью12,2кв.м.,расположенное на мансардном этаже.Квартира 

<

№>и помещение 

<

№>находятся на разных этажах,между собой не соединяются.

В то же время на мансардном этаже расположены нежилые помещения обособленные от квартир: 

<

№>площадью8,3кв.м., 

<

№>площадью3,4кв.м., 

<

№>площадью8,2кв.м., 

<

№>площадью8,0кв.м.,два коридора (без номеров) площадью12,5и9,8кв.м.Указанные помещения являются общим имуществом собственников помещений в МКД.

Спорное нежилое помещение 

<

№>площадью12,2кв.м.обособлено от квартиры,принадлежащей ответчику,имеет выходы на кровлю,что позволяет обслуживать и содержать в надлежащем состоянии кровлю дома как общее имущество собственников в МКД.

Встроенное нежилое помещение (литер А1),принадлежащее ответчику,имеет общую площадь223кв.м.и расположено на первом этаже.

В то же время,по данным технического паспорта нежилого помещения в состав встроенного нежилого помещения входит помещение 

<

№>площадью47,2кв.м.,расположенное в подвале,которое не сообщается с помещениями на первом этаже и имеет вход,через общий вход в подвальное помещение всего МКД.

В подвальном помещении 

<

№>расположены инженерные коммуникации всего дома,к которым в настоящее время доступ невозможен без согласия ответчика ФИО2,в чьей личной собственности находится указанное подвальное помещение. 

Ссылаясь на положения ч.1ст.290ГК РФ,ч.1ст.36ЖК РФ,ст.301ГК РФ,а также на разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ,содержащиеся в постановлении от23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»,истец просит:

истребовать из чужого незаконного владения у ФИО2 на мансардном этаже помещение 

<

№>площадью12,2кв.м.и в подвале помещение 

<

№>площадью47,2кв.м.,расположенные в доме 

<

Адрес>;

прекратить в праве собственности ФИО2 на помещение 

<

Адрес> в 

<

Адрес> в части помещения 

<

№>площадью12,2кв.м.,расположенного на мансардном этаже 

<

Адрес> в 

<

Адрес>;

прекратить в праве собственности ФИО2 встроенное нежилое помещение литер А1в доме 

<

Адрес> в части помещений 

<

№>площадью47,2кв.м.,расположенного в подвале дома 

<

Адрес>;

признать помещения: 

<

№>площадью12,2кв.м.на мансардном этаже и помещение 

<

№>площадью47,2кв.м.в подвале дома 

<

№>,по вышеуказанному адресу,общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Определением от14мая2019года истцам (ответчикам) ФИО2 и ФИО1 было отказано в утверждении мирового соглашения.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО2 и представитель ответчика (истца) ФИО1 - ФИО3,представили суду заявления о признании заявленных друг к другу исковых требований.

Выслушав поясненияучастников процесса,исследовавписьменныедоказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67ГПК РФ,суд приходит к следующему.

Согласночасти1статьи39Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц(часть2данной статьи).

Таким образом,признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований (часть4статьи198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации),если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Обстоятельство признания исковых требований само по себе не свидетельствует о наличии безусловных оснований для удовлетворения предъявленных кответчикуисковых требований,поскольку в силу прямого указания на то вчасти2статьи39Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациипризнание иска ответчиком может принято судом при определенных условиях.

В данном случае суд не может принять признание исковых требований ФИО2 ответчиком ФИО1,в лице представителя ФИО3,и,соответственно,признание исковых требований ФИО1 - ФИО2,по следующим основаниям.

Правовых оснований для удовлетворения вышеуказанных исковых требований не имеется.

В соответствии спунктом1статьи209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласнопункту2статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,если иное не предусмотрено законом или договором (пункт1статьи223ГК РФ).

В соответствии со ст.289ГК РФ,собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением,занимаемым под квартиру,принадлежит также доля в праве собственности наобщее имущество дома(статья290).

Согласно ч.1ст.290ГК РФ,собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,несущие конструкции дома,механическое,электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры,обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1ст.36ЖК РФ,собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,а именно:помещения в данном доме,не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,в том числе межквартирные лестничные площадки,лестницы,лифты,лифтовые и иные шахты,коридоры,технические этажи,чердаки,подвалы,в которых имеются инженерные коммуникации,иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Таким образом,в силу закона собственнику жилого помещения в многоквартирном жилом доме принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в таком доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей301ГК РФпредусмотрено,что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласностатье304ГК РФ,собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям,изложенным вп.9постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от23.07.2009N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее-постановление Пленума ВАС РФ от23.07.2009N64) в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания,в том числе в случаях,когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество(абзац1пункта9).

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например,владение общими лестницами,коридорами,холлами,доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании),однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом,собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права,не соединенных с лишением владения (статья304Гражданского кодекса Российской Федерации) (абзац2пункта9).

Между тем,если лицо,на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение,относящееся к общему имуществу,владеет таким помещением,лишая других собственников доступа в это помещение,собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья301Гражданского кодекса Российской Федерации),соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья196Гражданского кодекса Российской Федерации) (абзац3пункта9).

Судом по делу установлено,что истец (ответчик) ФИО2 является собственником квартиры 

<

№> площадью98,8кв.м.,расположенной в доме 

<

Адрес>,на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от21.07.2010и передаточного акта от21.07.2010,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от27.07.2010 (л.д.7,130-132).

Также,в собственности ФИО2 находится квартира 

<

№> площадью25,6кв.м.,расположенная в указанном выше жилом доме,на основании свидетельства о праве на наследство по закону от19.02.2014 (л.д.8).

Кроме того,в собственности ФИО2 находится встроенное нежилое помещение общей площадью223кв.м.,на основании договора купли-продажи 

<

№>от15.03.2004,акта приема-передачи от27.08.2004,постановления главы Светлогорского городского округа Калининградской области 

<

№>от02.04.2008и акта приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения от03.12.2007 (л.д.24).

Ответчик (истец) ФИО1 являетсясобственникомквартиры 

<

№> площадью44,9кв.м.,и квартиры 

<

№> площадью97,7кв.м., расположенных в том же многоквартирном жилом доме (л.д.9-11).

Право собственности ФИО1 на квартиру 

<

№> на основании договора купли-продажи от5апреля2018года,заключенного между ней и ФИО4 (л.д.121).

Право собственности ФИО1 на квартиру 

<

№> на основании определенияСветлогорского городского суда Калининградской области от20.05.2010,которымпрекращено производство по гражданскому делу по иску 

<

ФИО>7к ФИО1 о расторжении договора и возврате сторон в первоначальное положение,в связи с утверждением мирового соглашения,заключенного между сторонами по делу,по условиям которого:

1. Расторгнут договор от30января2008года купли-продажи квартиры

<

Адрес>,заключенный между 

<

ФИО>7и ФИО1 

2. Стороны приведены в первоначальное положение до момента заключения договора от30января2008года. 

3. Прекращено право собственности 

<

ФИО>7на квартиру 

<

Адрес> общей площадью44,9кв.м.,жилой площадью22,4кв.м. 

4. ФИО1 обязана вернуть в срок до30мая2010года 

<

ФИО>7полученные за квартиру денежные средства в размере990000рублей. 

5. 

<

ФИО>7обязан вернуть квартиру в срок до30мая2010года (л.д.97). 

Из представленной суду копии договора купли-продажи от30.01.2008следует,что квартира принадлежит продавцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от28июня2006года,зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области07августа2006года,и решения Светлогорского городского суда Калининградской области от29августа2007года,вступившего в законную силу09сентября2007года.

Из технических паспортов указанных выше объектов недвижимости следует,что на момент приобретения их в собственность ФИО2 и ФИО1,спорные помещения входили в состав квартир 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>и встроенного нежилого помещения литер А1.

При этом,из материалов дела следует,что спорное нежилое помещение 

<

№>площадью47,2кв.м.,расположенное в подвале дома,было присоединено к общей площади встроенного нежилого помещения в доме 

<

№> по 

<

Адрес>,на основании соглашения,заключенного на основании Приказа начальника Калининградской КЭЧ района «О передаче дополнительному площади путем присоединения к общей площади встроенного нежилого помещения в доме 

<

№> 

<

Адрес> в единоличную собственность 

<

№> от28.08.2005»,между начальником ФГУ «Управление Балтийского флота» 

<

ФИО>8и ФИО2

Из изложенного выше следует,что право собственности сторон по настоящему делу на спорные объекты недвижимости возникло на основании сделок,которые недействительными не признаны,ничтожным не являются,то естьвладение данным имуществом осуществляетсяимина законных основаниях.

Доказательств тому,что спорные объекты (помещение 

<

№>площадью10,8кв.м.,расположенное на мансардном этаже-в составе квартиры 

<

№>; помещение 

<

№>площадью4,1кв.м.,и 

<

№>площадью8,9кв.м. - в составе квартиры 

<

№>,а также помещения 

<

№>площадью12,2кв.м.,расположенного на мансардном этаже дома,-всоставеквартиры 

<

№>,помещение 

<

№>площадью47,2кв.м.,расположенное в подвале дома - в составе встроенного нежилого помещения литер А1),обладают признаками общего имущества многоквартирного жилого дома,и в силу закона принадлежат всем собственникам помещений МКД,суду не представлено.

Доводы ФИО2 о том,что спорные помещения,обособленные от квартир,принадлежащих ФИО1,имеют выходы на кровлю,что позволяет обслуживать и содержать в надлежащем состоянии кровлю дома как общее имущество собственников в многоквартирном доме,объективно ничем не подтверждены.

Тот факт,что спорные помещения расположены обособленно отдругих помещений основных объектов,также не является основанием считать их общим имуществом собственников помещений МКД,поскольку закону это не противоречит.

Следуеттакжеуказать,что помещение 

<

№>площадью8,9кв.м.,расположенное на мансардном этаже дома,обособленно от других помещений квартиры,является кухней,следовательно,не может быть отнесено к общему имуществу МКД,поскольку в этом случае квартиране будет отвечать требованиям действующего законодательства и станет непригодной для проживания.

В соответствии с ч.3ст.16ЖК РФ,квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат,а также помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Кроме того,в судебном заседании установлено,чтоспорное имущество - встроенное нежилое помещение литер А1,общей площадью223кв.м.,часть которого стороны готовы признать общим имуществом многоквартирного жилого дома 

<

№>,расположенного по 

<

Адрес> в 

<

Адрес>,обременено ипотекой в пользу АК «Райффайзенбанк»,в соответствии с договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от25.03.2008года,что подтверждается Выпиской из государственного реестра недвижимости от29.06.2018 (л.д.111).

Квартира 

<

№>,расположенная в вышеуказанном МКД,принадлежащая ФИО2,общей площадью98,8кв.м.,часть которой стороны готовы признать общим имуществом МКД,также обременена ипотекой в пользу Банка ВТБ24,на основании договора об ипотеке 

<

№>от27.12.2017 (л.д.134).

Таким образом,взаимное признание исковых требований затрагивает права и законные интересы залогодержателей АК «Райффайзенбанк» и Банка ВТБ-24,согласие которых на отчуждение части указанного имущество в материалах дела отсутствует.

С учетом вышеизложенного,правовых оснований для принятия судом признания исков и удовлетворения заявленных ФИО2 и ФИО1 исковых требований не имеется. 

На основании изложенного ируководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений,прекращении права собственности на жилые и нежилые помещения и признании их общим имуществом многоквартирного жилого дома,и исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений,прекращении права собственности на жилые и нежилые помещения и признании их общим имуществом многоквартирного жилого дома - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда,то есть с8июня 2019года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО5