Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2025 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Шалагиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1131/2025 (43RS0001-01-2024-007155-41) по иску ООО «Управляющая Компания города Кирова» к Администрации г. Кирова, МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания города Кирова» обратилось в суд с иском (с учетом привлечения ответчиков) к Администрации г. Кирова, МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Между собственниками помещений в указанном МКД и управляющей организацией заключен договор управления. Предметом договора является выполнение истцом за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В отношении жилого помещения по адресу: {Адрес изъят} в настоящее время право собственности на 2/3 доли зарегистрировано на умершее лицо ФИО1 Согласно реестру наследственных дел, ФИО1 умерла {Дата изъята}. Лицевые счета собственников разделены, плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги ФИО1 начислялись отдельно в соответствии с 2/3 долями в праве собственности на жилое помещение. Задолженность по оплате за содержание общего имущества, коммунальные услуги в соответствии с 2/3 долями по жилому помещению за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята} составила 46759 руб. 15 коп., из которых 34135 руб. 87 коп. – основной долг, 12623 руб. 28 коп. – пени. Информация о принятии кем-либо указанного имущества в порядке наследования у истца отсутствует. Просит (с учетом привлечения ответчиков) взыскать с ответчиков задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг при содержании общего имущества за жилое помещение по адресу: {Адрес изъят} в соответствии с 2/3 долями за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята} на общую сумму 46759 руб. 15 коп., а также расходы по оплате госпошлины.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Кирова от 04.10.2024 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация г. Кирова, МТУ Росимущества по Кировской области и Удмуртской Республике, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Представитель истца ООО «Управляющая компания города Кирова» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, согласно заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании поясняла, что срок исковой давности не пропущен, поскольку истец обратился в суд сразу, как узнал о смерти должника. Срок оплаты услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг до 25 числа соответствующего месяца, например за услуги в марте должно быть оплачено до 25 апреля. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен, ранее направлял отзыв на исковое заявление, в котором, в том числе, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, полагал требования истца о взыскании задолженности за период с 01.09.2020 по 28.02.2021, с 01.07.2021 по 02.08.2021 не подлежащими удовлетворению в связи с нахождением за пределами срока исковой давности. Кроме того, в заявлении об отмене заочного решения указал, что срок для признания имущества выморочным в настоящее время не наступил, в связи с чем взыскание задолженности за счет бюджета МО «Город Киров» является необоснованным. 

Представитель ответчика МТУ Росимущества по Кировской области и Удмуртской Республике в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не предоставил.

Третье лицо нотариус Кировского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, согласно заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги этой управляющей организации.

При этом неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Исходя из системного толкования указанных норм права, следует, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества, оплате услуг по управлению МКД и дополнительных услуг, оказание которых производится на основании решения общего собрания.

П. 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абзац второй части 3 статьи 40, часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.60 и п.61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, и в соответствии с п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного отказ от наследства не допускается.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания города Кирова» на основании договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята} осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}

{Дата изъята} ФИО1 умерла.

ФИО1 являлась собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру {Номер изъят} в названном многоквартирном доме (дата государственной регистрации права {Дата изъята}), ФИО2 является собственником 1/3 в названном жилом помещении.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира {Адрес изъят} общей площадью 53,3 кв.м., разделена на 2 лицевых счета, расчет жилищно-коммунальных услуг производится исходя из размера площади по первому лицевому счету на имя ФИО1 – 2/3 доли, по второму лицевому счету на имя ФИО2 – 1/3 доли. 

Из расчета, предоставленного истцом по запросу суда, следует, что задолженность по оплате за содержание общего имущества, коммунальные услуги в соответствии с 2/3 долями по жилому помещению за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (период до смерти ФИО1) составляет 32121 руб. 24 коп.; задолженность за период с сентября 2023 года по июль 2024 года составляет 14637 руб. 91 коп. (период после смерти ФИО1).

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным. Кроме того, возражений по расчету не представлено.

Представителем ответчика администрации г. Кирова заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исходя из положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п.17, п.18 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 4.7 договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята} срок внесения платы за содержание общего имущества – до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Поскольку в рассматриваемом случае предусмотрено исполнение должником своих обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей), то исковая давность подлежит исчислению применительно к каждому периоду.

С настоящим иском в суд ООО «Управляющая Компания города Кирова» обратилось {Дата изъята}.

Расчет срока исковой давности: {Дата изъята} (дата подачи настоящего иска в суд) – 3 года = {Дата изъята}, то есть, срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности за период до {Дата изъята} истек. 

Учитывая, что за август 2021 года оплата должна быть произведена до {Дата изъята}, срок исковой давности по платежам, начиная с августа 2021 года не пропущен. 

По расчету суда, учитывая предоставленный истцом расчет, задолженность по оплате за содержание общего имущества, коммунальные услуги в соответствии с 2/3 долями по жилому помещению за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (период до смерти ФИО1) составляет 28309 руб. 05 коп.; за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (период после смерти ФИО1) составляет 14637 руб. 91 коп.

До настоящего времени задолженность по коммунальным платежам не погашена.

Из копии наследственного дела {Номер изъят} на имущество умершей ФИО1 следует, что с {Дата изъята} по день смерти {Дата изъята} ФИО1 была зарегистрирована по месту пребывания: {Адрес изъят} (КОГБУСО «Кирово-Чепецкий дом-интернат для престарелых инвалидов». Заявлений о принятии наследства после смерти ФИО1 в материалах наследственного дела не имеется. 

Согласно сведениям КОГБУСО «Кирово-Чепецкий дом-интернат для престарелых инвалидов», после смерти у ФИО1 остались денежные средства на номинальном банковском счете, открытом в Кировский РФ АО «Россельхозбанк» г. Кирова. Другого имущества и материальных ценностей у умершей не имеется. По данным учреждения информации о родственниках умершей нет. 

Согласно сведениям АО «Россельхозбанк», ФИО1 является бенефициаром номинального счета {Номер изъят}, открытого КОГБУСО «Кирово-Чепецкий дом-интернат для престарелых инвалидов».

Согласно справкам АО «Россельхозбанк», по состоянию на {Дата изъята} остаток денежных средств на номинальном счете составлял 447265 руб. 45 коп., по состоянию на {Дата изъята} – 429252 руб. 81 коп. 

Таким образом, наследственное имущество ФИО1 состоит из права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру {Адрес изъят}, а также денежных средств, находящихся на счете, открытом в АО «Россельхозбанк». 

Иного имущества у умершей ФИО1 судом не установлено. 

Родственники умершей ФИО1 – мать ФИО5, умерла {Дата изъята}; отец ФИО6, умер {Дата изъята}. Иных родственников (наследников) судом не установлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что у умершей ФИО1 отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, суд приходит к выводу о том, что имущество умершей ФИО1 является выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (денежные средства) и муниципального образования «Город Киров» (2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру) соответственно, в связи с чем задолженность за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 28309 руб. 05 коп. необходимо взыскать солидарно с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области и Администрации г. Кирова в пользу ООО «Управляющая Компания города Кирова».

Кроме того, учитывая, что 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру {Адрес изъят} является выморочным имуществом, а также принимая во внимание, что выморочное имущество в виде доли в праве собственности на жилое помещение, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «Город Киров», суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кирова, как с собственника выморочного имущества, учитывая также положения ст.210 ГК РФ, ст.ст.153, 158 ЖК РФ, в пользу ООО «Управляющая Компания города Кирова» 14637 руб. 91 коп. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2023 года по июль 2024 года (период после смерти ФИО1), в удовлетворении остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

Довод представителя администрации о том, что срок для признания имущества выморочным не наступил, суд находит несостоятельным, поскольку в силу положения ст. 1152 ГК РФ и разъяснений пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество переходит в порядке наследования в собственность государства, муниципального образования со дня открытия наследства, без акта принятия наследства и вне зависимости от оформления наследственных прав.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ (исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований) солидарно с Администрации г. Кирова и МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 970 руб. 49 коп.; с Администрации г. Кирова в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 501 руб. 82 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания города Кирова» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Администрации г. Кирова и МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области в пользу ООО «Управляющая Компания города Кирова» (ОГРН 

<

***>) 28309 руб. 05 коп. задолженности, 970 руб. 49 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Администрации г. Кирова в пользу ООО «Управляющая Компания города Кирова» (ОГРН 

<

***>) 14637 руб. 91 коп. задолженности, 501 руб. 82 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания города Кирова» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С.Грухина

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2025