ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Плаксиной В.Ю., 

при секретаре Долининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что на основании договора купли- продажи от ДАТА г., заключенного с ФИО4, они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС На регистрационном учете по указанному адресу состоит ФИО3, которая, со слов бывшего собственника, в квартире никогда не проживала, с ДАТА г. проживает и зарегистрирована в г. Дюссельдорф (Германия). Из- за высокой стоимости перелета, ответчица не может приехать в Россию и сняться с регистрационного учета. Регистрация ФИО3 в спорной квартире нарушает их права как собственников жилого помещения.

В судебном заседании истцы доводы иска поддержали, подтвердили изложенное в нем.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о слушании дела извещалась надлежаще, в порядке ст. 113 ГПК РФ. Судом принято определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истцов, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что ДАТА г. между ФИО4, с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой, был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателям зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.8-9).

Согласно п.4 договора в квартире проживает и состоит на регистрационном учете ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить квартиру от вещей домашнего обихода и обстановки в срок до ДАТА

Однако, согласно выписки из домовой книги, выписки из лицевого счета, до настоящего времени ответчица с регистрационного учета по указанному адресу не снялась.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что в АДРЕС г. она продала квартиру истцам. ФИО3- ее внучка, в квартире не проживала, с ДАТА г. постоянно проживает в Германии вместе со своей семьей. О продаже квартиры ответчица знает, по финансовым причинам она может приехать в Россию, чтобы сняться с регистрационного учета.

Давая оценку установленным судом обстоятельствам, представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что с отчуждением спорного жилого помещения в собственность истцов, ответчица (член семьи прежнего собственника) утратила право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета, так как регистрация по месту жительства как административный акт- производна от жилищных прав граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой АДРЕС.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья В.Ю. Плаксина