УИД 50RS0№-11

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Дмитров 18 апреля 2025 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пискаревой В.Ю.,

при секретаре Щербаковой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УС-200» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании стоимости неотделимых улучшений, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Дмитровский городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УС-200» (далее по тексту - ООО «УС-200») о взыскании денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штрафа в размере 

<

данные изъяты>% процентов от суммы, присужденной судом, судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, в размере 

<

данные изъяты>. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что решением Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «УС-200» заключен договор купли-продажи № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, поименованный как предварительный договор.

В соответствии с п.1 данного договора продавец ООО «УС-200» обязуется в будущем продать, а покупатель купить 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в многоэтажном жилом 5-ти секционном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А. 

В рамках данного договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оплатила сумму в размере 316 700 руб. за указанную квартиру. После оплаты ответчик передал истцу ключи от квартиры, истец фактически владела и пользовалась вышеуказанной квартирой. За счет средств ФИО2 проведены неотделимые улучшения квартиры-проведены строительно-отделочные, сантехнические и электромонтажные работы, закуплена и установлена мебель. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № № ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «УС-200» прекращено. 

В отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>А. 

<

адрес> настоящее время основной договор купли продажи не заключен, денежные средства в размере 316 700 руб., переданные ООО «УС-200» по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 не возвращены. Сумма задолженности ООО «УК -200» перед ФИО2 с учетом процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно ключевой ставке Банка России составляет 465 758 (316 700 + 149 058) рублей. 

Кроме того, истец указывает, решением Дмитровского городского суда 

<

адрес> т ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, установлено, что за счет средств ФИО2 проведены неотделимые улучшения квартиры – проведены строительно-отделочные, сантехнические и электромонтажные работы, закуплена и установлена мебель. ФИО2 обратилась в ООО «Эксперт ТПП» об оценке стоимости работ и материалов, необходимых для отделки квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Исходя из отчета оценщика ФИО7 стоимость работ и материалов, необходимых для отделки квартиры (с учетом износа) составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Также, бездействием ООО «УС-200» по неисполнению обязанностей, предусмотренных предварительным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, последующих расходов на обустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> последующем чинении препятствий нанесен моральный вред. Стоимость нанесенного морального вреда истец оценивает в размере 

<

данные изъяты> руб.

Учитывая данные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие через представителя - ФИО9, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УС-200» ФИО8 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о возврате суммы предварительной оплаты по договору купли-продажи жилого помещения, истец проживал в квартире незаконно, ремонт ею сделан в отсутствие правовых оснований, какие-либо соглашения относительно проведения неотделимых улучшений в жилом помещении между истцом и ответчиком не заключались; также не представлено доказательств причинения истцу морального вреда действиями ответчика.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Исходя из положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «УС-200» о признании договора действительным и заключенным, признании права собственности, прекращении в ЕГРН записи о праве собственности.

Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УС-200» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> площадью 57,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>А.

По условиям данного предварительного договора купли-продажи квартиры продавец принял на себя обязательство в будущем продать, а покупатель купить указанную квартиру, продажная цена которой будет составлять 2 587 500 руб.

Оплата стоимости данной квартиры в указанном размере производится путем передачи денежных средств покупателем продавцу после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к продавцу, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен между сторонами в рок не позднее 30 календарных дней с момента регистрации права собственности продавца.

В соответствии с п. 3.4. продавец обязуется передать квартиру в течение 3-х дней после государственной регистрации своего права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 316 700 руб.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» имеет для сторон преюдициальное значение, установлено, что денежные средства в размере 316 700 рублей переданы ФИО2 ответчику в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. 

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. 

Согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора, в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс уплачен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что переданные истцом в адрес ответчика денежные средства в размере 316 700 рублей являются авансом и, в силу положений ст. 487 ГК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку, как указывалось ранее, решением Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, отказано в удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру, в счет оплаты которой вносились указанные денежные средства.

Рассматривая требование о взыскании с ООО «УС-200» процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу о его частичном удовлетворении исходя их следующего.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из разъяснений, указанных в п. 48 Постановления Пленума верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия о возврате денежной суммы, внесенной по предварительному договору купли-продажи квартиры, в размере 316 700 руб. срок исполнения по которой, с учетом пояснений истца, был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная претензия оставлена без ответа.

Следовательно, у ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовали основания для удержания денежной суммы в размере 316 700 руб., доказательств наличия таких оснований стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 097 руб. 59 коп.

Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку до направления досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец не обращался к ответчику с требованием о возврате указанной выше суммы.

Исковое требование истца о взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 

<

данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежит исходя из следующего.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 1109 указанного Кодекса установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. 

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2). 

Согласно пункту 1 ст. 1105 указанного Кодекса в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. 

Как установлено вступившим в законную силу решением Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после подписания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № истцу сразу были переданы ключи от квартиры, истец вступила в фактическое пользование указанным объектом недвижимого имущества, произвела ремонт, несла расходы по содержанию квартиры, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных платежей.

При этом, государственная регистрация права ООО «УС-200» на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не был заключен. 

Следовательно, собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, в которую истец вкладывал денежные средства, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ответчик, о чем истец была достоверно осведомлена. Доказательств того, что ответчик принял на себя какое-либо встречное обязательство, истцом не представлено.

По смыслу приведенных положений ГК РФ денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления, какого-либо согласия на производство указанных работ в квартире ответчиком не давалось, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что основной договор купли-продажи жилого помещения заключен не был, затраты на отделку квартиры произведены истцом добровольно в своих собственных интересах при заведомой ее осведомленности об отсутствии каких-либо обязательств по производству строительно-ремонтных работ в квартире ответчика. 

Для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения. 

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец осознанно вложил денежные средства в улучшение чужого недвижимого имущества при отсутствии доказательств наличия между сторонами каких-либо обязательств, что в соответствии с приведенными положениями пункта 4 статьи 1109 ГК РФ исключает возможность взыскания стоимости неотделимых улучшений спорной квартиры.

Также, суд находит неподлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика штрафа, компенсации морального вреда, вытекающих из Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку на момент заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, была поставлена на кадастровый учет (кадастровый учет квартиры произведен ДД.ММ.ГГГГ, спорному объекту присвоен кадастровый №), следовательно, данные правоотношения проистекали не из Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», сам предварительный договор купли-продажи условий о распространении на вытекающие из него правоотношения Закона РФ «О защите прав потребителей» не содержит.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 данного Кодекса). 

Согласно пункту 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Как указывалось ранее и следует из решения Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «УС-200» о признании предварительного договора купли-продажи заключенным и действительным, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом ФИО2 о нарушении своего права узнала не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в законную силу решения суда. Исковое заявление предъявлено истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с положением ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 4 962 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «УС-200» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании стоимости неотделимых улучшений, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УС-200», № №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб

<

данные изъяты>., а всего взыскать 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья