Дело № 2-435/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 18 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от 05 июня 2014 года он приобрел в собственность 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: ***, за 500 000 руб. в рассрочку с 01 июня 2014 года по 30 июня 2019 года, которые должны уплачиваться равными частями по 10 000 руб. ежемесячно. 05 июня 2014 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на приобретенные объекты недвижимости, вместе с тем установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2014 года сделана запись о регистрации. По состоянию на 02 июля 2018 года стоимость указанных объектов недвижимости истцом ответчику ФИО2 выплачена в полном объеме. В связи с чем, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 58,3 кв.м и земельного участка, общей площадью 1 202 кв.м, расположенных по адресу: ***, возместить понесенные им расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требования о прекращении обременения согласилась, пояснив, что истцом действительно уплачена вся стоимость приобретенного им имущества, возражала о взыскании с нее расходов на оплату государственной пошлины. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 05 июня 2014 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 58,3 кв.м, инвентраный номер ***, этажность: 1, кадастровый номер: *** и 1/2 долю в праве долевой собственности земельного участка, назначение: земли поселений, общая площадь 1 202 кв.м, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: *** (пункт 1 и 2 названного договора). 

Пунктом 5 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что вышеуказанные 2/3 доли жилого дома и 1/2 доля земельного участка оцениваются сторонами в 500 000 руб.

Расчет производится в рассрочку с 01 июня 2014 года по 30 июня 2019 года равными долями по 10 000 руб. ежемесячно (пункт 6 договора), путем перечисления денежных средств на счет продавца открытый в Курганском отделении № 8599/045 ПАО «Сбербанк России» (пункт 7 договора).

В пункте 11 договора стороны договорились, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации 2/3 доли жилого дома и 1/2 доля земельного участка, признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате вышеуказанных объектов недвижимости.

Договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 10 июня 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ***.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, вместе с тем установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

02 июля 2018 года обязательство покупателем исполнено в полном объеме, стоимость недвижимого имущества в размере 500 000 руб. выплачены продавцу, что ею подтверждено.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушается право собственника данного имущества.

В силу пункта 2 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Однако, как пояснил истец в судебном заседании, в силу личных неприязненных отношений ответчик ФИО2 препятствует обращению в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи, в связи с чем снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требования истца, поскольку договор купли-продажи объектов недвижимости исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а так же подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 10 июня 2014 года за № *** на недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 58,3 кв.м, инвентарный номер ***, кадастровый номер *** и земельный участок, площадью 1 202 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***, принадлежащие на праве собственности ФИО1, прекращенным. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведений о погашении записи об обремении права в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: 

жилого дома, общей площадью 58,3 кв.м, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***;

земельного участка, площадью 1 202 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, 

расположенных по адресу: ***, принадлежащих на праве собственности ФИО1. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2018 года. 

Судья Т.В. Зуева