Производство №2-282/2024

УИД 28RS0017-01-2023-003107-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Свойкиной Е.Д.,

при секретаре Новрузовой А.Г., 

с участием помощника Свободненского городского прокурора – Горожанкина В.А., представителя администрации г.Свободного, МКУ «Жилищный центр» - ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Свободного к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения и принудительном вселении в безопасное жилое помещение маневренного жилищного фонда, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Свободного обратилась в суд к ФИО4, ФИО2, ФИО3, в обоснование указав, что согласно заключению межведомственной комиссии от 14 марта 2019 года № 1267 восьми квартирный дом, 1964 года постройки, расположенный по адресу: -- является аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Свободного от 27 сентября 2019 года № 919 многоквартирный дом по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Свободного от 20 апреля 2021 года № 492 определен срок отселения граждан до 31 декабря 2029 года.

В Региональную адресную программу, утвержденную Постановлением Правительства Амурской области от 29 марта 2019 года №152 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области на период 2019- 2025 годов» многоквартирный дом по адресу: -- не включен.

Так как многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2019 году, законные основания для включения его в программу переселения отсутствуют. В случае внесение изменений в Федеральный Закон, органом местного самоуправления будут проведены все необходимые мероприятия в соответствии с внесенными изменениями.

Вместе с этим, на сегодняшний день проживание в доме по адресу: -- не возможно.

-- на основании обращения на личный прием к главе города ФИО5 ФИО6 граждан, проживающих в данном многоквартирном доме было проведено комиссионное обследование, в результате которого установлено, что коммуникационные системы находятся в критическом состоянии, проведение капитального ремонта нецелесообразно в виду ветхого (аварийного) состояния несущих конструкций. Принято решение об отселении граждан в жилые помещения маневренного фонда до момента предоставления жилых помещений в рамках программы переселения.

Так же данные обстоятельства подтверждаются письменным обращением в администрацию -- ООО «УК Новый город» от -- -- в котором указано, что -- в МКД по адресу: -- в связи с износом МКД произошло обрушение в тепловом узле деревянной штукатурной стены вместе с одранковкой, образовались множественные трещины на потолке и стенах, произошло частичное обрушение штукатурного слоя и подшивки потолка, которые несут угрозу дальнейшего обвала. С понижением наружной температуры воздуха происходит промерзание стены в тепловом узле и в жилом помещении -- стена продолжает разрушаться, потолочные балки и щиты перекрытия находятся в аварийном состоянии (гнилые) Произвести работы по укреплению и утеплению стены, потолка не представляется возможным, вследствие ее большого износа (гниения), сгнили нижние венцы стены.

Жилое помещение - -- находится в собственности муниципального образования «--», в котором на условиях договора социального найма проживают граждане ФИО4, ФИО2, ФИО3.

-- ФИО4, ФИО2, и ФИО3 было направлено письменное уведомление о необходимости в срок до 15 декабря 2023 года обратиться в муниципальное казенное учреждение «Жилищный центр» города Свободного для решения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору маневренного найма (комната в общежитии) до момента переселения.

До настоящего времени ФИО4, ФИО2, ФИО3 в муниципальное казенное учреждение «Жилищный центр» города Свободного не явились.

На сегодняшний день в муниципальном маневренном фонде имеется свободное жилое помещение - --, общей площадью 22, 1 кв.м., пригодное для проживания, которое может быть предоставлено ФИО4, ФИО2, ФИО3 до момента переселения.

В связи с тем, что на сегодняшний день проживание в многоквартирном оме по адресу: -- представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, произвести работы по укреплению и утеплению стены, потолка не представляется возможным, вследствие ее большого износа (гниения), сгнили нижние венцы стены.

На основании изложенного просили суд выселить ФИО4, ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: --; вселить ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: --, -- общей площадью 22,1 кв.м.

В судебном заседании представитель администрации г.Свободного, МКУ «Жилищный центр» - ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных требований, указали, что не желают переселяться в жилое помещение маневренного фонда, дом не включен в региональную программу переселения, предлагаемое жилое помещение не является благоустроенным, готовы нести обязанности по содержанию общегодомового имущества в многоквартирном доме по -- в случае, если теплоузел перестанет работать, осознают наличие угрозы жизни и здоровью.

В своем заключении помощник Свободненского городского прокурора – Горожанкин В.А. указал, что требования администрации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, представитель Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного просили рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности начала рассмотрение дела при данной явке.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно п.2 ч.1 ст.13 ЖК РФ, к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится определение порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

В силу ст.95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Из ч.1 ст.100 ЖК РФ следует, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст.102 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Как следует из представленных материалов дела, на основании заключения межведомственной комиссии от -- -- восьми квартирный дом, 1964 года постройки, расположенный по адресу: -- является аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Свободного от 27 сентября 2019 года № 919 многоквартирный дом по адресу: г Свободный, -- признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Свободного от 20 апреля 2021 года № 492 определен срок отселения граждан до 31 декабря 2029 года.

В Региональную адресную программу, утвержденную Постановлением Правительства Амурской области от 29 марта 2019 года №152 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области на период 2019- 2025 годов» многоквартирный дом по адресу: -- не включен.

Жилое помещение - -- по адресу: -- находится в собственности муниципального образования «город Свободный», в котором на условиях договора социального найма проживают и значатся зарегистрированными ФИО4, ФИО2, ФИО3, что подтверждается ответом адресно-справочной службы, решением Свободненского городского суда Амурской области от 22 августа 2022 года. 

Согласно ответу ООО «УК Новый город» от 30 октября 2023 года, 26 октября 2023 года в МКД по -- в связи с износом МКД произошел обвал деревиной несущей стены в теплоиузле. В результате произошло провисание и частичное обращение потолка, образовались множественные трещины, которые несут угрозу дальнейшего обвала.

Согласно ответу ООО «УК Новый город» от 4 декабря 2023 года, 26 октября 2023 года в МКД по -- в связи с износом МКД произошло обрушение в тепловом узле деревянной штукатурной стены вместе с одранковкой, образовались множественные трещины на потолке и стенах, произошло частичное обрушение штукатурного слоя и подшивки потолка, которые несут угрозы дальнейшего обвала. С понижением наружной температуры воздуха происходит промерзание стены в тепловом узле и в жилом помещении -- стена продолжает разрушаться. Потолочные балки и щиты перекрытия находятся в аварийном состоянии (гнилые). Произвести работы по укреплению и утеплению стены, потолка не представляется возможным, вследствие её большого износа (гниение). Сгнили нижние венцы стены.

Поскольку исковые требования направлены на недопущение причинения вреда жизни и здоровью ответчиков в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации (разрушение жилого дома) ввиду его аварийного состояния, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению и то обстоятельство, что в настоящее время дом, расположенный по адресу: -- не включен в региональную программу, не влечет отказ в удовлетворении заявленных требований. 

Проживание ФИО4, ФИО2, ФИО3 в жилом помещении, распложенном по адресу: г Свободный, -- представляет опасность для их жизни и здоровья по причине аварийности здания ввиду наличия реальной угрозы его разрушения, в связи с чем имеются основания для временного переселения ФИО4, ФИО2, ФИО3 в помещение маневренного жилищного фонда.

При этом временное переселение ответчиков в жилое помещение маневренного жилого фонда (--, --, площадью 22,1 кв.м.), не может расцениваться в качестве нарушающего жилищные права ФИО4, ФИО2, ФИО3, поскольку они не лишаются равноценного возмещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения.

Предоставляемое во временное пользование жилое помещение маневренного фонда соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещением, пригодно для проживания, о чем свидетельствует акт обследования жилого помещения от 14 февраля 2024 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Свободного к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения и принудительном вселении в безопасное жилое помещение маневренного жилищного фонда, - удовлетворить.

Выселить ФИО4, -- года рождения, уроженца --, ФИО2, -- года рождения, уроженку --, ФИО3, -- года рождения, уроженца -- из жилого помещения расположенного по адресу: --.

Вселить ФИО4, -- года рождения, уроженца --, ФИО2, -- года рождения, уроженку --, ФИО3, -- года рождения, уроженца -- в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: --, пер. Зеленый, -- секц. 25 ком. 2, общей площадью 22,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Д. Свойкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 марта 2024 года.