РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указав, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи квартира от ДД.ММ.ГГГГ. До заключения договор купли-продажи квартиры в квартире произведено переустройство и перепланировка. 

<

адрес> квартиры до перепланировки и переустройства -74, 20 кв.м., жилая площадь 37,50 кв.м. 

<

адрес> после перепланировки и переустройства -71,90 кв.м., жилая площадь 31,5 кв.м.. Произведенная перепланировка и переустройство соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также не создаёт угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

В ответ на обращение истцов Администрацией Советского внутригородского района г.о.Самара сообщено, что в соответствии с административным регламентом рассмотрение указанного заявления в рамках предоставления муниципальной услуги не представляется возможным.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседании не явились извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли, обеспечили явку своего представителя ФИО5 (по доверенности), которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчиков Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара, Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр. К.Маркса 

<

адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., состоящей из 2 комнат, кадастровым номером № (л.д.15-20).

Согласно технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имело следующие характеристики: площадь с учетом прочей-77,5 кв.м., общая -74,2 кв.м., жилая 37,5 кв.м.

Согласно пояснения представителя истца в квартире произведены переустройство и перепланировка, которые заключались в следующем:

выполнен перенос кухни из помещения поз.62 площадью 14,7 кв.м. в помещение поз.61 площадью 20,1 кв.м., установлена электрическая плита;

после проведения отделочных работ помещение поз.60 площадью 12,8 кв.м. изменилась на помещение поз.1 площадью 12,4 кв.м.

после проведения отделочных работ помещение поз.61 площадью 20,1 кв.м. изменилось на помещение поз.2 площадью 19,4 кв.м.

после проведения отделочных работ помещение поз.62 площадью 14,7 к.м. изменилось на помещение поз.3 площадью 14,3 кв.м.

после проведения отделочных работ помещение поз.63 площадью 17,4 кв.м. изменилось на помещение поз.4 площадью 17,2 кв.м.

после проведения отделочных работ помещение поз.64 площадью 3,9 кв.м. изменилось на помещение поз.5 площадью 3,6 кв.м.

после проведения отделочных работ помещение поз.65 площадью 1,5 кв.м. изменилось на помещение поз.7 площадью 1,5 кв.м.

после проведения отделочных работ помещение поз.66 площадью 3,8 кв.м. изменилось на помещение поз.6 площадью 3,5 кв.м.

после проведения отделочных работ изменилось площадь помещения лоджии с 4,9 кв.м. на 4,6 кв.м.

после проведения отделочных работ изменилась площадь помещения балкона с 2,5 кв.м. на 2,2 кв.м.

установлены дверные блоки в новых помещениях поз.3,4,5,6,7

выполнены декоративные короба в новых помещений поз. 6,7;

установлено сантехоборудование с подключением к существующим системам водоснабжения, канализации и вентиляции;

во всех помещениях восстановлены полы. 

<

адрес> квартиры до перепланировки и переустройства-74,20 кв.м., в т.ч. жилая площадь 37,50 кв.м.

<

адрес> квартиры после перепланировки и переустройства -71,90 кв.м., в т.ч. жилая площадь 31,50 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр. К. Маркса, 

<

адрес> имеет следующие характеристики: площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых 74,9 кв.м., площадь лоджий и балконов и т.

<

адрес>,8 кв.м., общей площадью – 71,9 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., подсобной площадью 40,4 кв.м., 

Таким образом, после выполненной перепланировки значение общей и жилой площади квартиры изменилось в связи с проведением ремонтных работ, при этом общая площадь жилого помещения не превысила размер до перепланировки.

Для узаконения выполненной перепланировки истцы обратились в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара.

В ответ на обращение ФИО1, ФИО2 Администрация Советского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разъяснила, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии на основании решения суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцами выбран способ защиты прав - признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2, ч.5ст.15 ЖКРФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Положением ч.3 ст. 16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии снования, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 названных выше Правил).

Согласно «Технического заключения по перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» №-ТЗ от 2019 года, следует, что по результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные элементы здания, все выполненные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». 

<

адрес> квартиры после перепланировки и переустройства-71,90 кв.м. Произведенная перепланировка не повлияла на работоспособное состояние существующих конструкций здания, и его дальнейшая эксплуатация возможна. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в соседних квартирах. Перенос кухни в жилое помещение не ухудшает условий проживания других граждан, так как обследуемая квартира расположена над нежилыми помещениями первого этажа. В новом помещении кухни установлена электрическая плита. Оценка технического состояния помещений после перепланировки не требует инструментального обследования, так как здание находится в нормальном состоянии.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» Орган инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № -техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений 

<

адрес> жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии п. 1.7.1 - 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановления Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В силу п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

Из представленных суду документов следует, что несущие стены не затронуты. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Стороной ответчика доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведённой перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено. Также суд учитывает, что квартира истцов расположена на 2 этаже, внизу находятся нежилые офисные помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района 

<

адрес>, Администрации г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись О.А. Тулякова

Копия верна

Судья: 

Секретарь: