РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-4399/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом 1959 года постройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом представляет собой самовольную постройку, право собственности на данное строение отсутствует. При этом пользование домовладением по данному адресу фактически началось еще раньше, так как домовая книга содержит сведения о регистрации, начиная с 1949 года.

Длительное время жилой дом использовался Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ Ее наследником по завещанию является ФИО1, которая в настоящее время фактически проживает в указанном доме.

Жилой дом подключен к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Лицевые счета по оплате электроэнергии, водоснабжения и водоотведения открыты на имя ФИО1 При этом ФИО1 не может зарегистрироваться по данному адресу, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом. 

Земельный участок, занимаемый указанным жилым домом, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь участка составляет 513 кв. м.

На протяжении длительного периода времени между истцом, его правопредшественниками, а также смежными землепользователями сложился порядок пользования земельными участками. Границы согласованы в установленном законом порядке, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Земельный участок огорожен забором, ограждение в неизменных границах существует более 15 лет, что подтверждается материалами технической инвентаризации, в частности – ситуационными планами БТИ, планом границ от 18.02.2002 г.

В ходе подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было выявлено то обстоятельство, что фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого автомобильной дорогой – 

<

адрес>, в части смежной границы со спорным земельным участком не соответствуют сведениям ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера Т.. данное обстоятельство обусловлено реестровой ошибкой в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №. В результате допущенной ошибки возникает пересечение границ площадью 65 кв. м. При формировании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактические границы земельного участка, используемого истцом. 

С целью приватизации жилого дома и земельного участка истец обратилась в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Распоряжением от 28.06.2024 г. № 544 Департамент управления имуществом городского округа Самара отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Основанием послужило то обстоятельство, что характеристики фактически расположенного на земельном участке жилого дома не соответствуют сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №

Как следует из искового заявления, изменение характеристик жилого дома произошло в результате строительных изменений (реконструкции), однако, по мнению истца, проведение реконструкции влияет лишь на технические характеристики объекта капитального строительства, но не затрагивает самого содержания права, которое в данном случае остается неизменным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 513 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно плана, изготовленного ООО«Современные кадастровые технологии» от 28.05.2024 г., по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части описания местоположения смежной границы земельного участка с образуемым участком площадью 513 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку в описании местоположения общей смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и образуемого земельного участка площадью 513 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установить общую смежную границу от т. 11 до т. 12 по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН об образуемом земельном участке площадью 513 кв. м, основанием для регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок, а также является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении описания границ земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены. ФИО2 в ходе рассмотрения дела поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщил. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что им на праве собственности принадлежит смежный с земельным участком истца земельный участок с кадастровым номером №:607 по адресу: 

<

адрес>. Удовлетворение судом исковых требований их права не нарушает, против удовлетворения иска они не возражают. Споры по границам с истцом отсутствуют. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что им на праве собственности принадлежит смежный с земельным участком истца земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Удовлетворение судом исковых требований их права не нарушает, против удовлетворения иска они не возражают. Споры по границам с истцом отсутствуют. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом городского округа Самара, Управления Россреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 3.8 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14.05.1998г. жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка в качестве основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указывается пункт 2 настоящей статьи, а также указывается, что жилой дом возведен до 14.05.1998г.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются:

1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

8) документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

К заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также прилагается технический план жилого дома, за исключением случая, если на момент направления указанного заявления в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет.

Заявитель одновременно с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагает все документы, указанные в подпунктах 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, при условии наличия у него всех этих документов, при отсутствии всех этих документов заявитель прилагает только тот документ, который у него имеется, или все имеющиеся у него документы. При наличии у заявителя этих документов дополнительное подтверждение, в том числе в судебном порядке, использования жилого дома заявителем не требуется.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления:

1) проводит осмотр жилого дома в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке;

2) осуществляет опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов либо законов субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, извещения о предоставлении земельного участка, указанного в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка, обеспечивает размещение такого извещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа, а также на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположен земельный участок.

В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи.

В указанном случае наследник к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагает выданные наследодателю один или несколько документов, указанных в пунктах 5 - 7 настоящей статьи, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что заявитель является наследником гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что истец ФИО1 фактически владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок под жилым домом в установленном законом порядке не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно материалам технической инвентаризации, а также справке БТИ от 04.02.2002 г., выданной Л., указанный жилой дом возведен в 1959 году и является самовольно возведенным строением.

Вместе с тем согласно данным домовой книги № на домовладение по 

<

адрес> пользование указанным домовладением началось ранее, поскольку домовая книга содержит сведения о регистрации до 1959 года. 

Как следует из домовой книги № 18-419, с 1958 года в нем была зарегистрирована и фактически проживала Л..

Л. несла бремя содержания жилого дома и земельного участка, в частности являлась плательщиком земельного налога, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями от 24.02.1999 г., от 28.09.1999 г.

В домовой книге также содержится запись до 17.09.1966 г. о регистрации К.Т.А. К.А.С. К.Л.И. в указанном жилом доме.

Между тем, как установлено судом, К.А.С. в период с 29.07.1986 г. по 11.11.1994 г. был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, К.Т.А. была зарегистрирована по данному адресу с 28.06.1988 г. по 07.04.2009 г., К.Л.И. – с 29.07.1986 г., что подтверждается справками ООО «Алком-Гарант» от 02.10.2023г., а также представленной суду поквартирной карточкой.

Согласно справке, выданной комитетом ЖКХ Советского района г. Самара № 1163 от 24.04.2003 г., справке отдела по ЖКХ Администрации Советского района г.о. Самара от 18.06.2008 г. № 199 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована только Л. (указана дата регистрации с 17.09.1966 г.). 

Согласно справке, выданной жилищным управлением БТИ 02.07.1987 г., домовладение № по 

<

адрес> по техническому учету на 06.1987 г. числится на праве личной собственности за Л. Дом под литером А, этаж – 1. Общая полезная площадь – 31,1 кв. м, в т.ч. жилая – 31,1 кв. м, площадь застройки 28,2 кв.м. Указано, что общая площадь земельного участка – 513,4 кв. м, в том числе под застройкой – 104, 5 кв. м, под двором – 50 кв. м, под садом – 183, 3 кв. м, под огородом – 175, 6 кв. м. Земельный участок огорожен забором.

Согласно справке БТИ от 04.02.2002 г., по данным инвентаризации, проведенной в отношении домовладения по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 25.01.2002 г. площадь земельного участка под застройкой – 113, 5 кв. м., под огородом – 200 кв. м, под садом – 149,9 кв. м, свободный двор – 50 кв. м, общая площадь земельного участка – 513, 4 кв. м.

23.11.2009 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 48, 4 кв. м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Между тем в установленном законом порядке право собственности Л. на жилой дом и расположенный под ним земельный участок оформлено не было. 

14.12.2019 г. Л. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № от 16.12.2019 г.

21.04.2009 г. Л. составила завещание №, удостоверенное нотариусом г. Самары ФИО10, согласно которому она завещала истцу ФИО1 земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке АО «Самарагорэнергосбыт» от 30.06.2022 г. по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет (договор) № по оплате за потребленную электроэнергию с 01.05.2006 г. С 15.06.2022 г. указанный лицевой счет переоформлен на имя ФИО1 на основании её заявления с приложением копии завещания.

В материалы дела также представлена справка ООО «СКС» от 30.06.2022 г., из которой следует, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, задолженности перед ООО «СКС» не имеет. 

Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждено, что указанный жилой дом подключен к сетям инженерно-технического обеспечения, при этом задолженности по оплате коммунальных услуг ФИО1 не имеет.

В целях оформления своих прав на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, ФИО1 обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 513 кв. м.

Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от 29.11.2023 г. № 1142 ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, поскольку по результатам осмотра земельного участка было установлено, что он используется под размещение кирпичного одноэтажного жилого дома с мансардой, деревянной бани, деревянной беседки и дворовой территории. При этом характеристики фактически расположенного на земельном участке жилого дома не соответствуют сведениям, содержащимся в Выписке в отношении жилого дома с кадастровым номером 63:01:0108013:575.

Судом установлено, что по состоянию на декабрь 2024 года, в процессе эксплуатации силами жильцов была произведена реконструкция жилого дома.

Как следует из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО«Консоль-Проект» (шифр 4305.24-ТЗ), в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция указанного жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

В результате реконструкции был образован жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех помещений здания – 238, 8 кв. м, общей площадью жилого помещения – 230, 2 кв. м, жилой площадью 139, 1 кв. м, подсобной – 91,1 кв. м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 8,6 кв. м.

По информации Приволжского МТУ Росавиации от 26.11.2024 г., земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) и вне ПАТ аэродромов гражданской авиации. На земельный участок не накладываются ограничения, установленные на приаэродромных территориях аэродромов гражданской авиации.

Согласно выписке из ИСОГД от 02.12.2024 г. испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), красные линии не утверждены. Земельный участок расположен в охранной зоне транспорта, частично в зоне слабого подтопления. В границах земельного участка расположены инженерные коммуникации.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 04.12.2024 г., по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует. Сведений о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории г. Самара в период 1992-1998 гг. также не имеется. 

Изучив совокупность установленных по делу обстоятельств, оценив собранные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> возведен до 14 мая 1998 года, Л. проживала в нем и была зарегистрирована по месту жительства с 1958 года и до даты своей смерти, в последующем в указанном жилом доме стала проживать и нести бремя содержания ФИО1 как наследник Л. по завещанию от 21.04.2009 г., учитывая, что указанный жилой дом расположен в пределах границ испрашиваемого земельного участка, иных лиц, претендующих на данный жилой дом и расположенный под ним земельный участок не имеется, земельный участок не изъят из оборота, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, расположенного под указанным жилым домом и необходимого для его использования. 

При этом сам по себе факт осуществления реконструкции жилого дома в пределах территории испрашиваемого земельного участка, не создающей угрозы для жизни и здоровья других лиц, вопреки доводам ответчика, не может служить обстоятельством, препятствующим реализации истцом принадлежащих ему прав, предусмотренных статьей 3.8 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

В целях установления границ испрашиваемого земельного участка истец обратилась в ООО «Современные кадастровые технологии». 

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведенных измерений установлено, что границы обследуемого земельного участка на местности закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – огорожены забором. В границах земельного участка расположен жилой дом. Местоположение границ земельного участка и жилого дома на местности более 15 лет подтверждается следующими материалами: ситуационный план БТИ по состоянию на 06.02.2002 г. План содержит длины линий всех фрагментов границы земельного участка. Сравнение длин фрагментов границ по плану 2002 года с данными, полученными в результате спутниковых геодезических измерений, показывает, что местоположение фактических границ соответствует плану БТИ. Площадь участка по плану 513,4 кв. м; план установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство Л., изготовленный МУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 18.02.2002 г. План содержит расстояния и дирекционные углы фрагментов границ и также подтверждает существование фактических границ земельного участка и жилого дома более 15 лет; сведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Советского района г.о. Самара Самарской области, кадастровый квартал: №, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году, инвентарный номер № 1-О/4003 от 28.02.2023 г. (прежний инвентарный №1509 от 14.09.2009 г.). Материалы дела содержат сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, условные номера земельного участка «5014», «5015».

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в точках 11-1-2-3-4-5-12 испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, занимаемым автомобильной дорогой. Собственник земельного участка – муниципальное образование – городской округ Самара. В данном фрагменте границы выявлено несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН, которое заключается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактическую границу образуемого земельного участка (площадь пересечения 65 кв. м).

Причиной выявленного пересечения образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка в описании местоположения границы земельного участка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, так как при образовании данного участка местоположение фактической границы было определено без учета фактических границ смежного земельного участка, существующего на местности 15 и более лет. 

В соответствии с положениями п. 8 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными впунктах 32и32.1 части 1 статьи 26настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными вчасти 3настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного вчасти 1настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 40 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в формеактасогласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренногочастью 3настоящей статьи случая.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что споров по границам испрашиваемого земельного участка со смежными участками не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Границы земельного участка на местности закреплены с помощью объекта искусственного происхождения – огорожены забором, соответствуют сложившемуся между смежными землепользователями порядку пользования и не менялись на протяжении более 15 лет, что подтверждается материалами технической инвентаризации, а также землеустроительной документацией.

Сведений о существовании иного порядка пользования смежными земельными участками, об изменении существующей фактической смежной границы, перемещении забора материалы дела не содержат.

При этом выявленное пересечение фактических границ образуемого земельного участка с границами участка с кадастровым номером №, отраженными в ЕГРН, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, обусловленной установлением смежной границы участка без учета фактических границ, существующих на местности 15 и более лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для устранения выявленной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о смежной границе между испрашиваемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № и установления границ испрашиваемого земельного участка исходя из их фактического расположения, согласно представленному истцом плану границ земельного участка от 28.05.2024 г., изготовленному ООО«Современные кадастровые технологии», учитывая, что предложенный истцом вариант установления границ не влечет нарушение чьих-либо прав и законных интересов и не нарушает сложившийся порядок землепользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 513 кв. м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно плану, изготовленному ООО«Современные кадастровые технологии» от 28.05.2024 г., по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:37599, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком площадью 513 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком площадью 513 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком площадью 513 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об образуемом земельном участке, регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок, а также для внесения изменений в отношении описания местоположения смежной границы земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37599.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары. 

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2025 г.

Председательствующий /подпись/ Т.Н. Пряникова 

Копия верна

Судья

Секретарь